• Verkocht

Landmanshof 2 3342 XG Hendrik-Ido-Ambacht Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 370.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 december 2021
Verkoopdatum
24 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een toplocatie midden in het centrum van Hendrik Ido Ambacht, is Landmanshof 2 te koop gekomen!

Deze fantastische HOEK woning heeft een eigen oprit en een riante SCHUUR (voormalige garage) gecombineerd met berging.... dus sleutel jij graag aan je brommer, motor, oldtimer of geniet je gewoon van veel bergruimte direct aan huis? Dan is dit je kans! De woning verkeert in perfecte staat, is instapklaar en v.v. een supermoderne voor- en achtertuin (zuidoosten).

Een grote plus aan deze woning is de royale daglichttoetreding! Door het grote raamoppervlak aan weerszijden gecombineerd met de openslaande deuren betreft dit een fijne lichte ruimte.

De ligging is super centraal met op loopafstand diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum De Schoof, theater Cascade, goede scholen, sportverenigingen en belangrijke uitvalswegen. Enthousiast? Wij laten de woning graag aan je zien!

De indeling is als volgt:
Via de recent aangelegde voortuin, entree in de hal v.v. nette laminaatvloer, trapopgang naar de 1e verdieping (waaronder ideale trapkast), garderoberuimte, meterkast v.v. 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en toegang tot de woonkamer. Keurige toiletruimte v.v. wandcloset, daglichttoetreding en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

Royale doorzon woonkamer v.v. nette laminaatvloer, een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren met twee royale zijramen aan de achterzijde van de woning. Eten, koken en wonen lopen fraai in elkaar over en staan met elkaar in open verbinding. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer, loopdeur naar de tuin en een zijgevelraam! De opstelling is in een L-vorm geplaatst v.v. 5 pits gasfornuis incl. wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combioven en meer dan voldoende berg- en afzetruimte.

De achtergevel is v.v. een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop v.v. nette laminaatvloer, bergkast, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en een loopdeur naar het aangrenzende balkon. Slaapkamer (2) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer. Slaapkamer (3) is gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette laminaatvloer en zijgevelraam.

Keurige badkamer waarin royale inloopdouche v.v. glazen spatscherm, easydrain, regendouche, handdouche, thermostaatkraan, verlaagd plafond met inbouwspots, designradiator, gevelbreed wastafelmeubel, daglichttoetreding en tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling.

2e verdieping:
Overloop v.v. nette laminaatvloer, dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting en opstel plaats voor de cv installatie, type: Vaillant HR-Pro, bouwjaar 2008, CW 4. Slaapkamer (4) v.v. nette laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde.

Buitenzijde:
Modern, recent aangelegde voor-, achter- en zijtuin v.v. luxe tegelvloer gecombineerd met split, vlonders en een fraaie pergola. De schuur en de berging zijn recent aan de buitenzijde gerenoveerd en v.v. luxe rabatdelen, openslaande deuren naar het sfeervolle vlonderterras gecombineerd met Pergola en een loopdeur naar de tuin vanuit de berging. NB1. De garage en de schuur zijn gefundeerd!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar onze bijgaande plattegronden.

Bijzonderheden:
- Top ligging in het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht;
- Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin;
- Eigen oprit;
- Schuur/berging van maar liefst 20 m²;
- De voormalige garage is een schuur geworden. De fundering en vloer liggen er nog (onder schuur en vlonder);
- Instapklaar;
- Modern aangelegde tuin;
- Boeiborden vervangen;
- Schilderwerk buitenzijde, nokvorsten;
- Zijgevel: v.v. muurisolatie, gezandstraald/geïmpregneerd en opnieuw gevoegd;
- Het uitgangspunt voor de (over te nemen) roerende zaken is de lijst van zaken, zoals deze is toegevoegd aan de brochure;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 370.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.592
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR-Pro, CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 4923
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
76 m² (9,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Spronsen Makelaars B.V.

Bel 078-6812566
Dhr. Kik
Landmanshof 2
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De begeleiding en contacten met de medewerkers van het kantoor waren erg prettig. Bij vragen werd snel snel antwoord gegeven of teruggebeld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.