• Verkocht

Daalakkerstraat 22 6085 BP Horn Kern Horn

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 650 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 524.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In het hart van Horn bevindt zich dit schitterende, riant bemeten herenhuis met 4 slaapkamers, heerlijke tuin met volwassen beplanting, volop privacy en vrijstaande garage.

Van buiten een romantische uitstraling, de bouwstijl uit de roaring fifties is in de details nog subtiel zichtbaar. De woning an sich heeft door de jaren heen zowel qua interieur als exterieur een aantal smaakvolle updates gehad en ligt mooi omgeven door groen op het royale perceel [650 m²]. Een woning die je niet zomaar achteloos voorbij rijdt, maar een pand dat onwillekeurig je aandacht trekt. Dit noemen we met recht een heerlijk woonhuis: een bijna vanzelfsprekende statigheid aan de buitenzijde gecombineerd met ruimtelijkheid en wooncomfort binnen.

Fijne leefruimtes [ca. 200 m² woonoppervlak], 4 slaapkamers, een heerlijke tuin met diverse plekken om te loungen en/of spelen, een royale en goed geïsoleerde garage en een riant perceel.

Dit alles in combinatie met een hoog niveau aan wooncomfort én alle dagelijkse faciliteiten dichtbij met het vertier van Roermond op fietsafstand. De eerlijkheid gebiedt om te vermelden dat we het heden ten dage niet vaak zo perfect tegenkomen! Kortom: een uitgelezen kans voor mensen die de rust van het dorp waarderen, maar de reuring van de stad binnen handbereik willen hebben.

GEZINSLEVEN: ALLE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK

Horn is een van de geliefde dorpen die Roermond omringen. Zo ben je binnen10 fietsminuten in het stadscentrum. Voor je dagelijkse boodschappen kun je twee straten verder terecht en ook basisschool en kinderopvang liggen in de buurt, evenals sportclubs, horeca en huisarts. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles per fiets doen.

Dat alles bij elkaar maakt Horn een hele gewilde plek om te wonen voor gezinnen. Dicht bij het centrum van Roermond, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien en met de Maasplassen, het Leudal of de Beegderheide om de hoek voor wie van wandelen, rust en natuur houdt.

Ben je veel voor je werk onderweg? Dan is het goed om te weten dat op korte afstand de oprit naar de N280 en indirect de A73 ligt. Steden zoals Venlo, Weert (iets meer dan 15 minuten), Sittard (25 minuten) en Eindhoven, Heerlen en Maastricht (40 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar. Maar ook Duitsland en België zijn eenvoudig en snel te bereizen.

Laat u door ons meenemen voor een rondleiding door de woning:

Souterrain:   

Vanuit de hal is het souterrain toegankelijk. Je kunt er je proviand kwijt, of wordt het bergruimte? De ruimte is er, mooi droog dus het kan allebei.

Begane grond:

Entrée

Welkom binnen in de ruime ontvangsthal. De typische paneeldeuren die verwijzen naar het originele bouwjaar van de woning, de houten  trap met z’n statige balusters en het gedurfde Van Gogh behang eisen beurtelings de aandacht op; hoe sfeervol kan thuiskomen zijn? Ook toilet en meterkast zijn hier gesitueerd.

Keuken

Vanuit de hal is de half open leefkeuken met en kook- en spoeleiland toegankelijk. De strakke kasten- en apparatenwand en lades in combinatie met het composiet werkblad zorgen voor een eigentijdse look and feel. De keuken [Au Four, 2018] is voorzien van een Quooker, Bora inductiekookplaat met afzuiging, een traditionele oven én een combi-oven, koelkast met 0-graden zone, vaatwasser en anderhalve spoelbak. Hier is het lekker kokkerellen, terwijl de kids aan de eetbar hun huiswerk maken of wat te denken van een wijntje samen met je gasten, terwijl je met de voorbereidingen van ’n diner @home bezig bent.

Woonkamer

De lichte woonkamer baadt in het licht en heeft aan voor- en achterzijde volop tuincontact. Er zijn hier wederom hoogwaardige en goede materiaalkeuzes gemaakt, getuige de mooie, geborstelde eikenhouten vloer en de hardstenen vensterbanken. Strakke wanden en openslaande tuindeuren maken het tot een hele fijne en gezellige ruimte met de houtkachel als extra sfeermaker.

