• Verkocht

Koningin Wilhelminaweg 3 3991 DT Houten Oude Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 630.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2021
Verkoopdatum
22 mei 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

Woninginformatie
Algemeen
Riant en stijlvol wonen in “Op Houten” het meest exclusieve appartementencomplex in het populaire Oude dorp van Houten!
Het luxe afgewerkte 3-kamerappartement met z’n 120 m², ligt op de begane grond; het beschikt over een zeer ruime woonkamer met open keuken en een groot balkon met uitzicht over de Lobbendijk.
Daarnaast zijn er 2 ruime slaapkamers; in het souterrain is de eigen parkeerplaats en een separate berging.
De appartementen zijn vanaf voorjaar 2018 opgeleverd; KWw nr. 3 is medio 2018 betrokken.

Het appartementencomplex “Op Houten” ligt in een, onder architectuur aangelegde parkachtige tuin.
Na de luxe entree komt u in de hal, met het trappenhuis en de twee liften; in het souterrain bevinden zich de half-ondergrondse parkeergarage met de eigen parkeerplek en verder een berging.
In dit fraaie appartement, hartje Oude Dorp, woont u zeer centraal; het gezellige Plein van het Oude Dorp met z’n winkeltjes, restaurants en terrasjes ligt ‘naast’ de deur. In feite woont u direct naast het bruisende Oude Dorp; naar het station fiets u binnen 10 minuten en met de auto woont u kort bij alle uitvalswegen.

Indeling
Het appartementen complex:
De toegang op de begane grond bereikt u via de statige trap en het terras met z’n transparante, glazen hal waarin het bellentableau met videofoon en de briefkasten.
Via de bedienbare, glazen schuifdeuren komt u de centrale hal, waarin het trappenhuis en de (beide) liften. In het souterrain bevindt zich de garage met de eigen parkeerplaats en verder is daar een ruime berging.

Het appartement zelf;
Entree, gang/hal
Na de entree/voordeur komt u in de hal, met z’n royale garderobe nis, die doorloopt als ruime gang.
In dit gangdeel treft u twee praktische werkkasten; voor de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-inrichting (balansventilatie met HR-WTW) en de andere voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasmachine/droger.
In de overgang naar het tweede gangdeel bevindt zich de toiletruimte, rondom betegeld, met strak zwevend sanitair en een fonteintje. De gang is voorzien van LED-inbouwspots

Living
De grote, lichte woonkamer sluit aan op het kamerbrede diepe terras, met fraai uitzicht op de Lobbendijk.
Vanuit de woonkamer gaat u via de schuifpui naar het ruime, zonnige terras waar u tot in de voormiddag van de zon zult weten te genieten. Het terras heeft buitenverlichting, een geaard stopcontact en een tapkraan.
De moderne open keuken, met een composietwerkblad in lichte kleur heeft een 1½ spoelbak, met spatplint, c.q. achterwand (fabr. Bokmerk). Het aanrechtblok heeft rondom onderkasten met legplanken, uitschuif- laden met bestekindeling en een hoek pannenkast. Verder zijn er halfhoge kasten waarin de magnetron en een inbouwoven in rvs, resp. een apothekerskast. Boven de inductie kookplaat met 4 zones is een vlakscherm recirculatie afzuigkap (in rvs met koolfilter) geïntegreerd in de aanrechtbovenkastjes. De inbouw- apparatuur is van het fabricaat Siemens; de kastdeurtjes en/of laden in de keuken zijn alle soft closing.
In de zithoek (balkonzijde) zijn dimbare LED-spots (3 st.) ingebouwd; de keuken is qua verlichting voorzien van. dimbare inbouw spots (6 st.), terwijl onder de bovenkastjes/wasemkap regelbare led-verlichting is.

Badkamer
De ruimtebesparende schuifdeur geeft toegang tot de moderne volledig betegelde, strakke badkamer, met daarin een zwevend toilet, een wastafelmeubel met onderladen en spiegelbovenkast, een inloopdouche en een handdoek radiator. Ook de badkamer wordt verlicht door energiezuinige LED-verlichting.

Slaapkamer(s)
De beide slaapkamer; hoofdslaapkamer direct naast de badkamer en de 2e slaapkamer bij de entree zijn bepaald ruim te noemen.

Het gehele appartement is voorzien van een geïsoleerde vloer met in alle vertrekken vloerverwarming. De temperatuur in woonkamer/keuken, de hoofdslaapkamer en de badkamer zijn individueel regelbaar, d.m.v. (3) instelbare ruimtethermostaten.
Dit appartement heeft als enige in het complex gebalanceerde ventilatie met een HR-WTW unit; instelbaar qua hoeveelheid ventilatielucht en met een regeling die de relatieve vochtigheid en de CO2-concentratie in de leefvertrekken controleert en regelt.
Kortom het (binnen)milieu, uw gezondheid en de energiezuinigheid gaan hier hand in hand!
Op het dak van het appartementencomplex zijn PV-panelen aangebracht; voor dit appartement 10 stuks, waarmee er de afgelopen 2 jaar sprake was van een negatief elektraverbruik.

Afmetingen zie plattegrond

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 2018
- Woonoppervlak : ca. 119 m²
- Inhoud : ca. 427 m³
- Verwarming/warm tapwater : C.V. combiketel (fabr. Intergas) met onderhoudscontract (jaarlijks),
- Ventilatie-inrichting: gebalanceerde ventilatie-unit met HR-WTW (fabr. Orcon),
- Duurzame energie; 10 st. (PV) zonnepanelen,
- Energiekosten < € 80,-/mnd
- Terras met buitenverlichting, stopcontact en (vorstvrije) buitenkraan,
- Energielabel A+++,
- Entree met videobewaking en intercom,
- Het appartement heeft een luxe, hoogwaardig afwerkingsniveau,
- Alle vloeren van het appartement zijn voorzien van vloerverwarming,
- Op Houten heeft een gezonde, actieve VvE met meerdere commissies w.o. een tuin- en
een technische commissie. In het complex is een separate club voor/door bewoners actief die
voor haar leden/ deelnemers activiteiten organiseert in de lounge naast de entree e/o in de
tuin (jeu de boules).
- De servicekosten voor de VvE bedragen ca. € 172,- per maand
- En ten slotte blijft het ‘Oude Dorp’ van Houten met z’n terrassen en winkeltjes lonken!

Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 630.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.294
Servicekosten
€ 172 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, lift, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 12850
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Makelaardij Utrecht

Bel 030-2332132

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.