• Verkocht

Grasklokje 4 6674 HK Herveld

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 264.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2020
Verkoopdatum
13 juli 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

HERVELD
Grasklokje 4

Instapklare, jonge, onderhoudsarme TUSSENWONING (2015) met een sfeervolle woonkamer met grote glaspui, een L-vormige inbouwkeuken, 3 tot 4 slaapkamers op de verdiepingen, een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet, een multifunctionele 2e verdieping met hoge nok, een gunstig gelegen achtertuin op het zuiden met een houten berging. Dit alles gelegen aan de groene rand van de jongste en gewilde wijk van Herveld.

Quote van de makelaar: “Dit is de een prachtige woning die vrijkomt in de gewilde wijk Bloemenveld. De zonnige tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde is uniek! Dit is een unieke kans om op één van de leukste plekjes van Herveld te wonen”.

BLOEMENVELD
Eén van de aspecten die deze woning zo aantrekkelijk maakt is de typische architectuur van de wijk Bloemenveld. In deze wijk is goed nagedacht over het materiaalgebruik voor de woning. Onder andere is hier gekozen voor kunststof kozijnen, hoogwaardig isolatieglas en zinken goten. Dit geeft niet alleen veel comfort maar maken de woning ook onderhoudsarm. Ook de uitstraling van deze wijk is uniek. De witte bakgoten, kozijnen en luifels steken stijlvol af tegen de antracietkleurige steencombinaties en gecoate, zwarte pannen. Een klassieke uitstraling in een moderne stijl gebouwd. Deze energiezuinige woning heeft energielabel A en is bovendien gebouwd met het Woningborg Certificaat. Gaat je voorkeur uit naar nieuwbouw: dan kom je hier in een gespreid bedje terecht!

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De grote glazen pui heeft een glasoppervlak tot aan de grond waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Deze woonlaag is hoogwaardig afgewerkt wat we terugzien in de vloer- en wandafwerking. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming met een siergrindvloer waardoor er geen radiatoren te vinden zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waardoor je fijn in contact blijft met elkaar. Door de ‘luie’ trap is er een diepe trapkast te vinden waar meer dan genoeg bergruimte aanwezig is.

OPEN KEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer en is in hoekopstelling geplaatst. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combi-oven, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigschouw. De keuken heeft verder een neutrale uitstraling met houtkleurige fronten en een antracietkleurig werkblad. De wand achter de kookplaat is in het verlengde van de afzuigkop met rvs bekleed wat het reinigen van de keuken eenvoudig maakt.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Eénmaal op de verdieping verbindt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De 3 slaapkamers hebben allen een goed formaat van respectievelijk 12m2, 10m2 en 8m2. De hoge deuren en plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Het afwerkingsniveau is ook hier goed verzorgd met strakke wanden en composiet natuurstenen vensterbanken. De ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem waardoor de kamers prettig te ventileren zijn.

BADKAMER
De badkamer is in dezelfde stijl als het gastentoilet (in de hal) afgewerkt, namelijk met grote witte tegels op de wanden en antracietkleurige tegels op de vloer. Mooi, degelijk sanitair zoals een zwevend wandcloset zorgen voor een verzorgde uitstraling. Verder heeft de badkamer een ruime inloopdouche gekregen. De wastafel wordt compleet gemaakt door een planchet en een spiegel. Erg praktisch is het aanwezige raam met draai/kiepfunctie. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig. De tegelvloer is v.v. comfortabele vloerverwarming.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vaak is deze bovenste woonlaag een zolderruimte waar de minste aandacht aan wordt besteed. De eigenaar van deze woning mag trots zijn op de 2e verdieping die geheel strak is afgewerkt. De nokhoogte ligt op maar liefst 3 meter en dat geeft een ruimtelijk gevoel. De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en de opstellingen voor de cv-ketel en mv-unit zijn hier terug te vinden. Onder de schuine kanten is knieschot opbergruimte gecreëerd. Een dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval.

ACHTERTUIN
Hou je van het buitenleven en zit je graag in de zon? Dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. De tuin is op het zuiden gelegen waardoor je hier het grootste gedeelte van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin heeft een prima formaat en is ca. 9 meter diep en 5,5m breed. Doordat de tuin strak en verzorgd is aangelegd, is de tuin onderhoudsarm te noemen zodat je meer tijd over houdt om ervan te genieten. Er is een groot stenen terras speels aangelegd met aan de zijkanten diverse groenborders waardoor je geniet van het groen. Het is mooi om te zien dat de schuttingschermen i.c.m. betonpalen samen met de buurwoningen eenduidig zijn gekozen. Achter in de tuin staat een houten berging van 6m2 groot. Via de achterom kun je hier onder meer fietsen en kussens van je loungebank kwijt.

LIGGING
Bloemenveld is de jongste woonwijk van Herveld en was in de crisistijd (2015) in no-time verkocht. Er was duidelijk behoefte aan betaalbare nieuwbouwwoningen in Herveld (en nog steeds). Voor nieuwbouwbegrippen is deze wijk, aan de rand van Herveld, ruim en groen opgezet. Er is een grote diversiteit aan verschillende woningentypen, van tussenwoningen tot 2-kappers en zelfs seniorenwoningen. Dit zorgt ervoor dat de wijk gemêleerd is maar bovenal kindvriendelijk. Op steenworp afstand vinden we een leuke speeltuin met uitzicht over de weilanden. De woning ligt op loopafstand van het dorpsplein waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Ook een peuterspeelzaal en 2 basisscholen liggen binnen handbereik.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en trapopgang
Woonkamer (tuingericht) met vloerverwarming en trapkast
Open keuken v.v. div. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet (zwevend)
2e Verdieping:
Open, multifunctionele ruimte met hoge nok, knieschot bergruimte en dakvenster
Witgoedaansluitingen en de opstellingen voor de cv-ketel en de mv-unit

BIJZONDERHEDEN
Heerlijke, instapklare gezinswoning met uitsluitend pluspunten
Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau
8 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer
Inbouwkeuken met div. inbouwapparatuur
Stijlvolle trapopgang
Zwevende toiletten
Badkamer met o.a. een brede inloopdouche
Drie tot mogelijk 4 slaapkamers
Zelfs de 2e verdieping is strak en verzorgd afgewerkt
Cv-ketel: BUVA HR-combi met bouwjaar 2015
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren
Degelijk tuinaanleg
Watertappunten in voor- en achtertuin
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen
Gelegen aan groenstrook en nabij speeltuin en weilanden
Scholen, dorpsplein en supermarkt binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuin indeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 264.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.449
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Buva EcoHeat 18-5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VALBURG H 1542
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9,3 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Herveld

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Herveld

Heel Herveld

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.