Toverfluitstraat 28 3194 VT Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

In de wijk ‘Oudeland’ bieden wij deze goed onderhouden eengezins-/tussenwoning aan. De woning is gelegen op 122 m² EIGEN GROND en beschikt over een tuingerichte woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers (voorheen 3), nette badkamer en een achtertuin gelegen op het zuidoosten.

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige straat met op steenworp afstand o.a. het ‘Oudelandsepark’, uitvalswegen naar Rotterdam (A15) en Schiedam (A20), het winkelcentrum ‘De Binnenban’, basisscholen en een bushalte.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang naar de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur, zoals koelkast, combimagnetron, 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kastenwand. De andere slaapkamer (voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Tuin:
De voortuin is voorzien van bestrating met aan beide kanten borders met diverse beplanting en aankleding. De voortuin is gelegen op het (noord)westen.
De achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten, is in zijn geheel bestraat en voorzien van buitenzonwering, vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Perceeloppervlakte: 122 m²;
- Inhoud: 240,30 m³;
- Woonoppervlakte: 72,40 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel;
- CV-ketel: Remeha uit 2006;
- Dakisolatie;
- Rondom rolluiken aanwezig;
- Openbaar parkeren;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.