• Verkocht

Hermelijnstraat 32 5701 VC Helmond Vossenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 948 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2020
Verkoopdatum
4 mei 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

High-end afgewerkte stadswoning (540 m3) met een Masterbedroom zoals je normaal alleen in films ziet! De huidige-/eerste eigenaren hebben dit huis omgetoverd tot een droomhuis...hun droomhuis... uw droomhuis...
Eigen inloop badkamer in de masterbedroom op zolder.
Prachtige lifestyle keukeninrichting.
Parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein.
Met tal van slimme moderne gadgets tot in detail afgewerkt: solar verwarming; alarm; verborgen tv-lift; etc. etc

Bouwjaar: 2008
Woonoppervlakte: 150 m²
Perceeloppervlakte: 118 m²
Inhoud: 540 m³
Vraagprijs: € 300.000 k.k.
Aanvaarding: In overleg

Indeling begane grond:
Al vanaf de voordeur ervaar je het open karakter van dit huis. Hoge plafonds en deuren... De gang en living lopen in elkaar over zodat je direct zicht hebt op de tuin. Het extra grote raam in de achtergevel is niet standaard. Het raam geeft een prachtige lichtinval en open zicht op de mooie design tuin.

De woonkamer, keuken en de tuin vormen samen een geheel en geven warm en ruimtelijk gevoel. Je kan ongestoord vanuit alle hoeken in de woonkamer of de keuken de tuin in kijken. De tuindeur kun je helemaal openzetten waarmee je de woonkamer met de tuin als een geheel verbindt. Als de zon even te hard schijnt kun je de elektrische zonneluifel openzetten d.m.v. een afstandsbediening. In de koudere dagen kun je de CV-houtkachel aan steken om van heerlijk vuur te genieten of easygoing vloerverwarming inschakelen.

De moderne cv-houtkachel verwarmt tegelijkertijd tijdens het stoken het cv water in de zonneboiler. Ook de vloerverwarming krijgt voorverwarmd water aangevoerd. Je verbruikt dan alleen nog energie voor het douchen.

CV-Installatie bediening is voorzien van Honeywell Evo-Home systeem, per ruimte kunnen radiatoren afzonderlijk van elkaar in en uitgeschakeld worden. Dat kan op afstand met een App maar ook lokaal met de slimme thermostaat.

De keuken is gemaakt voor echte keukenliefhebbers met alles erop en eraan. Gezien de eigenaar in het verleden ook als kok heeft gewerkt is deze keuken ook uit praktisch oogpunt ontworpen. De werkbladen zijn bijvoorbeeld 70 cm diep ipv 60 zoals de meeste keukens dat hebben. Hierdoor is het veel fijner om te werken.

De keuken bestaat uit twee werkbladen.

Een mooie Blanco composiet Silestone blad met witte ladenkasten, fronten gespoten in mat wit. Een zeer praktisch ruime wasbak van RVS Blanco met Qoouker Twin tap combi-boiler. Met de Qoooker kun je meteen thee koffie of pan met heet water zetten, Ideaal! Er is een omwisselkraan ingebouwd om bij grote behoefte aan warmtapwater deze rechtstreeks uit CV-ketel te laten stromen. Vooral tijdens feestdagen is dat een geweldig zo heb je altijd warmtapwater en ben je onafhankelijk van Qoooker boiler. Liebherr koelkast(beste uitvoering) met drie verse groenten lades en een vriesvak. De groentes en fruit gaan echt langer mee en het is een hele fijne koelkast.

Tweede werkblad is vervaardigd van 6 mm massief RVS geborsteld staal. Met in het midden een grote kookplaat met Volcano wok brander voor de echte kok. Afzuigkap van Novy de zwaarste uitvoering, met deze afzuiging trek je alle grill rook in een keer naar buiten, ideaal als je van grillen houdt. Onder het rvs-werkblad heb je twee ovens zo kun je tegelijk stomen, grillen, roosteren of even de magnetron benutten. De ruime lades hebben frontjes van oud eiken wagonplanken. Van deze eiken wagonplanken zijn ook de overige planken in de keuken vervaardigd. Boven het werkblad is de wand bekleed met Marokkaanse Zeligges tegeltjes en de twee wandlampjes komen uit India. Het geheel heeft een rustiek, strak en warm karakter.

