Pastoor Wichmanshof 7 5706 TR Helmond 't Hout-Centrum

Wonen aan Pastoor Wichmanshof 7 betekent wonen in een instapklare tussenwoning aan de rand van de Mierlo-Hout in een leuke kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde.

- Instapklaar
- Optimaal geïsoleerd (bouwjaar 2018)
- 11 zonnepanelen
- Goed onderhouden
- 4 slaapkamers, 5e kamer mogelijk
- Fijne achtertuin op het zuidwesten met terrasoverkapping
- Geheel geïsoleerde berging/werk-/kantoorruimte

Dit zijn slechts enkele kenmerken die bij deze tussenwoning passen. Op de begane grond zijn onder andere een woonkamer met open keuken aanwezig. 3 slaapkamers en de badkamer liggen op de 1e verdieping. De 4e slaapkamer met ruime overloop (potentie voor extra kamer) liggen op de 2e verdieping.

Het woonhuis ligt op een gewilde locatie in de Mierlo-Hout, op korte afstand van zowel het winkelcentrum van Mierlo-Hout als het stadscentrum van Helmond. Ook de huisartsenpraktijk, scholen en kinderdagverblijven liggen nabij de woning en de uitvalswegen naar o.a. Eindhoven zijn snel bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND

Entree/hal
De voordeur brengt u naar de hal van de woning waar ruimte voor de garderode is. Aan deze hal grenzen de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de keuken. De vloer is voorzien van een fraaie houtenvloer welke doorgelegd is naar de keuken en woonkamer.

Keuken
De loopdeur vanuit de hal brengt u naar de keuken welke aan de voorzijde van de woning ligt met vrij uitzicht over de groenvoorziening en de parkeerplaatsen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer waarbij de vaste eettafel de verdeling tussen de woonkamer en de keuken vormt.

Het keukenblok is in een ruime L vorm geplaatst en voorzien van een granieten werkblad met spoelbak en voldoende werkruimte. De volgende ingebouwde apparatuur is aanwezig: 5 pits gaskookfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser.

Tussen de woonkamer en de keuken is de trapkast bereikbaar, evenals het tussenportaal met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Deze woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt gelegenheid voor het plaatsen van een ruime zithoek. De grote raampartijen met dubbele opslaande tuindeuren bieden direct contact met de achtertuin.

Vrijstaande berging/kantoorruimte
Deze vrijstaande berging ligt achterin de tuin en is vanuit de tuin bereikbaar middels de dubbele loopdeur. Deze berging is volledig geïsoleerd en voorzien van zowel vloer- als wandverwarming en airconditioning. De aansluitingen voor gas en water zijn naast de vele elektra aansluitingen ook aanwezig. Derhalve biedt deze L vorm ruimte van 13,5 m² mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. De aparte berging, vanuit het achterpad middels de tweede loopdeur bereikbaar, is ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen.

1E VERDIEPING

De dichte trapopgang leidt u naar de overloop waaraan de 3 slaapkamers en badkamer gelegen zijn. De vloer is voorzien van laminaat welke is doorgelegd naar de slaapkamers.

Slaapkamer I
De hoofdslaapkamer heeft een grootte van ruim 15,5 m² en concentreert zich over de volledige breedte aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting en airconditioning is aanwezig

Slaapkamer II en III
Deze slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden met groottes van 7,5 m² ruimte voor een eenpersoons slaapkamerinrichting.

Badkamer
De badkamer biedt de facetten die u mag verwachten bij een moderne badkamer. De vloer en wanden zijn geheel betegeld in neutrale luxe kleurstelling. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator.

2E VERDIEPING

U komt vanuit de trapopgang op de verrassend ruime overloop. Thans wordt deze gebruikt als bergruimte, maar biedt ook de gelegenheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. In de afgesloten ruimte zijn de opstellingen van de cv ketel en Warmte Terug Win unit geplaatst evenals de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Dakterras
Aan de voorzijde van de woning ligt het dakterras welke bereikbaar is vanuit de overloop. Met een ligging op het noordoosten kunt u hier heerlijk van het ochtend zonnetje genieten.

Slaapkamer IV
Deze vierde slaapkamer biedt met een grootte van 15,5 m² gelegenheid voor het plaatsen van een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Net als op de overloop ligt op deze kamer een laminaatvloer.

ACHTERTUIN

De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten, zodat u van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kunt genieten van de mooie momenten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fijne terrasoverkapping aan huis en looppad naar de berging. De plantenborder en het gazon (kunstgras) maken het plaatje compleet.

ALGEMEEN

De woning is gebouwd in 2018. Door het recente bouwjaar beschikt dit appartement over een goed isolatiepakket. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing met rolluiken (m.u.v. de voordeur, balkondeur en woonkamer).

De verwarming geschiedt middels de cv ketel uit 2018 (type Atag) en twee slaapkamers evenals de vrijstaande berging/kantoorruimte beschikken over airconditioning. In 2019 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen.

Kortom: een verrassende en instapklare woning die zeker een kijkje waard is!