• Verkocht

Notarisappelpad 9 4125 RD Hoef en Haag Verspreide huizen in het Noorden

Uitgelichte kenmerken

  • 196 m² wonen
  • 349 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 749.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 augustus 2020
Verkoopdatum
17 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit is nu werkelijk een unieke woning! Een 2-onder-1-kapwoning in het jongste dorp van Nederland met maar liefst 196 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer op een perceel van ca. 350 m2 perceel. Er is parkeergelegenheid op eigen grond en de woning ligt nabij de Meander, het water dat de verschillende wijken in Hoef en Haag scheidt in de wijk Het Lint. De wijk die zich kenmerkt door de landelijke uitstraling.
Dus zoek je een woning waar je zo in kunt en de komende jaren niets meer aan hoeft te doen? Kom dan eens kijken!
Hoef en Haag is een nieuw dorp dichtbij uitvalswegen A27 en A2, steden als Utrecht en Den Bosch zijn dus vlot aan te rijden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het historische stadje Vianen op fietsafstand, maar het dorp krijgt een eigen supermarkt op het centrale dorpsplein. Ook worden hier dit jaar een schoolgebouw en gezondheidscentrum gebouwd. Voor een hapje of drankje kun je er al terecht.

Indeling
Begane grond:
Via de zij-entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Je kijkt uit over de rustige straat. Een straat waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. Er is een sfeervolle doorkijk gashaard geplaatst en op de vloer ligt een PVC visgraat vloer met bies.
De keuken is een heerlijke ruimte aan de achterzijde van de woning en voorzien van een gietvloer; een groot kookeiland met barfunctie en een apparatenwand. Naast de gebruikelijke luxe inbouwapparatuur tref je ook een inbouw koffiemachine en een wijnkoelkast aan. Er zijn vanaf de eethoek dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Zo kun je heerlijk ontbijten in de ochtendzon!
Vanuit de keuken kun je de werkkamer binnen lopen. Deze ruimte heeft naast ramen aan de voorzijde ook een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Je komt boven op de L-vormige overloop. Hiervandaan kun je 4 slaapkamers en een luxe badkamer betreden. De slaapkamers zijn allen ruim en licht. De badkamer is voorzien van een vrijstaande badkuip, inloopdouche met regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Naast de vele bijzonderheden van deze woning is de zolder wel de grootste verrassing. Door de puntgevel heeft de ruimte van zichzelf al veel leefruimte, maar is er aan de achterzijde ook nog een dakkapel geplaatst. De ruimte heeft een landelijke look gekregen door de ‘houten spanten’ die aangebracht zijn. De zolder heeft nu een woon- en slaapfunctie, als het ware een ’loft’, maar je zou hier eventueel met gemak 2 slaapkamers van kunnen maken. Er is een 2e badkamer met douche en een wastafel. Verder vind je hier de technische ruimte waar ook ruimte is voor de wasmachine en droger. Tevens is er een praktische inloopkast gecreëerd.
Buiten:
Ook de tuin is een plaatje! Je treft er een gazon en aan de woning een houten vlonder terras. Wat deze tuin uniek maakt is de gevlinderde betonnen verharding die vanaf de oprit, langs de woning tot aan de achterzijde van het perceel aangebracht is, met aan de achterzijde een prachtige overkapping met tuinhuis over de hele breedte van het perceel. Zo kun je met het wisselvallige Nederlandse weer altijd buiten zitten. De tuin ligt op het oosten, maar door de grootte is er altijd een zonnige plek te vinden.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers én een werkkamer;
- 2 badkamers;
- landelijk wonen, maar nabij grote steden;
- je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken;
- 2 parkeerplekken op eigen terrein.
- Unieke zolder
- Gevlinderde betonnen verharding van voor tot aan achter het perceel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.821
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
196 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
349 m²
Inhoud
711 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1475
Kadastrale kaart
Oppervlakte
349 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
154 m² (14 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Via Makelaardij

Bel 0347-374277

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.