Keuken apparatuur is van Atag met nog twee jaar fabrieksgarantie. Vaatwasser, twee ovens; stoom/heteluchtoven, magnetron/heteluchtoven, 5-pits kookplaat met krachtige Volcano wokbrander.

Beide werkbladen zijn hitte bestendig en goed onderhoudsvriendelijk. Je kan je dus lekker uitleven in deze keuken en vervolgens even met het sponsje met sopje eroverheen en klaar is kees.

Boven beide werkbladen zijn meerdere stopcontacten op aparte eindgroepen aangesloten dit maakt mogelijk om tegelijk meerdere zwaardere keukenapparatuur te kunnen gebruiken.

Indeling eerste verdieping:
Het trappenhuis is licht en ruimtelijk. Voorzien van moderne ingebouwde wand-ledverlichting. Deze is geschakeld dmv bewegingsschakelaars op alle verdiepingen. In het donker gaat licht vanzelf aan/uit als je in de trappenhal beweegt. Super fijn!

Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een extra geluidsabsorberende scheidingswand, dat biedt wat meer privacy als je visite blijft slapen. Beide slaapkamers hebben een de elektrische installatie uitbreiding gekregen. Zowel plafond als wandlampen kunnen geschakeld worden vanuit je bed. Alle lichtpunten zijn voorzien van dimmers. Op alle kamers is een vaste data en tv aansluiting aangebracht. Kleine slaapkamer wordt nu gebruikt als garderobe/ waskamer, voorzien van automatische lichtschakelaar. Slaapkamers en overloop zijn naadloos afgewerkt met een bamboe multiplankvloer. Een praktische verdieping met rechte wanden dus volop ruimte en mogelijkheden. Heerlijk is natuurlijk de tweede badkamer zodat je visite of je kinderen ook hun eigen privé badkamer hebben.

In de badkamer is het ligbad voorzien van een gehard glazendouchewand en de thermostaatkraan van Hansgrohe. De wastafel is voorzien van softclose lade met hoogglans wit front en een grote ronde spiegel. Naast de WC is een geïsoleerde kast gebouwd om de wasmachine te verbergen. (met voorziening om deze eventueel uit te bouwen tbv een extra droger boven op)

Indeling tweede verdieping:
Op de zolder heb je een geweldig ruimtelijke master bedroom met een luxe badkamer die verborgen zit achter de hoge wand achter het bed. Vanuit bed kun je langs beide kanten de badkamer inlopen. Als je in het donker opstaat gaan hier de vloerwandlampen vanzelf aan. Een prettige sfeerverlichting als je er 's-nachts wel eens uit moet. In de badkamerwand is een dubbele wastafel met een grote spiegel geïnstalleerd. Een WC en een brede inloopdouche met een raindance douchekop van VIDA PURA Hansgrohe. De nissen in de wand zijn voorzien van opbergplanken van massief eik en de vloer is voorzien van natuursteen mozaïek met vloerverwarming. Alle lichtpunten kunnen gedimd worden waarmee je een aangenaam sfeer kan creëren.

De hoge nok met dikke houten balken geeft een prettig ruimtelijk gevoel en met de vier grote dakramen boven je hoofd is het als of je buiten aan het slapen bent en s’nachts kun je vanuit je bed de sterren tellen….

Mocht je willen uitslapen dan kun je de verduisteringsgordijnen dicht doen. Tegenover bed vind je een lage trapwand met ingebouwde TV-lift, ideaal voor een luie zondag. In de bedwand zitten aan beide kanten schakelaars om de verlichting vanuit je bed te kunnen bedienen, uiteraard met dimmers. Na het weekend komt maandag (en zeker in de wintertijd) is het opstaan met een Wake-up ledlight iets gemakkelijker, deze is ingebouwd over de hele lengte van je bedwand en wordt geschakeld dmv een timer. De vloer is voorzien van massief grenen planken met white wash lak.

