• Verkocht

Nuisvelderbos 13 7217 RP Harfsen Harfsen

Uitgelichte kenmerken

  • 237 m² wonen
  • 2.980 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
18 mei 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Buitenkans in het bos maar aan de rand van de bebouwde kom.
Fantastische, grote bungalow met gastenverblijf– uitstekend geschikt voor inwoning – dubbele garage annex carport - totaal 5 slaapkamers, gelegen in een schitterende, ruim opgezette wijk omzoomd door bos.

Ontdek de landelijke charme van Harfsen. Gelegen in de IJsselvallei, tussen de Hanzesteden Zutphen en Deventer, en omringd door lieflijke plaatsjes zoals Almen, Gorssel, Eefde, Joppe en Epse. Agrarische percelen worden afgewisseld met uitgestrekte weidegebieden en houtwallen. Geniet van de prachtige natuur van de Gorsselse heide, of verken het gebied via het uitgestrekte netwerk van fietspaden. Aan de rand van Harfsen ligt het Nuisvelderbos. Bosrijk, grote percelen en veel privacy.
Op een groot hoekperceel van zo’n 2.980 m², ligt deze uitzonderlijk mooie woning. Deze bungalow past qua proporties prima op het flinke perceel. Met zo’n kleine 240 m² woonoppervlak, is het echt een hele ruime woning. Het basis-ontwerp dateert van 1962 maar is in 2008 uitgebreid en nagenoeg geheel gerenoveerd en heeft ook nog veel van de elementen die de architectuur van destijds zo aantrekkelijk maakt; veel licht en een ingenieus woonprogramma. Bij aankomst oogt de entree bescheiden, maar eenmaal binnen ontvouwt zich het woonprogramma en blijkt het huis een zee van ruimte te bieden. De bungalow beschikt over een grote dubbele garage/carport en kelder.
De bostuin biedt ruimte en privacy. Door de tuin heen vinden we fijne terrassen, gazons, borders en waterpartij. De beschutte patio beschikt over een plantenkas.
Bungalows zijn een prachtige bouwvorm en maar zelden zien we bungalows met dergelijke afmetingen. Hun gebruiksgemak zit hem erin dat ze gericht zijn op gelijkvloerse bewoning en in dit geval ook voor inwoning, onder voorwaarden, maar ook in het feit dat ze hierdoor flexibel zijn. Het dak leent zich prima voor zonnepanelen. Uniek aan deze woning is het aangebouwde gastenverblijf. Deze is volledig afgesloten van de hoofdwoning en leent zich daarom als mantelzorg- c.q. aanleunwoning, als B&B of als aan huis-gebonden-beroep cq. aan separaat kantoor.

Indeling
De oprit wordt geflankeerd door rododendrons. De entree van het huis aan de voorzijde, met rechts de grote dubbele garage met carport. Vanuit de lichte hal met garderobe entree tot de gang, waaraan respectievelijk het gastentoilet met fonteintje, bijkeuken, twee kleine (slaap)kamers, de riante woonkamer en de keuken grenzen.
De bijkeuken heeft een deur direct naar de oprit, onder de carport. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, waterontharder, een spoelbak en bergruimte.
De aangrenzende slaapkamers zijn thans in gebruik als werkkamers, en het is goed denkbaar dat deze samen tot een grote kamer worden gemaakt.
De luxe inbouwkeuken (2012) is lekker licht, fris en modern, met witte hoogglans fronten, een antracietgrijs composiet werkblad en fraaie tegelvloer. De kasten bieden veel bergruimte en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, een Miele magnetronoven en een inductiekookplaat.
De woonkamer is echt schitterend; bijna 80 m², met een speelse indeling door de S-vorm. Het bestaat uit een eetgedeelte en een woongedeelte. Op de vloer ligt een solide eikenhouten parketvloer met v-groef. De kamer is bijzonder licht door de hoge raampartijen in combinatie met de lichte wanden en plafonds. De open haard is een prachtige blikvanger in deze gezellige living.
Aansluitend de grote slaapkamer met eigen moderne badkamer. De slaapkamer is ruim en licht, en heeft aan de achterzijde middels een raam uitzicht op het gastenverblijf.
De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en gewone kop, een dubbele wastafel, vrijdragend toilet en urinoir.

Gastenverblijf
Via een eigen entree aan de rechterzijde van het huis, bereikt men de ruime hal. Hieraan grenzen twee grote (slaap-)kamers met een identieke indeling; een overhoeks raam zorgt voor veel lichtinval en beide kamers beschikken over twee openslaande deuren naar de tuin.
Het gastenverblijf heeft een eigen badkamer, met inloopdouche, WC, wastafel en designradiator.
Aan de achterzijde van de hal twee openslaande deuren naar het overdekte terras aan de linkerzijde van de woning.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1962 resp. 2008
- Onderhoud : Goed
- Ligging : Aan de rand van de bebouwde kom in ruim opgezette wijk
- Isolatie : Dak-/gevel en grotendeels voorzien van vloerisolatie en voorzien van
isolerende beglazing
- CV-ketel : Nefit HR-combi van 2004 resp. 2008
- Garage : Dubbele garage met dubbele carport voorzien van kelder
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : Uitermate geschikt voor inwoning en-/of praktijk aan huis.

Inhoud : 865 m³
Woonoppervlakte : 237 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 61 m²
Perceeloppervlakte : 2.980 m²
Energielabel : Klasse F
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.371
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
237 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
71 m²
Perceel
2.980 m²
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMEN B 3718
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALMEN B 2516
Oppervlakte
1.810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALMEN B 3718
Oppervlakte
1.170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258

NVM aankoopmakelaar

Rodenburg Makelaars

Bel 055-5268268

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.