• Verkocht

Parelgras 78 3994 NS Houten Grassen

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2021
Verkoopdatum
27 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Als u het prachtig verzorgde complex 'Gordel van Smaragd' binnenkomt, wordt u getroffen door de binnentuin met tropische allure, grote palmen, groene bamboestruiken en weelderig bloeiende planten. Als u doorloopt komt u in een even schitterende overdekte wintertuin met Balinees houtsnijwerk en grote tropische planten en palmen. Het complex heeft een centrale ontmoetingsruimte alsmede een gemeenschappelijk overdekt terras. Elk appartement in de Gordel van Smaragd is helemaal gericht op comfort en privacy. In het souterrain heeft u een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een grote eigen bergruimte. Vanaf het souterrain kunt u met de ruime lift direct naar uw eigen etage gaan.

Parkeerkelder: Parkeren en bergruimte
In de beveiligde, afgesloten parkeerkelder bevindt zich de eigen parkeerplaats. Tevens bevinden zich hier een gemeenschappelijke fietsenstalling en de separate berging van het appartement.

Alle appartementen liggen aan een overdekte, glazen galerij, met uitzicht op de tropische binnentuin.

De indeling van het appartement is als volgt:
1e verdieping: entree, hal, meterkast, slaapkamer aan de voorzijde, wc met doorloop naar de badkamer die voorzien is van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal is de ruime woonkamer met prachtig uitzicht gesitueerd. Vanuit de woonkamer is de semi open keuken bereikbaar alsmede het zonnige balkon dat op het zuidwesten ligt. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, rvs wasemkap, kleine vaatwasser en een keramische kookplaat. Voorts is er nog een 2e slaap- studeerkamer met toegang tot een inpandige berging.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegrond.

Bijzonderheden:
- de elektrische installatie is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- het appartement wordt verwarmd middels stadsverwarming;
- het woonoppervlak bedraagt 92m²;
- zeer gunstige ligging nabij diverse voorzieningen;
- eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
- grote gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en tuin;
- het appartement is zeer geschikt voor rolstoel gebruik;
- er is een actieve bewonersvereniging met diverse sociale activiteiten;
- de servicekosten bedragen thans 146,- per maand en de VvE is actief;
- de aanvaarding kan op korte termijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

"Uw woning, uw trots"

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.533
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 146,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

HOUTEN B 2505
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Pauw Makelaardij

Bel 030-2710333
Dhr. R. Young
Parelgras 78
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wijzelf dachten dat het huis moeilijk verkoopbaar zou zijn omdat het om een seniorenwoning gaat, dus een beperkte doelgroep kent. De makelaar was direct positief en uit het verloop van dit verkooptraject blijkt zijn gelijk. Eerste wilden we onderhands verkopen, wat de makelaar afraadde. Toen de onderhandse verkoop niet door ging bleek dat zijn inschatting juist was geweest, want het huis werd gunstiger verkocht dan we onderhands zouden hebben gedaan. In de communicatie, toelichting, beantwoorden van vragen was de makelaar steeds snel en adequaat. Hij maakte dingen gemakkelijker (papierwinkel, kleine aanpassingen in de voorwaarden van verkoop), waardoor dit traject relaxed is verlopen). Dus niets dan 10-en inhoudelijk. Wat voor de prijs-kwaliteit een dikke voldoende oplevert.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10
Reactie van Pauw Makelaardij
Ha Ralph, Bedankt voor de beoordeling. Ja dat scheelde inderdaad nogal qua opbrengst. Fijn dat het allemaal gelukt is. Tot ziens in ons buurtje. Gr. Patrick

NVM aankoopmakelaar

Grada Jager Makelaardij

Bel 030-2967770

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.