• Verkocht

Koepoortsweg 56 1624 AG Hoorn (NH) Hoorn Noord - Buurt 12 02

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 december 2021
Verkoopdatum
12 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Richtprijs: € 535.000,- k.k.

Trendy en écht instapklare woning. Bij deze parel op een tiptop locatie staan kwaliteit, sfeer en stijl hoog in het vaandel bij de huidige bewoners die na veel woonplezier graag het spreekwoordelijke stokje overdragen. Ziet u zichzelf al zitten in de kamer-en-suite met hoog plafond of in de woonkeuken, voorzien van alle luxe en openslaande deuren naar de tuin? De verdieping telt 3 slaapkamers, een moderne badkamer, daglichten en er liggen 6 zonnepanelen op het dak.
Qua locatie kan het ook bijna niet beter op loopafstand van de binnenstad, het station, het Markermeer, Julianapark en nog veel meer voorzieningen! Bij de bezichtiging vertellen we u graag meer, dus wellicht tot binnenkort!

Entree
Bestrate voortuin naar de voordeur in de nis. De voorpui heeft een stijlvolle snijvoeg. Bij het binnenlopen in de hal proeft u al wat van de sfeer welke is doorgevoerd in de rest van de woning. De hal heeft een grote inloopmat, houten vloer, gestuukte wanden en een hoog plafond. De praktische trapkast geeft tevens toegang tot de kruipruimte en hier zijn de meterkast, gas- en watermeter en de omvormer van de zonnepanelen. De trapopgang naar de slaapverdieping heeft een tussenplateau.

Living
Vanuit de hal geeft een paneeldeur met Piet Boon deurbeslag toegang tot de straatgerichte living-en-suite met hoge raampartij voorzien van dubbel glas. De wanden zijn van binnenuit geïsoleerd en gestuukt, op de vloer ligt een lamelparketvloer met gerookt eiken toplaag, in 2018 geschuurd en in de olie gezet en het balkenplafond is maar liefst 3.23 meter hoog. Naast de radiatoren kan de living worden verwarmd middels een houtkachel.
Aan beide zijden van de en-suite deuren met glas in lood naar de woonkeuken is in 2018 een dichte- en een open kast met natuurstenen plateau’s geplaatst. Eén wand is bewerkt met Marrakech verf.

Woonkeuken
Deze woonkeuken is de spil van de woning. Al vroeg in het voorjaar kunnen de openslaande deuren al open waardoor de tuin een verlengstuk van het woongenot wordt. De houten vloer is hier doorgelegd en ook de gestuukte wanden en het hoge balkenplafond vindt u hier terug.
Voor de keukenunit met composiet werkblad is een stijlvolle Portugese Costello vloer gelegd. Boven het werkblad is een koof met inbouwspots op een dimmer en koken wordt pas écht leuk op het fraaie SMEG fornuis met 5 pitten en brede oven. Vanzelfsprekend zit hier ook de vaatwasser. De Quooker is van 2021 en de brede rvs afzuigkap is in 2020 vervangen. Een stijlvolle glazen achterwand is in 2018 geplaatst en ook veel stopcontacten.
In 2018 is de keuken uitgebreid met een kastenwand met Piet Boon deurbeslag, natuurstenen plateau met inbouwspots en nieuw inbouwapparatuur, waaronder een wijn-klimaatkast, magnetron/ stoomoven, een diepe warmhoudlade voor borden en schalen, warmhoudlade voor kopjes en een grote koelkast met vriesvak.

Aanbouw met bijkeuken
Via een stalen deur heeft u toegang tot de aanbouw waar de houten vloer is doorgelegd, de wanden gestuukt en één wand bewerkt met Marrakech verf. Hier is de toiletruimte met licht betegelde wanden, Portugese Costello vloertegels, een wandcloset en een Belgisch hardstenen fonteintje. Naast de tuindeur heeft u middels een paneeldeur toegang tot de geïsoleerde berging c.q. voorraadkamer waar de cv installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting is geplaatst.

