• Verkocht

Varsselseweg 43 7255 NR Hengelo (GE) Verspreide huizen Varssel

Uitgelichte kenmerken

  • 327 m² wonen
  • 9.880 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

De woonboerderij van je dromen staat in Hengelo Gelderland! Beleef het echte landleven en geniet van de rust, de natuur en van de schoonheid van dit prachtige rijksmonument.

In het buurtschap Varssel, ‘om de hoek’ bij Landgoed en Golfbaan ’t Zelle en natuurgebied ‘t Zand staat deze uitstekend onderhouden, half-rietgedekte, Saksische woonboerderij. De boerderij is met liefde, zorg en aandacht gerenoveerd, en dat toont. Alsof het geheel zo uit een woonmagazine komt: elk vertrek is een compositie. Het traditionele kleurenpalet en oude materialen -zoals estriken en potscheuren-, worden gecombineerd met moderne materialen en stijlen, en geven het huis een frisse update, zonder afbreuk te doen aan het karakter. “Erve Tjooitink” ligt aan een rustige weg in het Hengelse buitengebied, en het erf wordt omzoomd door monumentale beuken en eiken.
En, wat deze woonboerderij zo uitzonderlijk maakt, is dat het energielabel A heeft. Vind dat maar eens! Vloerverwarming, dakisolatie, zonnepanelen, beglazing; het huis is compleet verduurzaamd, zonder in te leveren op charme. De woonboerderij heeft een woonoppervlakte van maar liefst 327 m², maar is door de praktische indeling van het benedenprogramma met meerdere kamers en badkamers, zeer flexibel te bewonen.

Begane grond
Welkom in dit fijne familiehuis. En in de Achterhoek doen we dat via de achterdeur. Hier is ook de royale hal, met de vrijgemaakte gebinten. Op de vloer de klassieke estriken, in een prachtige, eigentijdse grijstint. Boven zien we de prachtige mezzanine-overloop, die zorgt voor licht en een mooie sensatie van de dimensies van dit huis. Beneden bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan de ouderslaapkamer met een eigen badkamer met WC, inloopdouche met regendouche en een robuuste dubbele wastafel. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel en heeft een charmant stalraampje, als knipoog naar de voormalige functie van dit deel van de boerderij.
In de hal de WC met pissoir en fonteintje.
Aan de voorzijde de deel, een speelse ruimte vol mogelijkheden. Met behulp van een trap, zijn de hildes toegankelijk gemaakt, perfect om een fijn leeshoekje te maken of spullen uit te stallen. De deeldeuren zijn vervangen door glas, en op de vloer liggen de zogenaamde potscheuren, sierlijk gelegde klinkertjes. Deze ruimte kan werkelijk alles zijn; een extra woonkamer, een kantoor, een expositieruimte, een chill-zone voor de kinderen.. Laat je fantasie de vrije loop!
Eén van de favoriete vertrekken in het huis, dat is de keuken. Licht, landelijk en ontzettend gezellig door de grote Aga, die altijd zorgt voor een gemoedelijke warmte. Iedereen kan hier aanschuiven, want dit is het hart van het huis.
Aan de achterzijde de heerlijke woonkamer. Licht door de grote raampartijen, sfeervol door de wijnrode plafonds en de manshoge schouw met houtkachel. Kruip lekker weg met een boek op de bank voor de haard, of volg je favoriete programma in de TV-hoek.

Bovenverdieping
De overloop is ingericht als mezzanine. Boven vinden we twee ruime slaapkamers, waarvan één een heuse bedstede heeft – zo romantisch! Tevens is hier een grote badkamer met ligbad, WC en wastafel.

Buitenruimte
Dit heerlijke huis staat op bijna 10.000 m², dus u heeft hier volop privacy. De tuin is volwassen en praktisch ingericht. Hier kunnen de kinderen urenlang spelen, ravotten, en springen op de trampoline. Aan de Saksische schuur is een prachtig overdekt terras aangebouwd met buitenkeuken. Dit overdekte terras is geheel in stijl gemaakt met een gebintconstructie en bestraat met ‘Waaltjes’ en natuursteen. Het dak van deze overkapping is voorzien van 36 zonnepanelen.

Rondom de boerderij is een heerlijke tuin aangelegd met diverse terrassen, borders, hagen en kikkerpoel. De singels en de aanplant trekken een diversiteit aan vogels en dieren aan.

Een originele, Saksische schuur biedt voldoende ruimte voor stalling en opslag. De originele bakoven completeren het geheel tot een buitenkans voor de liefhebber van natuur, sfeer en historisch wonen met hedendaags gemak en comfort.

Algemeen:
- Bouwjaar : Circa 1850
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel
- Status : Rijksmonument, evenals de bakoven met monumentale beuken
- Isolatie : Goed geïsoleerd en zeer energiezuinig
- CV-ketel : Atag HR combiketel (2001) hybride geschakeld met warmtepomp
- Warmtepomp : Mitsubishi lucht-/ warmtepompinstallatie met 200 liter boilervat
- Zonnepanelen : 36 PV-panelen op aanbouw/ overdekt terras
- Waterontharder : Deze is aanwezig voor het ontkalken van drinkwater
- Rieten dak : Volledig nieuw geschroefd rieten dak

Inhoud : 1.636 m³
Woonoppervlakte : 327 m²
Overig inpandige ruimte : 59 m²
Perceeloppervlakte : 9.880 m²
Energielabel : klasse A
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
327 m²
Overige inpandige ruimte
59 m²
Externe bergruimte
130 m²
Perceel
9.880 m²
Inhoud
1.636 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO (GLD) O 169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.010 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HENGELO (GLD) O 160
Oppervlakte
1.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258

NVM aankoopmakelaar

wonen en waarde

Bel 0575-555485

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.