Omgeving en tuin:
Tuin: In de tuin heb je gedurende de hele dag zon. De tuin is voorzien van graniet kinderkopje met terras van Vietnamese natuursteen. Voor meer groen en privacy zijn twee volwassen sierkers leibomen geplant. In de lente geven deze prachtige witte bloesem.

Schuttingwand rechts is een opslag voor stookhout met afdak van cortenstaal, schutting tegenover is begroeid met klimop. Gedurende hele jaar is je tuin mooi groen. Seizoensgebonden geven de leibomen gekleurde bladen af, dankzij grote tuinraam kun je hiervan ongestoord mee genieten. In de groenstrook groeien o.a. verse tuinkruiden en enkele bloem soorten.

In de avond kun je de tuinverlichting inschakelen, deze kan je dimmen. De leibomen, 100 jaar oude druivenboom uit Italië en de houtwand wordt den met accent verlichting aangelicht. Op het moment dat de tuinverlichting aanstaat wordt je woonkamer verlengt. Je kijkt verder door je ramen heen. Zo gaaf is dat, is echt genieten. Het maakt ook niet uit of het nu zomer of wintertijd is. Mocht je buiten willen zitten en je krijgt koud dan is er een elektrisch aansluitpunt aanwezig om de warmtelampen te kunnen schakelen.

Berging/tuinhuis: een stenen bouwwerk, deze kan als opslag fiets/tuinhuis gebruikt worden, maar eventueel ook als buitenkeuken. Is namelijk voorzien CV-radiator verwarming, een wastafel met warm- koud wateraansluiting. Afvoer en gas aansluiting. Een aparte groepenkast. Professioneel alarminstallatie.

Professionele alarminstallatie in het woonhuis en in het tuinhuis. Incl. App.

Elektrisch knikarm zonnescherm over de hele breedte van het huis met Somfy wind-zon regeling met afstandsbediening

Parkeerplaats: afgesloten binnenterrein is bereikbaar via 5 looppoorten en een groten inrijpoort, deze wordt d.m.v. afstandsbediening geopend. Je beschikt over een eigen parkeerplaats(eigendom). Eventueel is de mogelijkheid tot huur van nog een parkeerplaats.

Uitgebreid elektrisch groepenkast in het woonhuis en in het tuinhuis met eventueel mogelijkheid om een laadpaal tbv elektrisch auto op aan te sluiten.

De eigenaar aan het woord.

Waarom is het voor ons zo fijn om in dit huis te wonen?

Hele huis is volledig naar ons eigen zin verbouwd en ingericht. Biedt veel privacy zowel in de tuin als aan de straatkant. Je hebt hier alles binnen handbereik. Je kan te voet de stad in om een ijsje te pakken. Afgesloten binnenterrein met eigen parkeerplaats. Binnen 15 min ben je in Eindhoven! Is gelegen in een kindvriendelijk nieuwbouw area.

Een uniek instap klaar woonhuis dat sinds 2012 door ons als eerste eigenaren wordt bewoond. Gelegen in een nieuwbouw area, op loopafstand van centrum en het centraal station van Helmond. Met goede voorzieningen, basisschool met kinderopvang ed. aan de overkant van de straat. Diverse winkels, park en speeltuinen zijn binnen handbereik. Mooi is het fraaie monumentale pand aan het eind van de straat. Geeft meteen cachet en aanzien aan de straat . Een mooi herkenningspunt.

We hebben wonen hier met heel veel plezier en zijn trots op ons mooie huis. Met de verbouwing van een oude villa in het centrum van de stad gaat voor ons een nieuwe wens in vervulling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
948 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
AWB Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND C 10986
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELMOND C 11024
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HELMOND C 11036
Oppervlakte
830 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (7,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Houts Makelaardij

Bel 0493-722040

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.