Tuin
Fijne en onderhoudsvriendelijke tuin, bestraat met oude Waaltjes. Bij de openslaande deuren is een overstek van het bovengelegen balkon waardoor u zelfs met miezerig weer buiten kan zitten of in ieder geval de deuren kan openzetten. De tuin, gelegen op het noordoosten, voorziet in een houthok, buitenkast en er is een achterom. Aangezien er geen directe achterburen zijn heeft u vrij zicht en vooral ook veel privacy.
Bij de achterpui is nog een vage snijvoeg zichtbaar en de muur van de berging is gestuukt. Verder biedt de tuin nog een pergola met zonnedoek, buitenkraan en een buitenstopcontact met krachtstroom zodat er een jacuzzi geplaatst kan worden. In de zomer heeft u tot ca. 18.00 uur de zon in de tuin.

1e Verdieping
Via de trap met tussenplateau heeft u toegang tot de speelse overloop met 2 vaste kasten en waar in 2020 een kunststof daklicht is geplaatst waardoor er veel lichtinval is gerealiseerd. Op de houten verdiepingsvloer is in 2018 een pvc vloer gelegd vanaf de overloop en zonder drempels doorgelegd in de slaapkamers. De wanden zijn gestuukt en alle deuren zijn vervangen voor paneeldeuren wat qua stijl ook echt bij deze woning past.
1e Slaapkamer voorzijde – knus kamertje met een Velux dakraam, gestuukte wanden en laag geplaatste stopcontacten, wat overigens in alle kamers is doorgevoerd.
2e Slaapkamer voorzijde – leuke, speelse en ruime kamer met gestuukte wanden en één wand behangen, dakkapel met openslaande ramen met hor en een koof om het rookkanaal.
3e Slaapkamer achterzijde – royale kamer (voorheen 2 kamers) met recht opgetrokken en gestuukte wanden, deur naar het balkon waar in 2018 een nieuwe betonlaag is gelegd en toen is er ook een zinken regenafvoer en vergaarbak geplaatst (ook aan de voorzijde van de woning). Het hele kozijn is in 2011 vervangen en voorzien van HR++ glas waarbij er 2 draai/kiepramen zijn geplaatst en een breed raam met ventilatierooster. De kamer wordt verlicht door inbouwspots, de wanden en het plafond met balken zijn geïsoleerd en van inkijkende achterburen heeft u geen last want u kijkt vrij weg.

Badkamer
Trendy badkamer in moderne kleurstelling waar in 2020 een elektrisch te bedienen lichtkoepel is geplaatst waardoor er natuurlijke ventilatie is. U treft hier een ruime douchehoek met thermostaatkraan (2021), regen- en handdouche, drainafvoer en een glazen scheidingswand. Verder is er een 2e wandcloset en een wastafelmeubel met porseleinen wasbak, 2 laden en een brede spiegel met verlichting en verwarming, ideaal….geen beslagen spiegel!
Inbouwspots verlichten de badkamer.

Bijzonderheden:
- Gemeente Monument
- In 2011 is de woning door de vorige bewoners geheel gestript en verbouwd.
- Alle radiatoren en leidingen zijn in 2011 vervangen
- Groepenkast en alle elektra volledig vervangen
- In 2011 is de bitumen dakbedekking van de woning en de aanbouw vernieuwd en zijn de daken van buitenaf geïsoleerd.
- Parkeren met ontheffing blauwe zone en gasten kunnen een parkeerschijf gebruiken, 1 uur geldig.
- Schilderwerk buitenom in 2019 door een schilder uitgevoerd en in 2020 nog bijgewerkt en herstelwerkzaamheden uitgevoerd.
- Piet Boon deurbeslag in 2018 op de begane grond en op de keukenkastjes.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.735
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN D 1519
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Margit Nijboer Makelaardij

Bel 0229-228014
Een funda gebruiker
Koepoortsweg 56
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Margit is altijd bereikbaar en ontzorgt je helemaal! Neemt tijd voor de bezichtigingen. Geeft duidelijke uitleg over hetgeen in het koopcontract staat.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.