Landsteinerstraat 8 7555 MN Hengelo (OV)

  • Verkocht
€ 325.000 k.k.

Omschrijving

Gelegen in woonwijk 'Woolderes' aan een brede groene straat en in de nabijheid van het buitengebied Twickel,
op- en afrit A1/A35 én op ca. 15 min loopafstand het centrum van Hengelo.
Een goed onderhouden uitgebouwde twee onder een kapwoning met een aangebouwde garage/berging naast het woonhuis met voorgelegen (verhoogde) carport. Een ruime oprit met parkeerruimte voor 2 auto's.
Aan de voorzijde een fraai en goed onderhouden voortuin met een vrij uitzicht op een openbare groenvoorziening.
Aan de achterzijde een goed onderhouden besloten achtertuin met een aangebouwde overkapping en een vrijstaande houten berging achter in de tuin.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met een hangcloset en fontein, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De eetkamer is straat gericht, een grote tuin gerichte woonkamer met een grote schuifpui over de volle breedte. De aanbouw (woonkamer) is belegd met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en thans belegd met een tapijt. De keuken bevindt zich in het midden en heeft een U opstelling. De keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten; koelkast met daarboven een magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat met daarboven een afzuig vlakscherm. De keuken is uitgevoerd met een massief houten front in de kleurstelling wit en beschikt over een kunststof aanrechtblad (blauw/grijs). Vanuit de keuken is de garage/berging te bereiken. De garage/berging is gesplitst in twee ruimten. Aan de achterzijde een berging met wasbak en deur naar de tuin, aan de voorzijde een berging met inbouw schuifkasten wand, deur naar de voor gelegen oprit.

De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en heeft een terras, gazon en is op het oosten gesitueerd.

Eerste verdieping
Afgesloten trapopgang, deur naar overloop waaraan 3 slaapkamers zijn gelegen.
De slaapkamers zijn belegd met tapijt. De ouder slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele terrasdeuren welke toegang verschaffen tot het platte dak van de aanbouw. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee andere slaapkamers. De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van daglicht. DE badkamer heeft een Whirlpool ligbad, twee moderne waskommen, een douchecabine en een hangcloset. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met wit sanitair, vloertegel in de kleur blauw. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een designradiator aanwezig en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping. Een overloop met dakraam met een op zonne-energie bedienbaar rolgordijn. Aan weerszijden van de overloop zit een deur welke toegang geeft tot de bergruimte achter de knieschotten tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel alsook de wasmachine en wasdroger. Een ruime 4e slaap/werkkamer met een groot zijgevel raam.

Bijzonderheden:
- Warm water en verwarming middels een CV-combiketel (eigendom, 2003, Nefit combi HR).
- De achtertuin is besloten en gesitueerd op het oosten.
- Uitbouw van de woonkamer over de volle breedte gerealiseerd in 1985.
- Verhoogde carport naast de woning met een ruime oprit.
- De woning ligt op een rustige lokatie aan de rand van de woonwijk de WOOLDERES met veel openbare groenvoorzieningen, ideaal voor een jong gezin.
- De woning ligt op (loop) afstand van het buitengebied Twickel, basisscholen alsook het voortgezet onderwijs,
het centrum van Hengelo, een supermarkt èn op korte afstand gelegen van de op- en afrit van de A1/A35.

Bouwjaar 1975 | Kaveloppervlakte 283 m2
Woonoppervlakte 151 m2 | Inhoud 542 m3

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- Voor woningen die ouder zijn dan 35 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbest clausule worden opgenomen.

* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een Bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is bij ons op kantoor ter inzage voor u beschikbaar.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.152
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
283 m²
Inhoud
542 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO A 3076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
117 m² (13 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren