• Verkocht

Tuin van de Burgemeester 32 6666 CZ Heteren De Haantjes-Vogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 565 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2020
Verkoopdatum
26 augustus 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

HETEREN
Tuin van de Burgemeester 32

Op één van de mooiste plekjes aan de rand van Heteren staat deze stijlvol ontworpen en royaal opgezette, VRIJSTAANDE VILLA (2002). Unieke elementen zijn de riante living met speels vormgegeven, tuingerichte glaspui op het zuiden met openslaande tuindeuren en screens, een gashaard, een complete eilandkeuken, 3 ruim opgezette slaapkamers waarvan 1 masterbedroom, een fijne badkamer met ligbad én inloopdouche, separate toiletten, een praktische wasruimte, meerdere airco-units en 15 zonnepanelen op het zuiden. De garage is van binnenuit te bereiken en vanwege de dubbele deuren ook te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis.

De woning staat op een bijzonder groot perceelgrootte van 565m2 waarbij de achtertuin meer dan 33 meter diep en 11 meter breed (!) is. Deze achtertuin biedt bijzonder veel privacy en vrijheid waarbij je de gehele dag in de zon van het buitenleven kunt genieten. Elektrapunten, wateraansluiting, een dubbele berging, een hobbykas en een dubbele poort aan de achterzijde maken deze achtertuin meer dan onderscheidend. Een niet te vergeten: aan de voorzijde kun je 2 auto’s naast elkaar op de oprit parkeren.

Quote van de makelaar: “De statige voorgevel mag er zeker zijn, maar laat niet zien wat de woning aan de achterzijde allemaal te bieden heeft. In alles is deze royale gezinswoning groot te noemen waarbij er geen enkele kleine ruimte te vinden is, zowel binnen als buiten niet. Het speelse karakter, de royale opzet, het complete en comfortabele afwerkingsniveau alsmede de vrije ligging met uitzonderlijk diepe achtertuin van meer dan 33 meter diep. Dit laatste is voor ‘nieuwbouwbegrippen’ zeer uitzonderlijk te noemen. Deze unieke gezinswoning moet je gezien hebben om geheel op waarde te kunnen schatten”.

ZEER COMPLETE GEZINSWONING
Deze woning is in 2002 gebouwd en tegelijkertijd volledig geïsoleerd. In combinatie met 15 zonnepanelen draagt de woning energielabel A. Zoek je een energiezuinige en duurzame woning, dan zal je deze woning beslist aanspreken. Ook wanneer je lekker veel leefruimte zoekt, kan een gezin met 2 tot 3 kinderen hier prima uit de voeten. De living is maar liefst 50m2 groot waarbij de vele raampartijen voor een extra ruimtelijk gevoel zorgen. In de keuken kun je prima een 6-persoons eettafel kwijt. De eilandkeuken met barkrukken geeft een luxe-gevoel.
Op de 1e verdieping zijn van oorsprong 2 volwaardige slaapkamers te vinden echter in de huidige setting zijn deze 2 kamers bij elkaar getrokken waardoor er een royale masterbedroom is ontstaan. Gaat je voorkeur uit naar een extra slaapkamer, dan kun je dit eenvoudig weer in de oorspronkelijke indeling terugbrengen.

LIVING MET PANORAMA-GLASPUI
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de ruimtelijke beleving in de woonkamer. Doordat deze living aan de achterzijde is gelegen en achter de garage doorloopt, is deze veel breder dan gemiddeld. Ook zorgt de brede, speels golvende glaspui voor veel lichtinval en een panoramisch uitzicht in de achtertuin. Deze glaspui is middels elektrisch bedienbare screens af te sluiten tegen de zon. Overigens kun je het klimaat in de woonkamer ook erg comfortabel houden doordat er een airco-unit is geïnstalleerd. In de wintermaanden kun je gezellig de gashaard aanzetten welke eveneens op afstand is te bedienen. Door de royale en speelse opzet kun je meerdere zithoeken creëren. Een pompeuze hoekbank, een grote servieskast en een 6-persoons eettafel kun je hier met gemak kwijt.

