• Verkocht

Zeehondstraat 28 7559 BL Hengelo (OV) Roershoek

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 340 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
24 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een mooie plek aan de Zeehondstraat in het midden van het “Zeehondslurfje” staat het stijlvolle huis, waar de bewoners al jarenlang met veel plezier wonen. Destijds waren zij als eerste bij de “bouwer” en hadden de keuze uit een rij van negen energiezuinige woningen. De voorkeur was snel gemaakt.

Waarom kozen ze nu net voor deze woning in de rij?
Deze woning ligt wat verder naar voren, waardoor een grotere achtertuin aanwezig is. Daarnaast kijk je hier fraai weg over het groene plantsoen aan de voorzijde. Deze woning heeft een doorgang aan de linkerzijde, die toegang geeft tot de ruime tuin. Het is niet nodig om de telkens de voordeur of loopdeur van de garage te gebruiken om binnen te komen.

In de straat is nauwelijks verkeer. De woning is gelegen aan een doodlopend straatje (“Zeehondslurfje” voor intimi), met alleen bestemmingsverkeer.

Wat tref je allemaal aan in deze woning?
Een heerlijke royale living met gashaard en airco; de fraaie erker zorgt voor extra veel licht en ruimte in de zithoek. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2009), waardoor een ruime eethoek is ontstaan. Door de lichtstraat komt het licht je tegemoet. Een fijne plek voor een kopje koffie, goed gesprek of een gezellig diner.

De woning is energieneutraal voor de huidige bewoners door de opbrengst van de zonnepanelen (16 stuks). In de woning zijn vier ruime slaapkamers aanwezig met airco op de masterbedroom. Er is een geïsoleerde garage aanwezig, een praktische bijkeuken en is er op de tweede verdieping veel bergruimte.

Grenzend aan de woning vind je een ruime overkapping met twee ingebouwde heaters. De royale overkapping is strak en modern vormgegeven en past uitstekend bij de stijl van de woning. Hier kun je heerlijk beschut zitten en genieten van de fraaie tuin. Er is voldoende plek voor een grote eettafel en of een loungeset.

De locatie
Deze is erg kindvriendelijk door alle voorzieningen maar ook door de autoluwe ligging. Een basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang liggen om de hoek en zijn te bereiken middels een voet-/fietspad. De aangrenzende grote speelvelden met speeltoestellen staan garant voor uren speelplezier. Uiteraard zijn alle andere wenselijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten, sportclubs, uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand gelegen.

Waarom verhuizen?
De twee bewoners zijn toe aan een nieuwe start in een ander type woning. Al fietsend door Twente kwam er een unieke kans op hun pad!

Makelaar Nancy Assink aan het woord
Deze woning is altijd perfect onderhouden en door de jaren heen steeds gemoderniseerd, zodat het voldoet aan de woonwensen van nu!

De indeling
Begane grond: entree/hal, trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer met moderne erker aan de voorzijde en een gashaard, eethoek aan de achterzijde met open keuken voorzien van granieten aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven/magnetron, oven, koelkast en vaatwasser, bijkeuken met wasmachineaansluiting, doorgang naar geïsoleerde garage.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, gerenoveerde badkamer (2020) voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en wandcloset.

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken voorzolder met cv-opstelling en extra bergruimte, vierde slaapkamer welke nu in gebruik als werkkamer. Thuiswerken is hier geen enkel probleem!

Nog interessant om te weten:
Bouwjaar: 1991
Perceeloppervlakte: 340 m2
Woonoppervlakte: 148 m2
Inhoud: 607 m3
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, geheel dubbel glas.
De gehele woonkamer is voorzien van een schilderij-ophangsysteem.
Zowel beneden als op de eerste etage is airco aanwezig.
De woning is in 2017 voorzien van 16 zonnepanelen, welke in eigendom zijn.
De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
Buitenschilderwerk is in 2019 nog bijgewerkt en gecontroleerd.
Cv-installatie, Intergas, 2017, eigendom.
De woning is voorzien van hete-luchtverwarming.
Deze woning heeft het ERA-Duurzaamheidslabel: Wij geven alle huizen met een energielabel van A++, A+, A en B het label ERA Duurzaam.
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend.
In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.973
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL T 5590
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
107 m² (8,7 meter diep en 12,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Prisma Era Makelaars Hengelo

Bel 074-2559797
Dhr. Henk Klunder
Zeehondstraat 28
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een prettig gesprek hebben wij ons huis in opdracht gegeven bij Prisma Makelaars Hengelo/Delden voor de verkoop. De afspraken zijn goed nagekomen door de makelaar en de verkoopprijs is goed. De begeleiding naar en tijdens het verkoopproces was correct en naar volle tevredenheid. Een duidelijk en transparant verkoopproces voor zowel de verkoper als de koper inclusief een technisch rapport. Alle lof voor de professionaliteit van de makelaar en de kantoormedewerkers.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

LOFT MAKELAARS

Bel 0262053000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.