• Verkocht

Dokter de Weverlaan 44 6416 GR Heerlen Caumerveld

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 492 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 359.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2022
Verkoopdatum
6 juli 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op een prachtige woonlocatie in Heerlen gelegen 2/1-kapwoning met grote oprit en fijne garage/hobbyruimte van ca. 26 m². Deze woning is gelegen op een uniek, groot perceel van bijna 500 m² aan een rustige straat met uitsluitend vrijstaande en halfvrijstaande woningen. U zult zeker genieten van alle nabij gelegen voorzieningen (scholen, winkels, bushalte, sportvoorzieningen), uitstekende bereikbaarheid (nabij uitvalswegen), en het bosgebied letterlijk om de hoek, met heerlijke wandelpaden. De breedte van deze woning is bijna 7 meter en dat merk je direct: alle kamers zijn van een mooie afmeting. Maar ongetwijfeld spant de beleving van de woonomgeving de kroon: niet voor niets hebben de bewoners hier ruim 40 jaar met heel veel plezier gewoond. Wij wensen de toekomstige bewoners dan ook hetzelfde woonplezier toe!

Neem alvast een virtueel kijkje in de woning, en overtuig u zelf van de kwaliteit van alle prachtige binnenruimtes, de tuin rondom en de ligging!

Begane grond
- mooie voortuin
- royale oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's
- ruime entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- ruim woongedeelte met eiken vloerafwerking, bestaande uit:
* zitgedeelte aan de voorzijde met houthaard;
* eet-/zitgedeelte achterzijde met schuifpui naar de serre
- separate woonkeuken met nette keuken en diverse inbouwapparatuur met heerlijke
lichtinval. Stel je eens voor dat je deze keukenruimte betrekt bij de woon-/eetkamer;
wat een ruimtelijk effect zou dat geven!
- de serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glas rondom. In het
serre-dak zijn geïntegreerde inbouwspots. De extra schuifpui en loopdeur langszij zorgen
voor extra comfort
- ruime achtertuin met diverse borders, vijver, en extra terrasje aan de achterzijde.
Met een zeer gunstige zonligging op het zuidwesten
- grote, vrijstaande garage/berging-/hobbyruimte (± 26 m²) v.v. elektra en een
kanteldeur.

Algemeen BG: Door de grootte en indeling beleeft u een aangename, zeer comfortabele
begane grond-ruimte. Inspiratie voor eventuele uitbouwen en opbouwen is al snel
gevonden; in de directe omgeving zijn hiervan mooie voorbeelden te vinden.

1e verdieping:
- overloop met zijraam en grote kastruimte
- ruime slaapkamer (± 16 m²) aan de voorzijde met diverse vaste kasten
- wederom ruime slaapkamer (± 12 m²) aan de achterzijde met een 2-tal vaste kastruimten
- derde, fijne slaapkamer (± 7 m²) aan de voorzijde met balkon
- vierde slaapkamer (± 6 m²) aan de achterzijde
- nette badkamer, met luxe douchecabine met allerhande extra's (stoomfunctie, sproeiers,
zitgelegenheid, inbouwverlichting), breed badmeubel met dubbele vaste wastafel,
2e toilet

Algemeen 1e verd: alle kamers op de 1e verdieping kijken uit op tuinen (voortuinen in de
straat, en grote achtertuinen in deze woonrij)

Algemeen woning:
- gelegen op prachtige en populaire woonlocatie in Heerlen welke zich kenmerkt
door de ruime, groene opzet van de wijk en aan de rand van het bosgebied
- riante woning die met enige modernisering helemaal uw ideale woning wordt
- fijne grote, vrijstaande garage/hobbyruimte (L-vorm)
- grote oprit met ruimte voor meerdere auto's
- keurig aangelegde achtertuin van mooie grootte en gunstige zonligging
- ruim en sfeervol woongedeelte met o.a. houthaard en schuifpui
- wat oudere, maar nette woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
- door de positie van de keuken en eetkamer biedt het een prachtige kans om
een open verbinding te creëren met de woonkamer. Nu is er sprake van een
apart eetgedeelte in de woning waardoor 2 'woonsferen' zijn ontstaan: een
informeel woonkeuken-deel en een woonkamer-/eetkamer-gedeelte
- 4 slaapkamers op de 1e verdieping
- badkamer met onder meer zeer uitgebreide douchevoorziening
- grotendeels kunststof kozijnwerk met dubbel glas aanwezig
- bouwkundig keuringsrapport is al aanwezig; deze biedt een compleet inzicht in de
staat van deze woning
- bekijk de uitgebreide foto- en videopresentatie en maak direct een afspraak voor een
bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
492 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEERLEN K 2153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
492 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (11,5 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lemmens Makelaardij

Bel 013-5432224

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.