Bijkeuken

Heerlijk praktisch om naast de keuken de bijkeuken te situeren; zo kun je optimaal multitasken en heb je alles wat met huishouden te maken heeft binnen handbereik. De eerdere keukenopstelling heeft hier een tweede leven gekregen, witgoed en garderobe zijn er naadloos in geïntegreerd.

Tuin

De achtertuin heeft volop volwassen beplanting, waaronder grote zuilbeuken, gazon, borders en speelse, groene afscheidingen in de vorm van hagen. Rondom is er enerzijds een ligusterhaag en anderzijds een taxushaag geplaatst, die volop privacy garanderen. Op het heetst van een zomerdag is er in de loungehoek verkoeling te vinden, maar kies je voor zon dan is daartoe volop gelegenheid op het terras bij de woning. De voor- en achtertuin geven de woning het cachet dat ze verdient.

Garage

De garage [bouwjaar 2006] beschikt over een in twee delen te openen houten poort. Voor stalling van een auto is deze garage met de huidige deuropening minder geschikt; als kantoor|salon|praktijk aan huis evenwel des te meer. De ruimte is goed geïsoleerd en voorzien van electra. In de huidige setting doet deze garage dienst als chillplace, zoals de foto’s al verraden.

Dan terug naar binnen en naar boven..

Bovenhal / Overloop

Vanuit de trap in de hal kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Deze bovenhal is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een toplaag van eikenhout en geeft toegang tot de drie royale slaapkamers met ook hier weer de charmante paneeldeuren, de badkamer en tot de tweede verdieping middels een vaste trap.

Slaapkamer I

De ruimste slaapkamer ligt aan de achterkant van de woning; Een prima ouderslaapkamer, met 2 inbouw muurkasten. Er is hier door middel van glasvezel voorzien in een TV-aansluiting, lekker lui TV-kijken in bed behoort tot de mogelijkheden. Kortom: een fijne ouderslaapkamer, met airco.

Badkamer

Badend in het daglicht is de badkamer mooi compleet uitgevoerd in een rustige kleurstelling en met merken van klinkende namen zoals Villeroy & Boch en Sphinx: een dubbele wastafel en een tweede toilet maken naast een bad en inloopdouche deze ruimte compleet. Een mooi formaat badkamer, volledig betegeld en voorzien van zowel vloerverwarming alsook een designradiator; zo heb je altijd een lekker warme handdoek binnen bereik.

Slaapkamer II

De middelste slaapkamer in oppervlakte ligt eveneens aan de achterzijde van de woning heeft eveneens een prima maatvoering.

Slaapkamer III

De derde slaapkamer op deze verdieping ligt aan de straatzijde en beschikt net als de ouderslaapkamer over een dubbele muurkast.

Zolder / Slaapkamer IV / Werkplek

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren; er ligt ook cq. zelfs hier een massief houten vloer, de dakramen zorgen voor overvloedig daglicht dus aan jou de keuze hoe je deze ruimte wil gebruiken. Afgescheiden vinden we op deze verdieping ook de opstelling van de CV-ketel [NEFIT 2014].

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Wat zou je moeten weten over de woning alvorens je een bezichtiging plant?

Bovenop de ruimte, indeling en sfeer die we hierboven hebben trachten te schetsen is er energetisch en bouwkundig het nodige geïnvesteerd in deze fijne woning:

In 2004 zijn de buitenmuren nageïsoleerd;
In 2010 is de gehele woning goeddeels volledig voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
Eveneens in 2010 zijn de houten spanten verruild voor stalen spanten en geïsoleerd met steenwol flensdekens;
In 2018 is de riolering volledig vernieuwd;
In 2018 is er rigoureus verbouwd, aangebouwd en vernieuwd; zo is er ter plaatse van de keuken een nieuwe top geisoleerde vloer geplaatst, voorzien van vloerverwarming;
Een uitgebreide meterkast met maar liefst 20 groepen biedt je de nodige ruimte om tal van elektrische apparatuur tegelijkertijd te laten “draaien”.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 524.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.687
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1945-1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
650 m²
Inhoud
726 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HORN B 2227
Kadastrale kaart
Oppervlakte
650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
248 m² (0,16 meter diep en 0,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Allure Makelaardij

Bel 06-30174136

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.