• Verkocht

2e Berkendijk 8 A 7255 PD Hengelo (GE) Verspreide huizen Zuidelijk bosgebied

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 64.805 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 985.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 november 2019
Verkoopdatum
1 juli 2020
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

NSW-landgoed "De Berken" - Stijlvol wonen op een prachtige en unieke locatie!

Te midden van rust, ruimte en privacy bevindt zich het NSW-landgoed "De Berken", een ca. 6,5 hectare tellend landgoed bestaande uit tuin-, bos- en natuurgronden.
Naast een sfeervol landhuis bevinden zich onder andere een vrijstaand gastenverblijf, een dubbele garage en hobbykas op het perceel.

Het landgoed "De Berken" ligt op een fantastische locatie te midden van het coulisselandschap van Hengelo (Gld) maar ook in de nabijheid van naastgelegen dorpskernen/steden met scholen, winkels, restaurants, theater, ziekenhuis en sportgelegenheden (o.a. een golfbaan). Ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is de ligging tevens zeer gunstig.
Kortom: hier ervaart u het echte buitenleven, terwijl alle denkbare voorzieningen zeer dichtbij zijn!

Het landhuis is in 1997 op traditionele wijze gebouwd met oog voor duurzaamheid, kwaliteit, detail en sfeer. In 2006 en 2011 is de woning op professionele wijze uitgebouwd, hierdoor beschikt het huis over een royaal woonoppervlak van 282 m². Het geheel is omgeven door een fraaie parkachtige tuin met (zwem)vijver welke naadloos overgaat in de omringende natuur.
Een unieke (levensloopbestendige) plek in de mooie Achterhoek welke tevens geschikt is voor een combinatie van WONEN en WERKEN of PRAKTIJK aan huis.

De Natuurschoonwet rangschikking van landgoed "De Berken" en de openstelling van bepaalde delen voor het publiek zorgt voor diverse fiscale voordelen om het landgoed in stand te houden. Deze voordelen zijn het buiten invordering houden van erf- en schenkbelasting, verminderde inkomstenbelasting, eventuele vrijstelling van vennootschapsbelasting, vrijstelling van overdrachtsbelasting en een vermindering van de WOZ-waarde. Voor vragen hieromtrent kunt u vrijblijvend contact met ons kantoor opnemen.

Indeling:
Via een indrukwekkende oprijlaan met rhododendronstruiken aan weerszijden is het landgoed via een toegangspoort met intercom te bereiken.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekte entree; royale hal voorzien van garderoberuimte en berging; ruime woonkamer met gashaard en een neutraal getinte plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De living biedt onder andere middels een schuifpui toegang naar een overdekt terras. Vanwege de vele raam/deurpartijen heeft men daarnaast een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime woonkeuken met grote schuifpui is voorzien van een luxe inrichting in hoekopstelling en biedt een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron). Via de schuifpui bereikt men een overdekt terras waar het tot laat in de avond nog heerlijk zitten is. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de achteringang.

Beneden verdieping:
Zeer ruime hal/overloop; riante slaapkamer (eenvoudig in twee kamers te splitsen) met schuifpui tot een zonnig terras; badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, vaste wastafel en toilet.
Tevens op deze woonlaag:
- wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en keukenblok
- separate toiletruimte
- berging evt om te bouwen tot badkamer (aansluitingen zijn reeds aanwezig)
- koele voorraadkamer
Deze volwaardige woonlaag is in 2006 volledig nieuw gerealiseerd. De woonlaag ligt een niveau lager, direct aangebouwd aan het huis en is zowel per trap als via een lift te bereiken en volledig rolstoel toegankelijk. Gelijk aan het vloerniveau sluit het weer aan op de tuin. Dat was mogelijk omdat het landhuis op een terp is gebouwd waardoor deze zelfstandige wooneenheid op prachtige wijze in het landschap is ingepast. De verbinding met de hoofdwoning is bijna geheel van glas waardoor het ook nog eens een fantastische lichte ruimte is. Op deze verdieping kan technisch gezien nog een extra laag gebouwd worden.

1e verdieping:
Royale overloop met voldoende ruimte voor een werkplek; riante ouderslaapkamer met overdekt balkon; badkamer met separate douchehoek, dubbele wastafel, ligbad en toilet; via de overloop te bereiken dakterras met een adembenemend uitzicht op de omliggende tuin en vijverpartij; toegang tot de bergzolder.

Garage:
Een royaal bijgebouw van 8,80 m x 5,90 m welke ruimte biedt aan 2 auto's met aansluitend een praktische werkplaats. De garage is opgetrokken uit rondhout en zo ontworpen dat deze helemaal past in de omliggende natuur. De werkplaats is gedeeltelijk voorzien van een glazen dak waardoor het een fijne lichte ruimte is om te werken.

Gastenverblijf/zomerhuis:
Op korte afstand van het landhuis staat een volledig geïsoleerd gastenverblijf voorzien van een keukenblokje, badkamer met douche en toilet, ruime woon-/slaapkamer, terras en veranda. Een heerlijke plek voor uw gasten om volledig op zichzelf te kunnen genieten van de schoonheid van het landgoed.

Hobby kas:
Zelf uw eigen groente en kruiden kweken is mogelijk in de hobbykas. Het betreft een professionele kas welke onder andere is voorzien van automatische raamopeners.

Bos en natuurgronden:
Landgoed "De Berken" bestaat uit verschillende kadastrale kavels. De huiskavel is ca. 3,5 ha groot en bestaat voor een groot deel uit een prachtig aangelegde tuin met een grote vijverpartij te midden van een omliggend bos. In de tuin bevinden zich vele tappunten voor het eigen grondwater. Naast de verschillende bospercelen omvat het landgoed ook natuurgrasland. Dit grasland beslaat een oppervlakte van ongeveer 2 ha en wordt op het moment extensief beheerd. Behalve het privé (omheinde) deel van de huiskavel, zijn zowel de bospercelen als het natuurgrasland, onder strikte voorwaarden opengesteld voor het publiek.

Natuurschoonwet:
De Natuurschoonwet rangschikking van landgoed "De Berken" en de openstelling van bepaalde delen voor het publiek zorgt voor diverse fiscale voordelen om het landgoed in stand te houden. Deze voordelen zijn het buiten invordering houden van erf- en schenkbelasting, verminderde inkomstenbelasting, eventuele vrijstelling van vennootschapsbelasting, vrijstelling van overdrachtsbelasting en een vermindering van de WOZ-waarde. Voor vragen hieromtrent kunt u vrijblijvend contact met ons kantoor opnemen.

Alvast een voorproefje op de bezichtiging? Bekijk dan de plattegronden en video op Funda!

Een brochure van deze woning is via Funda aan te vragen via de link - vraag brochure aan - in het rechtermenu, onze website of telefonisch op te vragen bij ons kantoor.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.493
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
64.805 m²
Inhoud
1.093 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO GELDERLAND P 815
Kadastrale kaart
Oppervlakte
24.700 m²
HENGELO GLD D 2789
Oppervlakte
9.560 m²
HENGELO GLD D 2348
Oppervlakte
30.545 m²

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ten Hag Makelaarsgroep

Bel 0314-332491
Een funda gebruiker
2e Berkendijk 8 A
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima contact met makelaar; continue op de hoogte gehouden en veel feedback. Goede samenwerking voor de bezichtigingen en uiteindelijk ook goede onderhandelingen gevoerd. Zeer tevreden dus.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.