• Verkocht

Berghemseweg 12 5373 KH Herpen Koolwijk en Bossen

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 10.000 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 mei 2020
Verkoopdatum
16 juli 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Zeer ruime boerderijwoning met diverse voormalig agrarische opstallen (voorheen melkveehouderijbedrijf) gelegen op een perceel van circa 10.000 m². Aangrenzend aan het object is nog circa 1,3 hectare landbouwgrond extra te koop.

Het object is gelegen op een landelijke locatie aan de doorgaande weg van Berghem naar Herpen (Koolwijk). De boerderij heeft een inhoud van ruim 2.100 m³, waarvan het woongedeelte circa 600 m3 bedraagt. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 10.000 m2. De agrarische opstallen hebben een totale oppervlakte van circa 1.430 m2.

Op loopafstand van deze locatie ligt Herpenduin, met onder andere een losloopgebied voor honden een mooie natuurvijver. Met Herperduin verbonden is het grotere natuurgebied de "Maashorst". In dit gebied zijn de wandelvoorzieningen uitstekend en bovendien zijn de ruiterpaden hier volop aanwezig.

Het aanzicht geeft u direct het karakteristieke, landelijke gevoel van ''buiten wonen''. Hier kunt u genieten van rust, ruimte en een prachtig uitzicht! De uitzonderlijk ruime inhoud en de aanwezigheid van een grote oppervlakte aan bijgebouwen zorgen ervoor dat het object multifunctioneel gebruikt kan worden.

BOERDERIJWONING
Het voorhuis van de boerderij is opgetrokken uit in spouw gemetselde muren. Het dak van de boerderij is niet of nauwelijks onderschoten, ter plaatste van het voorhuis na geïsoleerd, en gedekt met gebakken pannen. De kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van hout. De boerderijwoning verkeert in een mooie staat van onderhoud, hier en daar verdient het object wat aandacht.
De woning is nog traditioneel ingericht. Via de voordeur komt u in de hal, met een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De grote woonkeuken is praktisch ingericht met een hoek-opgestelde keuken die is voorzien van een granieten aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, combimagnetronoven, vierpits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De aangrenzende gang/portaal geeft toegang tot badkamer en toilet, eveneens op de begane grond en welke recentelijk zijn gemoderniseerd. Aan deze gang, welke als "achterom" wordt gebruikt, is ook de bijkeuken gelegen. Via de keuken kunt u naar het achterhuis. Het achterhuis verkeerd nog grotendeels in de oorspronkelijke staat.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. Met uitzondering van een wastafel zijn er op de eerste verdieping verder geen voorzieningen.

OPSTALLEN
Er zijn op het perceel drie stalgebouwen aanwezig, die voorheen onderdeel uit maakten van het melkveehouderij. Het bedrijf is al lange tijd gestopt en de voormalige agrarische opstallen staan nu leeg. De bijgebouwen hebben alle gemetselde gevels en het dak is voorzien van vezelcementen golfplaten. De vloeren zijn van beton en/of betonrooster, onder de vloer zijn nog gedeeltelijk mestkelders aanwezig. De voormalige loods heeft een oppervlakte van (19,6 x 17,8) 348 m², de voormalige jongveestal heeft een oppervlakte van (24,5 x 14,4) 352 m² en de oude ligboxenstal heeft een oppervlakte (52 x 16,3) 847 m².
BESTEMMINGSPLANINFORMATIE
De locatie is gelegen in het ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied Oss 2019"en heeft een enkelbestemming "Agrarisch", met een functieaanduiding "specifieke vorm van agrarisch – veehouderij". Deze bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden, het bestemmingsplan zelf heeft wijzigingsmogelijkheden. Meer informatie over de bestemming en de mogelijkheden is te vinden op of verkrijgbaar bij de makelaar.

BIJZONDERHEDEN
- De locatie is gelegen op een bijzonder mooie landelijke locatie.
- Vanwege de staat van het object prima aan te passen naar eigen wens.
- De fotoreportage geeft een goed beeld van de boerderijwoning en de stallen.
- De locatie is al voorzien van een mooie oppervlakte (circa 10.000 m²), voor kandidaten met een wens voor meer grond is links van de boerderij circa 1,3 hectare extra beschikbaar.
- Op korte afstand van recreatieve natuurgebieden.
- Direct beschikbaar.
- Ook te vinden op
Heeft dit interessante object uw aandacht getrokken? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.994
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
222 m²
Externe bergruimte
1.538 m²
Perceel
10.000 m²
Inhoud
2.138 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN H 603
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.755 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RAVENSTEIN G 602
Oppervlakte
3.245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bernheze Makelaars

Bel 0413-243818

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.