• Verkocht

Kanaaldijk 30 a 8181 SC Heerde Hoorn

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 16.660 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2020
Verkoopdatum
2 maart 2021
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Proef de historie in deze woonboerderij met robuuste en markante boerenschuur. Een uniek object waar zo ingetrokken kan worden maar die ook nieuw- en/of verbouwmogelijkheden heeft. De woonboerderij met schuren zijn gelegen op 16.660 m² grond, waarvan circa 14.000 m² weiland. Er is dus gelegenheid voor het houden van paarden, schapen of andere hobbydieren.
De woning ligt in de buurtgemeenschap Hoorn, nabij Heerde. Een gezellige buurt waar verbintenis is en het jaarlijkse ‘Hoornerfeest’ een begrip is.

U bent van harte welkom om een historische wandeling over dit erf te maken!

Belangrijkste kenmerken
- Karakteristieke bebouwing
- Mogelijkheden voor herontwikkeling, meerdere huishoudens op één erf
- Weiland voor het hobbymatig houden van dieren
- Mooie ligging in buurtschap Hoorn aan het Apeldoorns Kanaal

Woonboerderij
De woonboerderij is van bouwjaar 1910 en in de basis nog in oorspronkelijke staat. Er zijn een aantal aanpassingen geweest zodat de woning goed leefbaar is met behoud van de sfeer en het karakter van vroeger. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en beperkt geïsoleerd. Van oudsher is het voorhuis het woongedeelte. Later is het achterhuis, de vroegere deel, tot woning verbouwd waarbij het voor- en achterhuis apart bewoond werden.
Indeling
begane grond: entree (achterzijde); toilet; doucheruimte; woonkamer met trapopgang; keuken achter; keuken voor met zij-ingang; slaapkamer; eetkamer; woonkamer; hal/bijkeuken; gang; toilet.
1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers (te bereiken via trapopgang woonkamer); zolder (te bereiken via losse trap in keuken voor).

De boerenschuur
De boerenschuur uit 1923 vertelt een verhaal op zichzelf. Markant en robuust gebouwd met eiken gebinten en een oorspronkelijke rieten kap was het in die tijd (en is het nog steeds!) een “machtige” schuur. Een dergelijk gebouw wordt ook wel geduid als tweekapschuur door de twee nokken met bijbehorende kapconstructies die evenwijdig aan elkaar lopen. De schuur is gebouwd om alle activiteiten rond het melkveebedrijf onder één dak te hebben. Zo zijn de unieke details van vroeger nog aanwezig zoals de waterput, het assegat en de melkkoelbak. De deuren zijn imposant hoog, zodat complete wagens met hooi naar binnen gereden konden worden. Uniek is de aanwezigheid van een rosmolen waarmee de strosnijder werd aangedreven. Al lopend door het pand zult u de sfeer van vroeger proeven en beleven. Want waarom vindt u op een aantal plaatsen 2 krammen in een paal. En wat te denken van de knechtenkamer op de hilde boven de koestands. Kortom: het is een uniek pand met navenante geschiedenis die ingezet kan worden om nieuwe historie te maken.
Indeling: overkapping werktuigberging/rosmolen; hooi-, stro- en voeropslag; koestal/jongveestal met hilde; opslagruimte en overdekte mestopslag

Achter de woonboerderij staat een kleinere schuur die in gebruik is als berging. Vroeger stond hier de koets die op zondagen werd gebruikt. De schuur staat bekend als het ‘tentwagenhok’.
Op het erf bevinden zich nog een drietal schuren met een beperkte functionaliteit. Het totaal bebouwd oppervlak aan bijgebouwen is circa 685 m².

Stedenbouwkundige visie Hoorn
In de stedenbouwkundige visie Hoorn is de locatie opgenomen onder ‘Knooppunt Hoorn’ waarbij het volgende wordt aangegeven: “De samenhang van het Knooppunt Hoorn is van belang voor de aantrekkelijkheid voor en de beleving van de gebruikers van de diverse routes die hier op dit knooppunt over land en water bij elkaar komen. Nieuwe ontwikkelingen ten dienste van deze routes, zoals hergebruik van het coöperatiegebouw en de karakteristieke schuren ten zuiden van het café dienen deze oriëntatie op een terughoudende wijze te versterken. Ook woningbouw behoort tot de ontwikkelingsmogelijkheden.”
Kijk op de website van de gemeente Heerde voor meer informatie (stedenbouwkundige visie Hoorn).

Weiland
Ten zuiden van het erf ligt circa 1,4 ha weiland. Het betreft een L-vormig perceel die rondom in de afrasteringen staat. Momenteel worden er paarden geweid.
Het perceel heeft een eigen uitrit naar de Kanaaldijk. De grond bestaat uit lemig fijn zand (Laarpodzolgrond) en is zeer geschikt voor allerlei doeleinden (grasland, akkerbouwgewassen maar ook uitstekend te beweiden door de goede draagkracht).

Infrastructuur
De woning is aangesloten op gas, water, elektra (incl. krachtstroom), riolering, telefoon en glasvezel.

Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing

Het object is mooi gelegen in buurtschap Hoorn, ingebed tussen de Veluwe en de IJsselvallei met enerzijds prachtige bossen en anderzijds het open agrarische landschap. Buurtschap Hoorn heeft ruim 200 inwoners en beschikt over een basisschool (Jenaplan). Via Landgoed Vosbergen kunt u naar het centrum van Heerde met alle basisvoorzieningen, een goed winkelbestand, scholen en diverse horeca. Het centrum is gezellig en er worden jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd. Met 7 autominuten bent u op de snelweg A50, centraal in Nederland van waaruit u alle kanten op kunt. In Zwolle, op 17 autominuten, zijn aanvullende voorzieningen zoals bioscopen, voortgezet en hoger onderwijs, een uitgebreid winkelbestand en een mooi centrum.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.710
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
572 m²
Perceel
16.660 m²
Inhoud
539 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en satellietschotel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

HEERDE N 666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
30 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERDE N 667
Oppervlakte
2.560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEERDE N 668
Oppervlakte
14.070 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
400 m² (10 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Noord Veluwse Makelaardij

Bel 0578-699999
Een funda gebruiker
Kanaaldijk 30 a
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben NVM Heerde en de heer G. Koerhuis als zeer prettig ervaren. Hij straalde rust en heeft kennis van zaken Het is een man die ook goed bekend is in de agrarische wereld. Hij denkt ook heel goed met je mee, en geeft je de ruimte om de juiste beslissingen te nemen. Wij hebben het als zeer aangenaam gevonden en bevelen hem zeker aan als makelaar
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Noord Veluwse Makelaardij
Familie Vorstelman bedankt voor de prettige reactie. Het was geen makkelijke opdracht, maar Gerard heeft het vakkundig en professioneel met rust, samen met jullie, tot een goed resultaat gebracht.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.