• Verkocht

Drieboomlaan 31 1624 BA Hoorn (NH) Hoorn Noord - Buurt 12 02

Uitgelichte kenmerken

  • 134 m² wonen
  • 426 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
18 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

VOOR NU IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM TE REAGEREN OP DEZE WONING. MOCHT U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILLEN WORDEN DAN VERNEMEN WIJ DAT GRAAG.

Let op! Het betreft hier een richtprijs € 485.000,- k.k.

Prachtig gelegen karakteristieke vrijstaande woning met o.a. een slaap-/werk-/hobbykamer en badkamer op de begane grond, een riante en sfeervolle woonkamer, een tuinkamer en luxe keuken, 2 royale slaapkamers op de eerste verdieping, praktische bergzolder, een zeer riante (circa 27 meter diep!), privacy biedende aangelegde achtertuin op het noordwesten. Tevens beschikt deze woning over maar liefst 3 garages (boxen) welke grenzend aan de oostzijde van de tuin liggen en bereikbaar zijn via de Tyrasstraat. Het geheel staat op een perceel van circa 426 m² eigen grond. De woning is gelegen in een rustig deel van de Drieboomlaan nabij de Koepoortsweg en het centrum en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een ruim uitzicht. Dit unieke geheel is zeer centraal gelegen op loopafstand van de binnenstad, het station, winkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad de Waterhoorn en het Dijklander ziekenhuis. Kortom een unieke woonkans welke u zeker van binnen moet komen bekijken!

Indeling op de begane grond:
Entree, een ruime hal met de garderobe en de trap naar de eerste verdieping, dubbele vaste kasten en toilet. Aan de voorzijde een ruime slaap/hobbykamer (thans in gebruik als werkkamer). Deze ruimte leent zich voor een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, te denken valt aan bijvoorbeeld extra woon-/werk-/speelkamer, atelierruimte of praktijkruimte, etc. Royale, sfeervolle woonkamer met o.a. een erker, een open haard/schouw, balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. Aansluitend de half open keuken voorzien van een plavuizen vloer, natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend treft u de tuinkamer met o.a. zicht op de geweldige tuin. Ook deze ruimte leent zich voor diverse toepassingsmogelijkheden of is eventueel te betrekken bij de woonkamer waardoor er een zee aan ruimte ontstaat. Doorgang naar de praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting, praktische kasten met o.a. opstelling voor de HR combiketel, (bouwjaar 2004) en een deur naar de tuin en de zijzijde (west) van de woning. Aangrenzend de royale, volledig betegelde badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming.

De tuin:
De enorme ruime, prachtige en privacy volle achtertuin zal u verbazen! Deze is gelegen op het noordwesten en heeft de hele dag bezonning en is o.a. voorzien van diverse terrassen, een groot siergazon, en pergola, een flinke houten berging/hobbyschuur en handige pan-gedekte overkapping voor bijvoorbeeld tuingereedschap en haardhout.
De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, aan de zijkant van de woning is een pad/achterom aanwezig en via dit pad is de bijkeuken goed bereikbaar.
Om de hoek treft u een aantal garageboxen; hiervan zijn er 3 in eigendom. De mogelijkheid is aanwezig om een achterom/parkeren op eigen terrein te realiseren. Eventueel kunt u er uiteraard ook voor kiezen een of meerdere garages te verhuren/verkopen.

Eerste verdieping:
Een ruime en lichte overloop, aan de voorzijde een ruime slaapkamer met diepe vaste kast/bergruimte en een wastafel voorzien van warm en koud water, aan de achterzijde een eveneens ruime slaapkamer met dubbele schuifkastenwand, Velux dakraam en een deur naar het dakterras. Deze gehele verdieping is voorzien van een zeer fraaie bamboehouten vloer en plafonds met inbouwspots.

Zolder:
Deze is bereikbaar middels een vlizotrap, beschikt over veel bergruimte, is netjes afgewerkt en is prima te gebruiken als bergzolder.

Deze unieke woning, aan de rand van de binnenstad, is gebouwd in 1937, biedt veel woon- en leefruimte en is prima geschikt voor wonen/werken aan huis! Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud, ademt een fijne sfeer en biedt diverse (gebruiks-)mogelijkheden die wij u graag toelichten/laten zien tijdens een uitgebreide bezichtiging. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134 m² (gemeten vanaf 150 cm hoogte), heeft een inhoud van circa 544 m³ en staat op een perceel van 426 m² eigen grond (inclusief de garages). De oplevering is in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.619
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
134 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
426 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR met boiler (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN D 1682
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6814
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6878
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6879
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6880
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6881
Oppervlakte
54 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
207 m² (23 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kingma Makelaars

Bel 0229-279697
Adrie van Schagen
Drieboomlaan 31
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De verkoop van het huis verliep onverwacht goed en vlot. De gemaakte prijs is -zeer- goed. Wel mag vermeld worden dat de hele makelaardij een vreemde markt is. De huizen markt is al zeer gespannen door omstandigheden die niet zijn toe te schrijven aan de makelaardij. Het gebrek aan transparantie binnen de makelaardij sector maakt me wel wantrouwig wat de rol van de sector is in de prijsvorming. In mijn ogen maakt het gebrek aan transparantie de sector er niet sympatieker op. Ik neem de bedenkingen van de VEH dan ook zeer serieus.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.