LUXE EILANDKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is speels opgezet door de opstelling met kookeiland. De hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, separate magnetron en een koffiemachine (Miele). Het kookeiland heeft een 4-pits inductie kookplaat met elektrische grilplaat ernaast. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Met barkrukken kun je aan het glazen plateau aan het kookeiland zitten.

MASTERBEDROOM
Via de vergrote hal/entree (de trapkast is weggehaald) en de hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telde vanuit de bouw 2 slaapkamers, maar deze zijn bij elkaar getrokken. Hierdoor is er een flinke masterbedroom van 22m2 groot met meerdere ramen ontstaan. Je hoeft hier niet op te letten of dat je grote 2-persoons bed er wel past. Hetzelfde geldt voor een brede linnenkast. Hiervan zou je er zelfs 2 kwijt kunnen. En het als in de woonkamer is ook hier een airco-unit geplaatst. Mocht je voorkeur toch uit gaan naar 2 afzonderlijke slaapkamers, dan is het een kwestie van de tussenwand en een extra deurpost terug te plaatsen.

BADKAMER
Naast de masterbedroom is de badkamer gelegen. Wat hier meteen opvalt is het grote raam dat een mooi gezichtsveld in de achtertuin geeft. Het maakt de badkamer niet alleen ruimer, maar je kunt ook nog eens praktisch ventileren. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche (met rainshower en handdouche) en 2 wastafel. Planchetten, spiegels en een handdoekradiator maken deze badkamer compleet.

Opvallend is dat het 2e toilet niet op de badkamer maar op de overloop is gelegen. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te lopen en ben je een stuk flexibeler.

2e VERDIEPING
In tegenstelling tot veel andere woningen is hier de 2e verdieping verrassend groot. Dit komt doordat de woning een hoge nok heeft (4m hoog) en het schuine lessenaarsdak pas op 1,7m hoogte van de vloer begint. Je hebt hier dus geen ruimteverlies door schuine kanten. Dit zorgt ervoor dat er nog 2 grote slaapkamers van respectievelijk 11m2 en 11m2 te vinden zijn. Eén van deze kamers heeft een eigen wastafel. De ander heeft een extra Velux dakvenster (groot formaat).
De 3e deur op de overloop is van de wasruimte. Ook deze is veel groter dan gemiddeld en biedt naast de aansluitingen voor witgoedapparatuur, de CV-ketelopstelling, MV-unit veel opbergmogelijkheden.

INPANDIGE GARAGE
De garage is via de hal/entree van binnenuit te bereiken. Deze garage is in spouw gebouwd en bovendien voorzien van vloer- en dakisolatie. Ook zijn er dubbele deuren met glas waardoor er daglicht naar binnen valt. Alle voornoemde aspecten maakt deze garage veel meer dan alleen een stallingsruimte. Een auto zetten we tegenwoordig niet zo snel meer in de garage en voor de fietsen of een motor kun je één van de bergingen achterin de tuin gebruiken. Werk je veel vanuit huis of gaat de voorkeur uit naar een speelkamer, dan is deze garage ideaal. Ook zou je er een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen creëren. Deze inpandige garage maakt de woning in ieder geval een stuk completer.

BUITENLEVEN
Niet alleen de woning is een bezichtiging waard, ook de achtertuin heeft uitzonderlijk veel te bieden. De tuin is 11,3m breed en 33,5m diep (!) waardoor de achtertuin bijna 400m2 groot is. Wat hier goed gedaan is, is dat er verschillende groenvoorzieningen en bomen zijn geplaatst. Door de zuidligging kun je hier de gehele dag in de zon zitten, maar ook de schaduw op zoeken. Bij het terras grenzend aan de achtergevel is een schaduwdoek gespannen die ter overname wordt aangeboden. Verder heeft de tuin een zeer verzorgd karakter en is het volgens een ontwerp aangelegd met in het midden van de tuin een vijverpartij. Aan weerszijden loop je naar achteren waar een grote (opgedeelde) berging staat (6m x 3m). Deze berging is met betonelementen opgetrokken en aan de buitenzijde met hout afgewerkt. In de andere hoek is een hobbykas geplaatst (4m x 2m).
Opvallend is dat je tussen deze 2 bijgebouwen aan de achterzijde een dubbele poort vindt. Dit is de achterom waar je bijvoorbeeld met een aanhanger door heen kunt. Verder vind je door de gehele tuin diverse contactpunten alsmede een sproei-installatie aangesloten op een puls met pomp (grondwater). Waar de huidige eigenaar een modelspoortraject heeft aangelegd, zou je zelf ook creatief met de ruimte om kunnen gaan door bijvoorbeeld het plaatsen van meerdere speeltoestellen.

ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES
De Tuin van de Burgemeester klinkt alsof je in een park woont en het heeft er ook wel een beetje weg van. De straat is autoluw en doorlopend met uitsluitend, geschakelde en vrijstaande woningen met een statige uitstraling. De straat is doodlopend met aan het einde van de straat deze, bezienswaardige gezinswoning. Je begeeft je hier aan de rand van het dorp en dat zorgt voor veel rust en privacy. Vanwege de grootte van de kavel is er nauwelijks tot geen inkijk. Je kunt hier aan de voorzijde 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren en ook aan het hofje zijn verschillende parkeerhavens. Kinderen kun je geen betere leefomgeving wensen dan hier. Vanaf deze woning is het enkele minuten lopen naar de verschillende basisscholen die aan de entree van de straat zijn gevestigd.

HETEREN
In de dorpskern van Heteren vinden veel ontwikkelingen plaats. In de afgelopen jaren is er extra ruimte gemaakt voor een echt ‘dorpshart’ waarbij o.a. de sporthal en de brede school een nieuwe locatie hebben gekregen. De planning is dat er medio 2021 een nieuw dorpshart wordt gerealiseerd met meer winkels horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo.

Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

LET OP
Omdat Funda maar een beperkt aantal leestekens accepteert, kun je op onze website remkostevens.nl het vervolg van deze tekst lezen omtrent de indeling en alle bijzonderheden van de woning.

INDELING
Begane grond:
Vergrote hal/entree met meterkast, toilet en open trapopgang
Woonkamer/living met openslaande tuindeuren, een gashaard en airconditioning
Open inbouwkeuken in hoekopstelling en kookeiland
Inpandige garage (via de hal toegankelijk) met o.a. dubbele deuren.
1e Verdieping:
Overloop met 2e toilet en 2e trapopgang
Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) met airconditioning
Badkamer met ligbad, aparte douche en 2 wastafels.
2e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 2 met wastafel en hoekraam
Slaapkamer 3 met extra Velux dakvenster
Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, MV-unit en opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Zeer complete gezinswoning met alles erop en eraan
Royale, tuingerichte living met veel wooncomfort
Gashaard in de woonkamer
Openslaande tuindeuren in woonkamer zijn splinternieuw
Luxe keuken met o.a. een kookeiland en koffiemachine ingebouwd
Begane grond telt maar liefst 71m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage)
Zowel airco in de woonkamer als in de masterbedroom
Toiletten separaat, dus ook op de 1e verdieping en niet in de badkamer
Meterkast: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Atag HR-combi CW5, geplaatst in oktober 2011
15 Zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3750kWh per jaar
Energielabel A
Geïsoleerde, in spouw gebouwde garage met dubbele deuren v.v. glas en daglicht
2 Auto’s naast elkaar op eigen terrein parkeren
Toplocatie met maximaal aantal zonuren en privacy
Achtertuin aan de achterzijde met een aanhanger toegankelijk
Meerdere bijgebouwen waaronder een degelijke berging en een hobbykas
Overdekte fietsenstalling aan de voorzijde
Luifel bij de voordeur
Zeer rustige en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van het dorp.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
565 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HETEREN C 2382
Kadastrale kaart
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
379 m² (33,5 meter diep en 11,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Remko Stevens Makelaardij BV

Bel 0488750721

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.