Bellstraat 26 1221 HD Hilversum Electrobuurt

CHARMANT EN AUTHENTIEKE STIJL • KEURIG ONDERHOUD • FIJNE, ZONNIGE TUIN • LEUKE HOBBYRUIMTE

SFEERVOLLE HOEKWONING MET TUINBERGING EN HOBBYRUIMTE

Sfeervolle jaren ’20 hoekwoning, gelegen aan een rustige straat in een fijne buurt.
Deze woning omarmd je als je binnen komt, door de leuke en authentieke stijlkenmerken (met o.a. paneeldeuren, glas in lood ramen en kleurstelling).
Daarnaast biedt dit knusse huis een fijne woonkamer, eetkamer, ruime (uitgebouwde) keuken, lekkere en zonnige (zuid) achtertuin, een recent vernieuwd pannen dak, een prima hobbyruimte en op de verdieping een moderne douchruimte, 2 prima slaapkamers en een zolderkamertje met dakkapel.
Ligging tevens nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, natuurgebieden en uitvalswegen.
Bouwjaar 1928.
Gebruiksoppervlakte 90m².
Perceeloppervlakte 186 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang, net toilet met fonteintje, trapopgang.
Woon-/eetkamer en suite met eiken parketvloer, erker aan de voorzijde, “plint” langs het plafond, glas in lood in de paneeldeuren, authentieke inbouwkast, Deens houtkacheltje en openslaande deuren naar de heerlijke (zuid gelegen) achtertuin.
Uitgebouwde, gezellige keuken met vaste kasten, wasmachineopstelling en inbouwapparatuur (zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser). De losse koel- vriescombinatie kan achterblijven in de woning.
1e Verdieping:
Ruime overloop (thans in gebruik als werkhoek), vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafel en tevens aansluiting voor een wasmachine.
Aan de achterzijde een goed formaat (kinder-)slaapkamer en aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer.
2e Verdieping:
Zolderkamer, welke via vaste trap te bereiken is. Deze afgewerkte en geïsoleerde ruimte heeft tevens een dakkapel en de c.v. ketel is hier aanwezig.

Bijzonderheden:
- Electra; 6 aut. Groepen, krachtstroom voor de hobbyruimte, 2 fase en een aardlekschakelaar
- Gas c.v.; Remeha Avanta. Bouwjaar 2009
- Energielabel (oud): F
- Isolatie: vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de 1e verdieping), dakisolatie en recent voorzien van spouwmuurisolatie.
- Schilderwerk buitenzijde: 2021
- Dak (pannen en panlatten) en schoorsteen vernieuwd in 2009
- De platte daken van de woning zijn vernieuwd in 2019. Tevens is toen de nokvorst en de dakgoot aan de zuid zijde vernieuwd en is het lood aan de voorkant van de woning vervangen. Het dak van de schuur is in het geheel vervangen in 2020 t.b.v. de hobbyruimte

Gebruiksoppervlakte: 89.9 m²
Inhoud: 321 m³
Externe bergruimte (hobbyruimte): 8.5 m²
Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *)
Oplevering: in overleg / kan spoedig

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.