• Verkocht

Kerkeakker 25 6674 EM Herveld

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 292 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 mei 2020
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

HERVELD
Kerkeakker 25

Met meer dan ca. 159m2 woonoppervlak is dit een meer dan royale 2-ONDER-1-KAPWONING. Met o.a. een sfeervolle woonkamer met open haard en veel glasoppervlak, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een separate wasruimte en een kantoor/slaapkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping vind je wel 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad, 2 wastafels. Op de 2e verdieping vindt je de masterbedroom met een verhoging voor een werkruimte en zelfs een badkamer. Daarnaast heeft de woning een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, een 2e praktische garage en een zeer diepe onderhoudsvriendelijke tuin.

Quote van de makelaar: “Een heerlijk huis en van alle gemakken voorzien. Hier vind je genoeg woongenot. De vrije ligging in een kindvriendelijke en rustige woonwijk maken deze woning zeer interessant voor (jonge) gezinnen.”

SPEELSE INDELING
Deze relatief jonge woning (in 2000 gebouwd) heeft eigenlijk alleen maar pluspunten. Een mooie bouwstijl, speelse indeling, goed onderhouden en keurig bewoond. Deze woning mag met recht het etiket “kant-en-klaar” en “zo te betrekken” dragen. Deze woning heeft een riant woonoppervlak (ca. 159m2), hierdoor zijn er tal van mogelijkheden. Dit betreft zeker geen rechttoe rechtaan woonhuis wat betreft de indeling. Op de begane grond is de woning deels richting de achtertuin verlengd. Dit gedeelte is speels geplaatst en staat dan ook niet haaks op de woning. Ook de 1e verdieping is verrassend, geen kamer is hetzelfde en ook hier zijn de ruimten en de overloop sfeervol vormgegeven. De 2e verdieping is onder architectuur verbouwd, hierbij is gebruik gemaakt van de hoge nok door er een verhoging met werkplek te plaatsen, ook kon hier een 2e badkamer gerealiseerd worden.

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer van deze woning is een ware eyecatcher. Woonkamer is in de tuinrichting verlengd, dit geeft een speelse indeling aan de woning. De brede schuifpui en het vele glasoppervlak zorgt voor veel daglicht vanuit verschillende kanten. De tuin wordt op deze manier geheel bij de woning betrokken. Door de brede beukmaat van de woning is er meer dan genoeg plaats voor een ruime en zelfs meerdere zithoeken. De woonkamer wordt van de eetkamer gescheiden door sfeervolle ensuite deuren. Hierdoor is de woonkamer en eethoek een mooi geheel, maar kan het ook eenvoudig gescheiden worden. De lichte bamboevloer en gestucte wanden accentueren de lichte open ruimte van de woning.

KEUKEN
De keuken van deze woning is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Het brede gasfornuis valt gelijk op, dit fornuis met maar liefst 6 pitten en een brede oven is zeker een wens van elke keukenprins(es). Opvallend is de grote raampartij aan de voorzijde die doorloopt tot aan de vloer. Hierdoor heb je een mooi vrij zicht op de voortuin en de tegenovergelegen groenstrook. Door de vrije ligging aan de voorzijde is er geen wederzijdse inkijk wat veel vrijheid geeft. Naast de keuken is er meer dan voldoende ruimte voor een lange eettafel.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
De woning is voorzien van een praktische garage die via de oprit te bereiken is. Om meer ruimte in de woning te creëren is bij deze woning de garage opgedeeld. Het achterste deel van de garage is nu een multifunctionele ruimte geworden die vanuit de woonkamer te bereiken is. Dit is een praktische ruimte die goed gebruikt zou kunnen worden als kantoor voor de thuiswerkers, speelkamer voor de kinderen of een extra slaapkamer op de begane grond. Naast deze ruimte is vanuit de woonkamer ook nog een wasruimte te bereiken. Dit is een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens is hier een wasbak geplaatst en is de ruimte ook vanuit de achtertuin te bereiken.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang komen we op de opvallend lichte en ruim opgezette overloop terecht. Er is een raam op de overloop aanwezig welke voor extra daglicht zorgt. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers gelegen. Erg praktisch zijn de draai/kiepramen die we op elke slaapkamer terugvinden. Ook hier valt het vrije en groene uitzicht aan de voorzijde meteen op. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een fraai vormgegeven dakkapel die typisch bij de bouwstijl past.

