• Verkocht

't Grachtje over 46 1625 PH Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 september 2020
Verkoopdatum
11 december 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Biedingen vanaf € 259.000,- k.k.

Sfeervolle hoekwoning met moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden en gelegen aan water!

De huidige bewoners hebben het huis altijd goed onderhouden. Zo zijn alle kozijnen in 2008 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is de CV-ketel van het bouwjaar 2011, is de badkamer in 2011 vervangen door een moderne badkamer en in 2014 is er een luxe keuken gerealiseerd. Dat scheelt jou als nieuwe koper veel tijd! Het enige wat je nog hoeft te doen is je vrienden optrommelen om je te helpen met de verhuizing. Je kunt er namelijk gelijk in! Achter het huis tref je een verrassend grote tuin aan op het zuiden. De tuin is een heerlijke plek om even tot rust te komen na een lange werkdag. Tevens is de tuin gelegen aan water en heb je voldoende opbergruimte voor jouw tuinmeubelen, gereedschap en fietsen. Kortom een fantastische woonkans welke gelegen is in een rustige straat!

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met daarin de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is tuingericht, heeft veel lichtinval, een grenen houten vloer en openslaande kunststof deuren naar de tuin.

Keuken
In deze keuken voelt iedere kok zich thuis! De moderne keuken uit 2014 beschikt over divers keukenapparatuur, zoals een koelkast, een separate vriezer, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een combi-ovenmagnetron. De voorraden kan je opslaan in de trapkast naast de keuken.

Tuin
De tuin is ruim en zonnig te noemen. Wat een heerlijke plekje! Een ander groot pluspunt is dat de tuin gelegen is aan water. In de tuin tref je 2 houten bergingen aan, dus opbergruimte genoeg! Hier heb je plaats voor bijvoorbeeld je fietsen, gereedschap en tuinmeubelen. De berging aan het huis vast, is via de gang binnen bereikbaar, in deze ruimte is de wasmachineaansluiting en plaats voor een droger.

1e verdieping
De 1e verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers
In totaal tel je in dit huis 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand. En 2 (kinder)slaapkamers aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer is in 2011 vernieuwd en dat kan je nog goed zien dankzij de moderne uitstraling. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in een meubel, een douche, een wandcloset, een design radiator en een raam voor de natuurlijk ventilatie.

Elektrische installatie
6 groepen en 2 aardlekschakelaars

Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening
Remeha Calenta HR combiketel 2011

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing HR++

Bijzonderheden
- Sfeervolle hoekwoning!
- Moderne keuken en badkamer;
- 3 slaapkamers;
- Kunststof kozijnen;
- Grote tuin op het zuiden;
- Aan water gelegen;
- NS station en binnenstad op fietsafstand;
- Op korte afstand van het winkelcentrum de Huesmolen;
- Rustige omgeving;
- Meubels over en wonen!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.467
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN F 5778
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (9 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

4x1 Makelaardij

Bel 0229-285170

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.