• Verkocht

Wilgendreef 12 5473 SM Heeswijk-Dinther Rodenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 307 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2020
Verkoopdatum
17 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze luxe woning aan de Wilgendreef nummer 12 kan met recht een uitblinker genoemd worden; de bewoners van deze tweekapper hebben nagenoeg alles in het werk gesteld om hun woning van alle gemakken te voorzien en een aangenaam woonklimaat te creëren. En dat is gelukt, want deze woning is inmiddels voorzien van energielabel A waardoor het hier, dankzij de uitbouw en de complete renovatie in 2017, prettig wonen is. Ben je op zoek naar een woning die af is en is voorbereid op de toekomst dan zou dit wel eens jouw droomwoning kunnen zijn.

De tweekapper ligt op een perceel van 307m2 in een rustige woonwijk. Met alle voorzieningen op korte afstand. De woning biedt verrassend veel ruimte; met vier slaapkamers, werkkamer(s), ruime kelder en opslag kan iedereen hier zijn droom waarmaken. De bewoners vertellen ons: “Wat het voor ons zo fijn maakt om hier te wonen is de fantastische omgeving, we wonen lekker rustig en tegelijkertijd is alles dichtbij, de dagelijkse voorzieningen maar ook de uitvalswegen liggen op korte afstand. Het is een heerlijk ruim en comfortabel huis; met twee kantoren ideaal voor werken aan huis en zelfs aan een levensloopbestendige invulling is gedacht. Wij hebben van deze woning onze droomwoning gemaakt. We krijgen nu de kans om een vrijstaande woning te bouwen waarmee we onze volgende droom in vervulling zien gaan.”

Indeling
Begane grond
We lopen via de oprit naar de voordeur. We kunnen ook achterom want links van de woning is een poort die naar de achterdeur en achterliggende tuin leidt. We komen binnen in een ruime hal. Links is het toilet met fonteintje. In de hal is de trap naar boven en hier bevindt zich de meterkast die in 2017 is vernieuwd. Via de hal lopen we de woonkamer in. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek ingericht en de uitbouw aan de achterzijde is als eetkamer in gebruik. Het geheel geeft een ruimtelijk gevoel. Dankzij de glaswand in de eetkamer en de lichtstraat, die over de gehele breedte is aangebracht, ben je hier verzekerd van lekker veel daglicht. Wordt het je te warm? Met één druk op de knop activeer je de zonwering in de lichtstraat en/of stel je de airco in.
Aan de linkerzijde van de eetkamer bevinden zich meerdere ruimtes. Allereerst de toegang tot de geheel betegelde ruimte voor het witgoed. Hier zijn de wasmachine, droger, koelkast en vriezer opgesteld en verder doet deze ruimte dienst als werkkast. Vervolgens loop je via een gangetje, waar een uitstortgootsteen hangt, naar de werkkamer. Deze is ingericht met een kastenwand en werktafel. De werkkamer is direct via de achterdeur toegankelijk, praktisch bij het uitoefenen van een beroep aan huis. Het luik, dat hier in het plafond is aangebracht, geeft toegang tot een bergzolder. Samen met witgoedruimte biedt de werkkamer de mogelijkheid om de woning een levensloopbestendige invulling te geven; dit kan door in deze ruimtes een badkamer en slaapkamer te realiseren. Maar elke andere invulling is denkbaar; van speelkamer tot salon tot studeerkamer.
Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de geheel betegelde kelder. Met 11m2 is er veel ruimte om een flinke voorraad levensmiddelen aan te leggen met als groot voordeel; het is en blijft hier altijd heerlijk koel. Er is ook hier aan stroom gedacht, er zijn meerdere stopcontacten aanwezig.
Last but not least de moderne, lichte keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De keuken is in 2017 in een U opstelling geplaatst en volledig uitgerust met apparatuur van NEFF:
- Combioven met pyrolyse
- Oven met stoomfunctie en pyrolyse
- Koelkast
- Luxe wandschouw afzuigkap
- Vaatwasser
- 5 pits gaskookplaat
- RVS spoelbak
- Quooker Combi
- Kunststof aanrechtblad
Vanuit het aanrecht kijk je uit op de tuin. Via de achterdeur in de keuken loop je de tuin in: zo heb je lekker alles binnen handbereik wanneer je geniet van het buitenleven.

