• Verkocht

Kuilseweg 1 6582 AH Heumen Molenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 1.140 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 596.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 augustus 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een ruime, comfortabele villa met grote tuin en veel privacy aan de rand van het dorp Molenhoek. Voor mensen die op zoek zijn naar de rust en vrijheid van wonen in een natuurlijke omgeving, maar toch alle gemak en voorzieningen van de stad binnen handbereik willen hebben. Vanuit de straat loopt u zo het natuurrijke gebied rondom het dorp in. Het centrum van Nijmegen is via een bosroute (snelfietspad) in 20 minuten met de fiets te bereiken, of in 10 minuten met de trein. De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en kan zo betrokken worden.

Het huis is gebouwd in 1991 op een ruim perceel van 1200 m2 met een ruim terras, voorzien van overkapping en zonwering, die de mogelijkheid bieden voor vertoeven in de zon en in de schaduw. De weelderige tuin springt in het oog. De twee onderhoudsarme vijvers, gescheiden door een groot hardhouten zonneterras, maken het verblijf buiten compleet. De eigen oprit met carport biedt ruimte aan vier auto’s.

Begane grond woongedeelte

U komt binnen in een ruime hal waarin toilet, garderobe, meterkast en open trap naar de verdieping zich bevinden. Overigens leent de loopdeur in de garage zich eveneens prima voor het binnenlaten van ‘goed volk’. Uniek in dit huis is de mogelijkheid van het rond kunnen lopen en het doorzicht naar alle kanten. Er wordt optimaal geprofiteerd van zonlicht. Rechtdoor is de woonkamer, deels gescheiden in een voorzijde en achterzijde door een schouder hoge wand met open haard-kolom. De woonkamer is georiënteerd op het met een schuifpui toegankelijk tuinterras. De natuurstenen vloer (travertin) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor verbinding tussen hal, woonkamer en keuken. De ruime keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk via een deur met glaspanelen. Een tweede deur leidt naar de bijkeuken en garage. De keukeninrichting (Siematic; veel opbergruimte) heeft hoogwaardige inbouwapparaten (inductie) die alle in de afgelopen drie jaar vernieuwd zijn. Vanuit de keuken en woonkamer is via grote raampartijen (Luxaflex shades) en een schuifpui uitzicht op vrijwel de hele achtertuin.

Verdieping

Op de eerste verdieping, boven de woonkamer en keuken, zijn vier slaapkamers en twee badkamers te vinden. De masterbedroom heeft een dakkapel naar de straatzijde, een op maat gemaakte grote kledingkast (Lundia) en een eigen badkamer (bad, toilet, badkamermeubel met twee wasbakken). Deze kamer is voorzien van airco. Aan de straatzijde bevindt zich eveneens een aparte (werk)kamer. De andere twee slaap-/logeerkamers kijken uit op de achtertuin. Alle slaapkamers, evenals de overloop, zijn voorzien van drempelloos laminaat en hebben extra bergruimte hebben achter knieschotten. Vanaf de overloop heeft u ook toegang tot de tweede badkamer met kleine dakkapel, badkamermeubel met wastafel, 3e toilet (hangend, evenals de andere twee) en inloopdouche.

Bijkeuken, garage en bovenkamer

In de bijkeuken bevinden zich de CV-ketel (Nefit Ecomline, 2007) en boilers voor o.a. vloerverwarming. Hier is ruimte voor een vriezer en was-/droogcombinatie. De bijkeuken geeft toegang tot de garage. Deze is goed te gebruiken voor opslag en plaatsing van fietsen/motoren doordat er op de oprit met carport gelegenheid is voor het parkeren van auto(s). Twee wandkasten met bergruimte voor onder meer kleding zijn aanwezig. Een bijzonderheid: vanuit het verlengde deel van de garage gaat een vaste trap naar de zesde kamer in de woning. Deze kamer heeft ramen met uitzicht op bijgebouw, carport en zijtuin, en is geschikt voor een kantoor- of praktijkruimtefunctie. Wastafel en bergruimte achter panelen zijn aanwezig.

Zolder

Vanuit de kamer boven de garage is de zolderverdieping toegankelijk middels een vlizotrap. De zolder loopt L-vormig door over de gehele woning en biedt veel ruimte voor het droog opbergen van seizoensgebonden spullen. Het automatische ventilatiesysteem en de motor van de slaapkamer-airco zijn hier geplaatst.

Tuin

De tuin loopt rondom het huis, aan de voorzijde links begrensd door een hardhouten schutting, rechts en achter door hekwerk. Aan de Rijksweg-zijde zorgen vuurdoornstruiken voor een natuurlijke afscheiding. Verder loopt een begroeide wal half om de tuin heen en biedt, samen met struiken en bomen, alle gewenste privacy.
De achtertuin ligt op het zuiden en westen. Een deel van de tuin achter is herontworpen in 2015. Daarbij is de bestaande vijver gerenoveerd en een nieuwe vijver aangelegd; beide zijn helder en in balans. Er zijn borders langs alle buiten- en binnenranden. Verhoogde delen en zichtlijnen geven de tuin een ruimtelijk karakter. De walnotenboom en berk bieden natuurlijke schaduw en verkoeling op het gazon. De hardhouten hoge pergola volgt de lijnen van de tuin en is begroeid met diverse soorten (klim)rozen, clematis en een blauweregen.
Aan de carport-zijde van het huis bevindt zich een bijgebouw met grondwaterpomp (puls, vernieuwd 2016) en ruimte voor (tuin)gereedschap. Hier staat ook een kippenhok. De tuin heeft ingebouwde gazonsproeiers (tot in de verste hoek), twee contactpunten voor elektra en tuinverlichting.

Dorp en omgeving

Molenhoek is een klein dorp met diverse voorzieningen en een actief verenigingsleven ten zuiden van Nijmegen. Bijzonder aan dit dorp is dat de provinciegrens tussen Limburg en Gelderland door het dorp loopt. Onder de faciliteiten in Molenhoek bevinden zich een klein winkelcentrum, een dorpshuis, een lees- en ontmoetingspunt, een jeugdhonk, een sportcentrum, een basisschool en een vestiging van het Kandinsky College. In de omgeving bevinden zich het natuurgebied Mookerheide met Mookerschans en Heumense schans, van waaruit een weids uitzicht is over de veel lager gelegen Maas en de gebieden ten westen daarvan. In de directe omgeving zijn talloze recreatieve mogelijkheden voor sportieve en ontspannende activiteiten. Vanuit de straat bent u binnen enkele minuten in het natuurrijke gebied rondom het dorp. Watersportgebied de Siep en de Maas met uiterwaarden liggen op fietsafstand. Station Mook-Molenhoek en de oprit van de A73 zijn nabij, maar zowel spoorlijn als snelweg zijn buiten gehoorafstand.

Bijzonderheden

- goed onderhouden woning op ruim perceel met veel privacy en groot terras
- tuin geheel voorzien van sproeisysteem
- 16 zonnepanelen (geplaatst in 2013)
- tuinverlichting (vernieuwd in 2015)
- grote eigen oprit met carport
- witmetalen onderhoudsvrije kozijnen rondom
- hang- en sluitwerk vervangen in 2010
- alarminstallatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 596.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.485
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
34 m²
Perceel
1.140 m²
Inhoud
809 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
2005, eigendom

Kadastrale gegevens

HEUMEN C 2008
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.