Onze Lieve Vrouwestraat 33 6666 AJ Heteren

***OP ROYAAL PERCEEL GELEGEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING, ALLE VOORZIENINGEN OP DE BEGANE GROND REEDS AANWEZIG!***

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, NABIJ HET CENTRUM VAN HETEREN, GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. DE ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. AAN DE VOORZIJDE IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DEZE WONING DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN, MAAR BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR ZOWEL GEZINNEN ALS SENIOREN.

WELKOM bij de Onze Lieve Vrouwestraat 33 te Heteren
Via de oprit en voortuin toegang naar de overdekte entree van de woning. Hal met grote garderobehoek, trapopgang naar de 1e verdieping, trap/meterkast en toegang naar keuken en woonkamer.

WOONKAMER
Zeer ruime woonkamer (circa 36 m2) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel met schouw en een loopdeur naar het zonneterras. Door de ruime opzet van de woonkamer biedt deze de mogelijkheid voor het realiseren van een grote zit- en eethoek.

SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Via een schuifdeur vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze slaapkamer heeft grote raampartijen, een handige vaste kast en is eventueel ook te gebruiken als speel/werkkamer. Vanuit de slaapkamer is via een schuifdeur de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en vaste wastafel.

KEUKEN
Vanuit de hal is via een toog de keuken te bereiken. Het lichte keukenblok is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken heeft een handige vaste provisiekast en een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, 3 goede slaapkamers (circa 11, 9 en 7 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en screens. Op de kleine slaapkamer is de Nefit Topline HR CV-combiketel (bouwjaar 2011) geplaatst. Tevens is er op deze verdieping een separaat 2e toilet met vaste wastafel aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop via een vlizotrap te bereiken bergzolder met dakvenster.

TUIN
Zonnige en diepe achtertuin op het zuiden gelegen. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De tuin heeft een groot zonneterras, gazon en borders. In de tuin is een grote stenen berging (circa 8 m2) aanwezig. Tevens is er een kleine overkapping (t.b.v. bijv. houtopslag) aanwezig. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is in een rustige woonstraat gelegen. Het centrum van Heteren en basisscholen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Tevens zijn de uiterwaarden van de Rijn en recreatieplas Randwijkse Waarden op korte afstand gelegen. Heteren is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grote steden Arnhem en Nijmegen. Via de Flessestraat en de N-837 snelle ontsluiting naar oprit A-50 richting Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met garderobehoek, trapopgang naar 1e verdieping, trap/meterkast, woonkamer met houtkachel en toegang naar tuin, slaapkamer met vaste kast, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Keuken met vaste kast en toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en 1 met opstelling CV-ketel, separaat toilet met vaste wastafel.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
- Doordat de voormalige garage bij de woning is getrokken, is er een levensloopbestendige woning ontstaan.
- Deze woning dient gemoderniseerd te worden.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- De begane grond is geheel voorzien van dubbelglas.
- Het dakbeschot van de woning is afgewerkt met eternietplaten.
- Het plafond van de berging is ook afgewerkt met eternietplaten.