• Verkocht

Kersenhof 8 4161 BV Heukelum Uitbreiding Heukelum

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 2.606 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 oktober 2019
Verkoopdatum
13 juli 2020
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

Bijzondere villa op prachtige locatie in de Betuwe, vlakbij de Linge!

Op kersenhof8.nl kun je deze woning digitaal bezichtigen!

Op een voormalige boomgaard onderaan de pittoreske Appeldijk staat deze bijzondere vrijstaande villa uit 1994. In de tuin zijn nog diverse rijen met fruitbomen aanwezig die de ligging in de Betuwe benadrukken. De rustig gelegen woning beschikt over 5 slaapkamers en een dubbele garage met veel mogelijkheden. Heukelum is een klein en sfeervol dorp met een eigen basisschool, supermarkt, kleine ondernemers en diverse sportverenigingen. Het dorp ligt centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27 waardoor de ontsluiting naar de randstad optimaal is. U bent binnen 40 minuten in Utrecht, Den Bosch en Rotterdam. Vandaar uit komt u thuis in volstrekte rust!

Door de vrije ligging aan het einde van het woonerf is er geen direct verkeer om de woning. Aan de achterzijde loop je over de Appeldijk naar de Rietput, de Linge en de oude kern. De woning heeft een woonoppervlakte van 187 m2 en een inhoud van 732 m3. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en airconditioning. Het perceel is 2606 m2 groot. Op eigen terrein is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Indeling
Vanaf de oprit loopt het pad naar de voordeur van de woning. De voordeur ligt onder een overstek en vanuit hier stap je binnen in de ruime hal met hoge vide. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het kantoor, de meterkast en het toilet bereikbaar.

In de hal ligt direct de Leisteen vloertegel die over het grootste gedeelte van de begane grond terugkomen. Uiteraard ligt in alle woon vertrekken comfortabele vloerverwarming.

De woonkamer (55 m2) is slim gesplitst in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Het zitgedeelte ligt bij binnenkomst aan de rechterzijde. Het is een ruime zithoek met rondom volop raampartijen. De raampartijen hebben lage vensterbanken, zo wordt optimaal gebruik gemaakt van het prachtige uitzicht op de tuin.

Aan de linkerzijde staat de eethoek opgesteld. Deze deels afgescheiden ruimte heeft openslaande deuren naar achtertuin en een loopdeur naar de tuin aan de zijkant van de woning. Het is een logische plaats voor de eethoek vanwege de verbinding naar de keuken.

De ruimte is voorzien van de eerdere genoemde vloertegels, de muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk.

Via een half open verbinding komt u in de ruime keuken. Het keukenmeubel staat aan beide zijden van de ruimte. Aan de buitenzijde staat het lage gedeelte met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en dubbele spoelbak met close-in boiler.

Aan de andere zijde zijn tegen de muur voornamelijk hoge kasten geplaatst. Hier bevinden zich nog een koelkast, vriezer en magnetron. Aan deze kant is tevens nog een klein werkblad. In de hoge kasten en lades is volop bergruimte. De keuken is uitgevoerd met witte kastjes en een granieten werkblad.

Maar dat is nog niet alles, want in de keuken is ook de toegang tot de onderliggende kelder (6 m2). De betonnen kelder is droog en ruim, ideaal voor het opslaan van voorraad.

Vanuit de keuken komt U in de praktische bijkeuken met wasgelegenheid om te douchen. Eventueel kunt u deze douche eenvoudig verwijderen.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, de inpandige garage en het kantoor/slaapkamer.

Het kantoor ligt naast de bijkeuken en is ook direct vanuit de gang bereikbaar. Het is een praktische ruimte met het oog op levensloopbestendigheid, maar kan ook goed dienst doen als kantoor aan huis, praktijkruimte of speelkamer.

De grote inpandige garage heeft dubbele openslaande garagedeuren. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Deze zeer praktische ruimte kan voor veel doeleinden worden gebruikt. Rondom zijn ramen aanwezig en de ruimte wordt verwarmd met radiatoren en deels met vloerverwarming. Tevens is er elektra aanwezig in de garage.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop van de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De vijfde slaapkamer is toegankelijk via een andere slaapkamer. Over de gehele verdieping is er veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De vijfde slaapkamer is nu in gebruik als bergkamer en rondom zijn bergkasten aangebracht achter de knieschotten. In deze kamer hangt de c.v. ketel in een kast. In de vloer is een luik dat leidt naar de ondergelegen garage. Zo is eventueel een eigen opgang naar deze kamer te realiseren.

De badkamer is degelijk uitgevoerd met een douchecabine, ligbad met Whirlpoolfunctie, toilet en ruime wastafel. Het grote dakraam zorgt voor voldoende daglicht. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Vanuit twee slaapkamers is een bergzolder bereikbaar op de vliering.

Tuin
De tuin ligt rondom de woning en is divers aangelegd. Direct voor de woning ligt een ruime oprit. Voor de carport en de dubbele garage is voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s.

Aan de rechterzijde strekt de tuin zich langs de woning uit tot aan de Appeldijk. De open erfgrens wordt aangegeven door de perenbomen uit de voormalige boomgaard. In het midden van het grote gazon staat een forse houten schuur (ca. 20 m2) met daarachter een glazen kas. Ideaal voor het kweken van uw eigen groenten. Aan de andere kant van het perceel staan de appel- en perenbomen met daarachter een openbaar wandelpad naar de Appeldijk.

Direct achter de woning ligt het eerste terras, met de openslaande deuren vanuit de eetkamer. Het terras is voor een klein gedeelte overdekt. In dit gedeelte van de tuin zijn een aantal sierborders ingericht. In een van de borders ligt een vijver.

Vanuit de andere openslaande deur vanuit de eetkamer ligt een tweede terras direct aan de zijgevel. Dit terras is eveneens te bereiken via de bijkeuken. Dit terras is gelegen op het zuiden en hier hebt u bijna de hele dag zon. De moestuin ontbreekt uiteraard niet en ligt aan de achterzijde van het huis.

Bijzonderheden
- De woning is in 1994 prefab-gebouwd door aannemersbedrijf DaniLith. Een kwalitatieve wijze van bouwen,
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas,
- Er zijn 14 elektragroepen en een krachtstroom aansluiting,
- De verdiepingsvloeren zijn van beton,
- In de woning is airconditioning aangebracht,
- In 2018 zijn 7 zonnepanelen geplaatst,
- Het buiten schilderwerk is in 2016 geheel uitgevoerd en in 2019 bijgewerkt,

Heukelum
Het stadje Heukelum is een vroegmiddeleeuws stadje en heeft het authentiek karakter bewaard. Het huidige stadje doet door zijn hoge ligging en compacte bouwwijze nog denken aan vervlogen tijden. Sinds 2018 zijn de oude stadsmuren weer geheel in ere hersteld, dit draagt hier zeker aan bij. Leuk om te vermelden is dat dit door ‘het dorp’ zonder hulp van instanties is geregeld. Dit typeert Heukelum en haar bewoners. Een open karakter en ‘samen doen’ mentaliteit. Aan de rand van het dorp vindt u Kasteel Heukelum, de voormalige woning van de ‘heer van Heuckelum’ uit de 13e eeuw.

In het dorp bevinden zich een bakker, supermarkt en enkele andere winkels, een dorpshuis, verschillende sportaccommodaties en een kleine jachthaven. Het basisonderwijs wordt vertegenwoordigd door twee scholen, voor het voortgezet onderwijs is men aangewezen op Gorinchem of Leerdam. De bijzonder rustige woonomgeving laat zich omschrijven als idyllisch.

De steden Leerdam (5 km) en Gorinchem (10 km) en de snelweg ( A15) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen ca. 40 minuten autorijden te bereiken.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 875.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
2.606 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEUKELUM C 661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.606 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Uitbreiding Heukelum

Heel Heukelum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Uitbreiding Heukelum

Heel Heukelum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.