BADKAMER
De badkamer is geplaatst in het midden van de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche in bad en 2 separate wastafels. Ook is er een 2e toilet (zwevend) en een handdoekradiator aanwezig. Achter de wastafels bevindt zich een verspringing in de muur waardoor een brede praktische ‘schap’ is gecreëerd. De brede spiegel accentueert de lengte van de badkamer. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als het toilet in de hal. Ventileren is mogelijk middels de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Bij deze woning is de zolderverdieping verrassend ingedeeld met een masterbedroom met werkruimte en een badkamer. Op de 2e verdieping is slim omgegaan met de aanwezig ruimte en de nokhoogte. Er is hier een verhoging geplaatst waarbij boven op een werkruimte is gecreëerd. Door de hoge nok voelt zelfs de werkruimte op de verhoging nog ruimtelijk aan. De ruimte is voorzien van 3 dakramen waardoor er in zowel de masterbedroom als de werkplek maar ook in de badkamer voldoende daglicht binnen komt. Onder de schuine kap van de woning zijn knieschotten geplaatst waardoor er veel bergruimte aanwezig is.

GARAGE MET OPRIT
Naast de woning is een garage aangebouwd. Deze is opgedeeld en een deel van deze garage is bij de woning betrokken. Het grootste gedeelte van de garage is in gebruik als bergruimte. Deze bergruimte heeft 2 praktische, brede openslaande deuren aan de oprit. Ideaal om fietsen en/of een motor te plaatsen. Voor de woning zijn meer dan genoeg parkeerplaatsen op eigen terrein te vinden. De oprit biedt plaats voor 2 auto’s. Tevens is een deel van de voortuin ook bestraat waardoor er zelfs plaats is voor een 3e auto.

ACHTERTUIN
Er is niet alleen veel te vertellen over de woning, maar ook de achtertuin mag er wezen. Deze tuin is aangelegd met meerdere zonneterrassen en een mooi grasgazon waar kinderen lekker hun gang kunnen gaan. De erfafscheidingen zijn verzorgd en zorgen voor de nodige privacy. Echt veel inkijk is er niet en dat zorgt voor een vrij gevoel. Doordat het een diepe tuin betreft, is er altijd wel een plaatsje in of uit de zon te vinden. De achterzijde van de woning ziet er geheel anders uit dan de voorzijde. De architectuur van de woning komt ook hier goed tot zijn recht, mede door de grote overstekken van de dakvlakken.

LIGGING
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette en rustige woonwijk van Herveld. De wijk bestaat eigenlijk uit 2 hofjes met uitsluitend éénrichtingsverkeer. Deze woning heeft een vrije ligging tegenover een groenstrook. Dit mag als een groot voordeel gezien worden wanneer je van groen en privacy houdt. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen, ideaal voor jonge gezinnen. Ook kan je lopend en/of fietsend naar de supermarkt op het dorpsplein.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, trapkast, garderobehoek en toilet (zwevend)
Lichte woonkamer met schuifpui en open haard
Eetkamer gescheiden van woonkamer door ensuite deuren
Open keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur
Kantoor/slaapkamer
Wasruimte met eigen toegang tot de achtertuin
Aangebouwde garage met openslaande deuren en carport
1e Verdieping:
Overloop met raam
4 Slaapkamers waarvan 1 met dakkapel
Badkamer met o.a. ligbad, 2e zwevend toilet en 2 wastafels
2e Verdieping:
Masterbedroom
Werkplek op verhoging
Badkamer met douche en wastafelmeubel onder de verhoging
Kastruimte met opstelling voor de cv-ketel

BIJZONDERHEDEN
Veel woonoppervlak (ca. 159m2)
Bezienswaardige woning met mooie architectuur
Veel glazen puien tot de grond op de begane grond
Schuifpui naar achtertuin
Zwevende toiletten
Wasruimte met toegang tot de achtertuin
Kantoor/slaapkamer op de begane grond
5 tot 6 slaapkamers aanwezig
Masterbedroom met verhoging voor werkplek
2 Badkamers, waarvan 1 op de masterbedroom
Garage met openslaande deuren naar de oprit
Verzorgde, diepe achtertuin
Gunstige ligging met veel privacy
2 Tot 3 auto’s op eigen terrein parkeren
Kindvriendelijke woonomgeving
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM-Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.484
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
292 m²
Inhoud
477 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

VALBURG G 2079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
143 m² (15 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Herveld

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Herveld

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.