• Verkocht

Boedijnhof 209 1628 SJ Hoorn (NH) Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 409 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 579.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 mei 2021
Verkoopdatum
8 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

~ Een tip top onderhouden RIANTE VRIJSTAANDE WONING met ERKER inclusief verlengde GARAGE en VERANDA ~ En met vrijstaand bedoelen wij ook VRIJSTAAND! - Groenvoorziening rondom, geen achterburen – gelegen op een top locatie ~ Kindvriendelijke woonwijk ~ Tuinligging op het zonnige westen ~ binnen 10 minuten op de A7 naar Amsterdam of Leeuwarden~ Alle voorzieningen binnen handbereik; speeltuin, openbare bassischool en een supermarkt ~ Op 7 minuten afstand van het Station NS Kersenboogerd ~ 10 minuten fietsafstand centrum Hoorn.

Met ruim 128 m2 woonoppervlakte, een inpandig te bereiken garage van nog eens ruim 36 m2 én een riante tuin met verschillende zitjes rondom, is deze vrijstaande woning een super familiehuis! Je kunt al aan het exterieur zien: hier wonen mensen die heel zorgvuldig met het onroerend goed omgaan. Het is keurig verzorgd! En dat geldt niet alleen voor het exterieur, dit betreft ook het interieur.

Ofwel, u komt absoluut in een gespreid bedje! Even een kleine opsomming hetgeen de afgelopen jaren is aangebouwd/verbouwd:

De garage is verlengd (onderheid), er is een kap gerealiseerd op de garage waardoor er een extra giga slaap-/werk-/hobbykamer is gerealiseerd op de verdieping. Er is een zij-erker aangebouwd in ca. 2011 (onderheid) met elektrisch bedienbare screens, in ca. 2018 is er een dakkapel aan de westzijde aangebracht alwaar een geheel vernieuwde luxe badkamer (plaatje!!) is gerealiseerd. Gelijktijdig zijn er 16 zonnepanelen aangebracht (eigendom) waardoor de elektra rekening énorm is gedaald! Zo’n 4 jaar geleden is in de tuin een veranda gemaakt, die is voorzien van een heater en elektra, waardoor een heerlijke chill plek is ontstaan. Ook als het regent kun je heerlijk genieten van de zomer. In ca. 2019 is er een nieuw dak geplaatst op de chaletberging. Twee jaar geleden hebben de eigenaren het gehele exterieur én interieur laten schilderen door een professioneel bedrijf. De daklijsten en de ombouw van de markiezen zijn toen ook direct meengenomen.
En de tuin….een heerlijke plek waar veel aandacht aan is gegeven. Na een dag hard werken komt u hier echt tot rust.

Bouwjaar: c.a. 1993 / 128 m2 woonoppervlakte / 409 m2 eigen grond / 563 m3 inhoud / energielabel volgt spoedig

Indeling

Begane grond:

Overkapte entree, riante hal, toilet met wasbakje, meterkast (meer dan voldoende groepen en alles kan tegelijk aanstaan), trapopgang naar de 1ste verdieping.
En dan kom je de living binnen. Wát een plaatje! Wát een sfeer. Direct vallen enkele details op. Allereerst is dit de keurige en zorgvuldige afwerking en dito inrichting. Hier kom je écht thuis!
Alle wanden en het plafond zijn gestuukt en staan “strak in de verf”. Een super gezellige erker geeft veel zonlichting in huis (west gesitueerd) en kan een heerlijke chill plek zijn. Of wat dacht u van een hele grote eettafel voor het gezin of de gezellige familie-/vrienden avondjes! Vanuit de erker is een loopdeur naar het zonneterras in de tuin. De erker is geheel voorzien van elektrisch bedienbare screens. Deze kunnen zowel allen – alsook individueel bediend worden. De living is voorzien van openslaande tuindeuren (waarvoor een verzonken convectorput) en ook hierbij is een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. En de kille wintermaanden…..die worden verwarmd door de sfeervolle gashaard.
De keuken is ideaal geplaatst en uit het zicht onttrokken. Zo kunt u heel praktisch uw spullen op het aanrecht laten staan, zonder dat u deze bij binnenkomst ziet (handig!!). Deze inbouwkeuken is een Edmon keuken uit ca. 2006 en voorzien van een vernieuwde vaatwasser (dec. 2020), elektra oven (ca. 2018), rvs afzuigkap, 5 pits gaskookplaat en koelkast. Daarnaast hele praktische kastruimten.
Eveneens heel praktisch is de doorloop vanuit de woonkamer naar de bijkeuken. Hier is de opstelling van de wasmachine, extra koelkast en vriezer en wederom praktische kastruimten. Inpandig bereikbare garage (ook weer super praktisch) welke voorzien is van een tegelvloer en een achterdeur naar de tuin. De garagedeur is elektrisch bedienbaar, er is in de garage een waterpunt aanwezig en op dit moment is de droger hier ook geplaatst.

Eerste verdieping:

Ruime, lichte overloop met vide en maar liefst 4 royale slaapkamers waarvan er een als kastenkamer in gebruik is. Deze gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. De badkamer is een plaatje! Tot plafond betegeld met een luxe tegel, hele riante inloopdouche (glazen pui), 2e hangcloset, wastafelcombinatie met verlichte spiegel en praktische draai-/kiepramen in het dakkapel. De vloer geeft warme voetjes door dat de retourleiding van de cv op een praktische wijze in de vloer is verwerkt.

Tweede verdieping:

Vlizo trap naar ruime geheel bevloerde zolder -/ bergvliering waar de C.V. ketel gesitueerd is.

Bijzonderheden:

Natuurlijk is het geheel optimaal geïsoleerd, de sloten zijn voorzien van driepunts sluiting en aan de achterzijde van de woning bevindt zich een buitenkraan.

De bomenrij aan de westzijde zijn onder andere een vijftal meidoorns. Het lijkt alsof die in de gemeentetuin staan, maar niets is minder waar! Er is achter de schutting namelijk ook nog een strook grond in eigendom en daar staan deze 5-tal bomen in het voorjaar volop in bloei. Een plaatje!

Een heel veilig gevoel en een prachtig sfeervol plaatje ontstaat 's avonds. Want rondom het huis is veel verlichting door middel van spaarlampen met dag/nacht sensor.

Hoorn is bijzonder gunstig gelegen, waarbij de infrastructuur in en om de stad voor goede verbinding zorgt. Voorbeelden hiervan zijn de direct aansluiting op de Rijksweg A7 richting Amsterdam, Haarlem of Den Helder en via de dijk is Lelystad makkelijk bereikbaar. Tevens zijn er 2 NS-stations waardoor Hoorn ook door middel van het openbaar vervoer (trein- en busverbinding) uitstekend bereikbaar is.

Mocht u deze woning willen bezichtigen, neem dan direct contact op voor het maken van een afspraak.

Vraagprijs € 579.000,00 k.k.
Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
De informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden.
Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.523
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
409 m²
Inhoud
563 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AGPO Ferroli VR Combi (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN K 3635
Kadastrale kaart
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Stijl Makelaardij B.V.

Bel 0229 281900
Dhr. Van der Voort
Boedijnhof 209
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep uitstekend. Veel informatie-overdracht aan ons. Zeer Succesvol afgesloten. Alles binnen een paar weken.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.