Oude Heijningsedijk 131 4794 RD Heijningen Heijningen

Heeft u altijd al uw droomwoning willen creëren in een landelijke omgeving met vrij en verstrekkend uitzicht over uw eigen landerij? Dan is deze vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel van 7.701 m² met tal van mogelijkheden wellicht het object dat u zoekt. U betreedt het perceel middels riante eigen oprit welke u begeleid naar de binnenplaats. Deze geeft toegang u tot de woning met bijgebouwen en de weide. Het hoofdgebouw is onderverdeeld in woning (± 90 m²), stal/schuur (± 170 m²) en garage (± 17 m²) met eromheen nog twee vrijstaande stenen bijgebouwen (30 m² + 45 m²) .
Het object bestaat uit 1 perceel met een woonbestemming en 1 perceel met een agrarische bestemming: de weide gelegen aan de achterzijde.

Is dit de plek waar u al geruime tijd naar op zoek bent en waar u al uw creatieve woon ideeën tot leven kunt brengen ? Sweere Makelaardij laat u graag de mogelijkheden zien!

Bouwjaar : 1900
Woonoppervlakte : ± 89,2 m²
Overige inpandige ruimte : ± 241,5 m²
Overige externe bergruimte 74,1 m²
Totale inhoud: ± 1628 m³

Gemeente: FIJNAART
Sectie : M nummer 170 en 687
Sectie: T nummer 156
Grootte : 7701 m²
(Woonbestemming 1261 m² , agrarische bestemming 6440 m² )

ISOLATIE
- Geen isolatie
- Energielabel G

BEGANE GROND
We betreden de eerste woonlaag van de dijkwoning via de achterzijde.
De hal geeft u toegang tot de trapkast, de woonkamer, de badkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

AFWERKING HAL
Vloer: Houten vloerdelen
Wanden: Divers
Plafond: Vinyl

Aan de tuinzijde is de eerste woonkamer gelegen (± 17 m²). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken.
De keuken (6 m²) is deels betegeld en beschikt over een eenvoudig keukenblok.

AFWERKING WOONKAMER
Vloer: Plavuizen
Wanden: Spachtelputz
Plafond: Houten schroten

AFWERKING KEUKEN
Vloer: Houten vloerdelen
Wanden: Deels tegelwerk
Plafond: Beplating

Via de keuken betreedt u de betegelde bijkeuken / bergruimte van (± 14 m²), welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Hier treft u de aansluiting voor uw wasmachine en droger.
Via de centrale hal betreedt u de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad en staand toilet.

AFWERKING BADKAMER
Vloer: Tegelwerk
Wanden: Tegelwerk
Plafond: Beplating

De bijkeuken, badkamer en keuken hebben een plafondhoogte van circa 1,80 meter.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de verdieping. Tevens is deze woonlaag toegankelijk vanaf de voorzijde van de woning.
Deze woonlaag bestaat uit twee slaapkamers, een tweede woonkamer, welke tevens prima kan dienen als derde slaapkamer en een hal met meterkast en twee inbouwkasten.
De grootste slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en geniet een royale afmeting.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1: ± 17 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Divers
Plafond: Houten beplating

De tweede volwaardige slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een wastafel.
Aan de voorzijde van de woning is de tweede woonkamer ofwel derde slaapkamer toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een haard.

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2: ± 10 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Divers
Plafond: Houten beplating

AFWERKING EN OPPERVLAKTES
2e woonkamer /Slaapkamer 3: ± 18 m²
Vloer: Vloerbedekking
Wanden: Divers
Plafond: Houten schroten

Vanuit de overloop heeft u toegang tot de bovengelegen vliering.
De woning wordt verwarmd middels gaskachels.

AANGEBOUWDE STAL / SCHUUR
Naast de woning bevind zicht de aangebouwde stal (± 170 m²), welke bestaat uit verschillende open ruimtes.

GARAGE
Via de straatzijde is de aanpandige garage bereikbaar (± 30 m²) welke ruimte biedt aan het droog parkeren van één auto.

BERGING
Tegenover het hoofdgebouw is een vrijstaande stenen berging gelegen van circa 30 m².

VRIJSTAANDE STAL
Via het terrein achter de stal heeft u toegang tot het laatste bijgebouw, de vrijstaande stal.
Achter deze stal treft u de eerste ’kleine’ weide aan.
De stenen plaats biedt toegang tot alle gebouwen op het perceel en tot de grote weide aan de achterzijde.

WEILAND
Via uw eigen terrein betreedt u middels stalen poort uw eigen weiland van maar liefst 6440 m², met fraai open uitzicht over de omliggende landerijen.

ACHTERTUIN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin. Deze is toegankelijk vanaf de binnenplaats en de achterom aan de zijkant van de woning. De tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en is op dit moment ingericht met een royaal terras en een grote plantenborder.

Zoekt u een woning welke nog geheel naar eigen smaak aangepakt mag worden en ook nog ruimte heeft voor het houden van (klein)vee of wenst u paarden aan huis, dan is dit een ideale plek voor u!