• Verkocht

Verenigingsstraat 3 7553 TR Hengelo (OV) Tuindorp-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2022
Verkoopdatum
12 september 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een fantastische plek in het hart van de wijk 'Tuindorp' ligt deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met een vrijstaande stenen en een houten berging. De woning is erg goed onderhouden, uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond en heeft een fraaie karakteristieke uitstraling die kenmerkend is voor de huizen in deze wijk. Karakteristiek van buiten en comfort van binnen is wat deze woning het best omschrijft. Vanuit de ruime woonkamer met zonwering aan de voorzijde, een parketvloer en houtkachel is de werk-studeer-/speelkamer te bereiken. In de jaren '80 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met nu een ruime en moderne keuken, de bijkeuken en het toilet. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de bijzonder fraaie en smaakvolle badkamer. De woning is gelegen op een perceel van 242 m2 en biedt dan ook een diepe en fraai aangelegde achtertuin met volop zon mogelijkheden, twee terrassen en een stenen en een houten berging met elektra achterin de tuin.

Het comfort blijkt uit een uitstekend en "instapklaar" afwerkingsniveau, luxe en compleet sanitair en een goed uitgeruste keukenopstelling, maar ook uit een aangenaam binnenklimaat door het aanwezige dubbelglas en de goede dakisolatie; stookkosten worden hierdoor beperkt en zijn relatief gunstig te noemen in relatie tot het bouwjaar!

De woning is gelegen in de populaire wijk Tuindorp ’t Lansink van waaruit het centrum van Hengelo met al zijn voorzieningen per fiets of met de auto binnen enkele minuten te bereiken is. Deze wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het nog immer een unieke sfeer ademt. Direct om de hoek vinden we de Tuindorp-vijver waar je geniet van de natuur en er daarnaast ook gelegenheid is tot bijvoorbeeld zwemmen en zelfs schaatsen! Horeca is te vinden aan het C.T. Storkplein en ook speeltuin 't Lansink en het buurthuis liggen op korte afstand. Ook voor kinderen heeft deze locatie dus veel te bieden.

Indeling van de woning
Begane grond:
Sfeervolle entree met hoog plafond, garderoberuimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan het hoge niveau van afwerking en de keurige staat van onderhoud, kun je meteen al zien dat je aan deze woning weinig werk hebt, je kunt er gelijk in. Dit geldt ook voor de woonkamer: strak gespacte wanden, een doorgetrokken parketvloer, nette plinten en plafondlijsten, alles is tiptop in orde. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek die nog eens extra uitnodigend wordt door de aanwezige houtkachel. Ook is er ruimte voor een comfortabele eethoek. Direct aan de woonkamer grenst een kamer die goed dienst kan doen als hobby- of werkkamer met uitzicht op de tuin. De moderne keuken maakt de begane grond van deze woning helemaal af. Voorzien van alle hedendaagse inbouwapparaten en afgewerkt in strak wit design, kunnen hobbychefs en kookliefhebbers hier lekker uit de voeten. Er is een ontbijtbarretje waar je de dag relaxt kan beginnen en ook kun je vanuit de keuken naar de tuin. Achter de keuken bevindt zich een ruimte met een moderne toiletruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de twee ruim bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers hebben nog de klassieke jaren '20-details zoals paneeldeuren en ramen met roedeverdeling en dubbel glas. Maar daarnaast zijn ze keurig modern afgewerkt en voorzien van een nette doorgetrokken laminaatvloer; een mooie mix van de oorspronkelijke stijl en de woonwensen van nu. Eén van de kamers beschikt bovendien over een riante inbouwkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer, voorzien van ligbad, ruime wastafel en royale inloopdouche met maar liefst 2 douchekoppen, waarvan één een regendouche. De badkamer is aangelegd in neutrale kleurstelling en heeft een frisse, tijdloze stijl. Tegenover de badkamer is een aparte tweede toiletruimte.

Vliering:
Een ruime vliering boven deze verdieping biedt nog meer bergruimte voor je spullen. De vliering is met een vlizotrap te bereiken.

Buiten:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime onderhoudsvriendelijke voortuin met diverse vaste planten, perken, substraat en bestrating. Het substraat zorgt ervoor dat de hele voortuin op termijn met sedum is bedekt waardoor de tuin onderhoudsvriendelijk is. Dankzij de ligging op het zuidwesten krijgt de voortuin -en dus ook de woonkamer-, lekker veel zon. De achtertuin bereik je via een extra brede poort naast het huis, waardoor het zelfs mogelijk is om met een motor of aanhanger achter het huis te komen.
De tuin is keurig onderhouden en aangelegd met een grote vijverpartij, rotstuin en diverse terrassen om heerlijk van het groen om je heen te kunnen genieten. Zie je jezelf al zitten in de riante loungehoek? Of neerstrijken op het terras bij de keuken? Er zijn in elk geval genoeg mogelijkheden om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een stenen schuur en een houten schuur met overkapping. Hier heb je genoeg ruimte voor je fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en houtvoorraad. Klinkt deze woning als iets voor jou? Plan dan gauw een bezichtiging, we leiden je graag rond!

Bijzonderheden van de woning
- Bouwjaar: 1925;
- Energielabel: D;
- Inhoud: 347m³;
- Woonoppervlakte: 90m²;
- Perceeloppervlakte: 242m²;
- Gemoderniseerde, instapklare jaren 20-woning;
- Twee riante slaapkamers en een praktische werk/hobbykamer;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Badkamer met (regen)douche en ligbad;
- Sfeervolle achtertuin met veel privacy en zowel een stenen als een houten schuur;
- Absolute toplocatie op steenworpafstand van de Tuindorp-vijver.
- In de koopovereenkomst zal een 10% bankgarantie/waarborgsom worden opgenomen.

Aanvaarding:
In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENGELO OVERIJSSEL I 2316
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
115 m² (14,5 meter diep en 7,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Hengelo

Bel 074-2501700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.