Paul Henri Spaakstraat 13 6049 HM Herten Herten

Bijzonder ruime semi-bungalow aan de Paul Henri Spaakstraat 13 te Herten. Dit is een verkeersluwe straat, dicht bij de uitgebreide voorzieningen van Herten en op fietsafstand van het stadscentrum van Roermond. Dit levensloopbestendig woonhuis heeft alle voorzieningen op de begane grond met een garage en op de eerste verdieping 2 slaapkamers en extra bergruimtes. Een fijne patiotuin op het zuidwesten en veel privacy maakt dit een compleet woonhuis.

Indeling:

Begane grond:
Onderhoudsvriendelijke voortuin met oprit en entree. Ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping met een traplift. Geheel betegeld gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje. Inpandig te bereiken garage 6.35 x 2.93 met houten openslaande poortdeuren.
Aan de voorzijde van het huis ligt de halfopen keuken met hoekinstallatie voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser.
De woonkamer is L-vormig 6.50 x 4.00/3.40 en heeft een grote schuifpui naar de patiotuin. De totale oppervlakte van woonkamer en keuken bedraagt circa 36 m². De hoofdslaapkamer is ruim en licht 5.00 x 4.50/3.60 (ca. 20 m²) en is voorzien van een grote schuifkastenwand. Vanuit de slaapkamer is de volledig betegelde badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede zwevend toilet.
De patiotuin (4.00 x 5.50/3.60) is geheel omsloten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Deze patio is gelegen op het zuidwesten en biedt zeer veel privacy.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers met dezelfde afmetingen, namelijk 4.20 x 2.86 (12,0 m²). Berging 3.60 x 18.85 met tegelvloer en waar de wtw-installatie, de c.v. (Remeha 2009 eigendom) en de zonneboiler zijn geplaatst. Vanaf de overloop is er ook toegang tot het platte dak, hier kan een dakterras ingericht worden.

Bijzonderheden:
* Rustige woonomgeving in een verkeersluwe straat, aan de rand van Herten.
* Levensloopbestendig wonen met veel rust en privacy.
* Begane grond en de eerste verdieping zijn grotendeels voorzien van een laminaatvloeren.
* 3 slaapkamers, waarvan een op de begane grond.
* Met inpandige garage.
* Geheel hardhouten kozijnen met HR++beglazing.
* Volledig geïsoleerd, energielabel A.

Omgeving
De Paul Henri Spaakstraat ligt aan de rand van Herten, in de wijk “Kop van Herten”. Dit is een woonomgeving waar het goed wonen is met alle denkbare voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, drogisterij, bloemenwinkels, kluswinkel, speelgoed/huishoudartikelenwinkel, twee basisscholen en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven.
Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is op fietsafstand gelegen en binnen 5 autominuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar.