• Verkocht

Broekstraat 28 5373 KE Herpen Herpen

Uitgelichte kenmerken

  • 247 m² wonen
  • 3.253 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2020
Verkoopdatum
30 november 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een echt ‘thuis’ met eindeloze tuin in Herpen: ‘Alles is mogelijk’

Een heerlijk ruime en authentieke woning aan de rand van de bebouwde kom van Herpen, een eindeloze tuin en het schitterende natuurgebied Herperduin om de hoek. Wat wil je nog meer? Neem snel een kijkje in Broekstraat 28 in Herpen.

Pieter, Iris en hun twee kinderen wonen al twintig jaar met heel veel plezier in dit huis. En de woning heeft de nodige geschiedenis, want Pieter is er geboren. Zijn vader had een tuinbouwbedrijf en dit was het bedrijfsdeel van de inmiddels gesplitste woning. In 1998 kocht Pieter het huis en twee jaar later leerden Pieter en Iris elkaar kennen. “Pieter woonde in een afgetimmerd stukje van het huis met één gaspit in de keuken en een close-in boilertje als warm watervoorziening. We zijn de verbouwing snel begonnen”, zegt Iris.

‘Zelf opgebouwd’
De woning was letterlijk niet meer dan vier muren en een dak. “We hebben het zelf opgebouwd. We hebben kamers gemaakt en de badkamer en keukens geplaatst. En we hebben een centraal stofzuigsysteem, vloerverwarming, een dubbele douche en een Oostenrijkse Grundofen geïnstalleerd”, vertelt Pieter. “Deze houtkachel stook je twee keer per dag op en geeft de hele dag een behagelijke warmte af aan de woonkamer. De verbouwing is in fases uitgevoerd; we zijn de afgelopen twintig jaar altijd wel bezig geweest.”

Een echt ‘thuis’
Ze hebben er samen een echt ‘thuis’ van gemaakt met ruime open indelingen op de begane grond en intieme hoekjes. Aan de kopse kant zit de voordeur met een ruime hal en toilet. “De keuken- en eettafel is het kloppende hart. Door het grote aanrecht en het werkeiland is er ruimte om met meerdere mensen te koken en te bakken. Aan de achterkant van het huis is een zithoek.

“Daar is een schuifpui naar de tuin”, zegt Pieter. “Een deel van die hoek is verhoogd tot een opkamer. Die ruimte is door de jaren heen een speelruimte, bibliotheek en podium geweest.”
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De master-bedroom heeft een inloopkast en een verbinding naar de badkamer. Daarnaast is er een vlizotrap naar de grote bergzolder. “Je zou er een vaste trap naar kunnen maken om er een vijfde slaapkamer te realiseren.”

Eindeloze tuin
Buiten is het ook genieten geblazen. Het huis heeft een eindeloze tuin met zwembad en een grote tuinkamer met glazen schuifpui. De woning ligt aan de rand van Herpen, maar dicht genoeg bij het dorpscentrum dat veel voorzieningen heeft zoals een supermarkt, basisschool en een actief verenigingsleven. Dat het gezin dit schitterende huis verlaat, heeft niks met de woning te maken. “We zijn iets heel bijzonders tegengekomen waar we gelijk verliefd op zijn geworden”, zegt Iris.

Grandioos tuinfeest
Met mooie herinneringen neemt het gezin afscheid van het huis. “We zijn vanuit dit huis getrouwd en onze kinderen hebben er in alle ruimte en vrijheid kunnen opgroeien. En we hebben hier onder andere een grandioos tuinfeest gegeven, daar is deze locatie echt perfect voor.” Maar wie moeten er nu dan in gaan wonen? “Het huis is geschikt voor een gezin met jonge kinderen. En er is volop ruimte in en om de woning voor ZZP’ers om hier hun bedrijf voort te zetten of uit te breiden. Groene vingers zijn ook wel gewenst; er is altijd wel iets te doen.”

Feiten en cijfers:
- Bouwjaar: 1930
- Karakteristieke gesplitste woonboerderij
- Energielabel B (HR glas, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, zonnepanelen)
- Ruime oprit met ruimte voor meerdere auto's
- Garage bereikbaar via oprit met elektrische sectionaaldeur
- Nieuwe groepenkast (automaten) geplaatst in de garage (2015)
- Ruime tuinkamer met glazen schuifpui
- Grondwaterpomp met vaste beregeningsinstallatie
- Ruim perceel met veel privacy
- Woonkamer voorzien van gerookte eikenhouten visgraadvloer en houtkachel (Oostenrijkse Grundofen)
- Ruime woonkeuken met werkeiland, fornuis, koelkast, vaatwasser (2 jaar oud),
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra keukenblok
- Extra kamer op de begane grond
- Twee toiletten op de begane grond
- Vier slaapkamers op de eerste etage
- Apart, derde toilet op de eerste etage
- Badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad
- Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap (mogelijkheid vaste trap en creëren extra (slaap)kamer)
- CV ketel: Nefit Excellent HR30 + 120 liter boiler (2002, eigendom)
- Centraal stofzuigsysteem
- Woonoppervlakte: circa 247 m²
- Inhoud: circa 959 m³
- Perceeloppervlakte: 3.253 m²

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
247 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
96 m²
Perceel
3.253 m²
Inhoud
959 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

RAVENSTEIN H 537
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
650 m² (50 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Evelien Ploegmakers Makelaardij

Bel 06-221 975 90

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Herpen

Heel Herpen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Herpen

Heel Herpen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.