Op de begane grond ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de werkkamer). De wanden zijn strak gestuukt en gedeeltelijk behangen. Het schilderwerk binnen dateert van 2017, het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan.

De huidige bewoners hebben veel voorzieningen getroffen en de woning van alle gemakken voorzien wat geresulteerd heeft in een comfortabel leefklimaat met lage onderhouds- en energiekosten. Voorzieningen die o.a. getroffen zijn:
- Zonnepanelen (19x)
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++)
- Rolluiken aan de voorzijde en de zijkant van de woning
Aan de achterzijde is de schuifpui uitgerust met een rolluik
- Zonwering op lichtstraat, voor het keukenraam en op de dakkapel
- Waterontharder
- Vast internet op alle verdiepingen
- Airco op de begane grond en op de tweede verdieping
- Houtwerk voorzijde woning vervangen door Keralit

Eerste verdieping
We gaan de trap op, die in 2018 is gerenoveerd, en ons naar de eerste verdieping brengt. Hier bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en is uitgerust met een zwevend toilet, inloopdouche, badkamermeubel en designradiator. De muren van de slaapkamers zijn voorzien van behang.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop lopen we via de eveneens in 2018 gerenoveerde vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop hangt de Nefit ketel (2017), een zonneboiler, een warmteterugwininstallatie en omvormer. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd die gelijktijdig als werkkamer in gebruik is. Dankzij de dakkapel op de achterzijde is dit een prima ruimte met veel daglicht. De muren zijn hier strak gestuukt.

Op beide verdiepingen ligt een tegelvloer. Alle knieschotten zijn met schuifdeurtjes afgewerkt, waardoor veel extra bergruimte is gecreëerd. De ramen op beide verdiepingen zijn voorzien van horren.

Tuin
De tuin is onderhoudsvriendelijk; in 2018 geheel bestraat en in 2017 is een tuinberging geplaatst. De tuinberging bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes van 16m² en 12m²; ideaal voor de fietsen en het opbergen van spullen. De tuin is geheel omsloten en ligt op het Noord-oosten. Tot slot is een voorziening voor hemelwateropvang. Vanuit de tuin lopen we door de achterdeur de keuken weer in, kunnen we via de deur aan de zijkant van de woning het gangetje in waaraan de werkkamer is gelegen of loop je via de poort naar de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
Wonen in Heeswijk-Dinther?
Heeswijk-Dinther is een gezellig dorp om te wonen, voor de dagelijkse boodschappen zijn alle voorzieningen aanwezig en het dorp heeft veel te bieden; je vindt er een groot aantal verenigingen en op cultureel vlak geven o.a. Kasteel Heeswijk, Abdij van Berne, natuurtheater de Kersouwe, de Kilsdonkse molen en de Meijerijsche Museumboerderij extra allure.

Bereikbaarheid?
Heeswijk-Dinther ligt op 5 autominuten van de A50 richting Eindhoven/Nijmegen en op 10 minuten van de A2 richting Tilburg/Utrecht. Kleinere winkelcentra “om de hoek” zijn Veghel en Schijndel en ook Uden en Oss zijn via de A50 in 10-20 minuten te bereiken. Daarnaast is er een prima busverbinding naar Veghel en ‘s-Hertogenbosch. Onlangs is een start gemaakt met de herinrichting van de doorgaande weg; van provinciale weg naar dorpsstraat met meer groen, meer ruimte voor fietsers en ontmoediging van het doorgaande verkeer. Dan wordt het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

Scholen en sport?
Heeswijk-Dinther telt 3 basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n 10 sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

De Wilgendreef 12 in het kort:
- Luxe tweekapper in rustige woonwijk
- Eerste verdieping: 3 slaapkamers waarvan 1 in gebruik als werkkamer;
Tweede verdieping: ruime slaapkamer
- Werkkamer op begane grond; ook prima geschikt voor levensbestendig wonen
- Afzonderlijke ruimte voor witgoed
- Ruime kelder
- Geheel omsloten tuin met tuinberging
- Optimaal geïsoleerd; energielabel A
- Vele extra’s met aandacht voor duurzaamheid

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.409
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
307 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BERNHEZE C 4705
Kadastrale kaart
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
130 m² (13 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

HDL makelaars

Bel 0413-296025

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.