• Verkocht

Stadswal 61 A 6851 CZ Huissen Verspreide huizen Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 332 m² wonen
  • 3.105 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 oktober 2020
Verkoopdatum
17 januari 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Riante villa op een royaal perceel van ruim 3.000 m² op toplocatie nabij het centrum!
Centraal tussen de steden Arnhem en Nijmegen, op loopafstand vanaf het gezellige centrum van Huissen, verrijst deze villa met het complete woonprogramma op de begane grond. Naast een indrukwekkend souterrain met 2 inpandige garages, beschikt de vrijstaande woning over een heerlijke erker op het zuidoosten en een reusachtige zolderverdieping met multifunctionele open ruimte, kantoorkamer en volumineuze bergzolder die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van extra vertrekken. De eigen oprit met poort leidt naar een royaal verhard buitenterrein met veel parkeerruimte op eigen terrein en toegang tot de beide garages.

Op loopafstand zijn, naast het centrum van Huissen, ook het Slingerbos en de dijk met haar uiterwaarden te vinden. De bushalte staat nagenoeg voor de deur en voorzieningen als supermarkt, (basis)school, medische faciliteiten en sport-/fitnessaccommodaties bevinden zich allemaal binnen handbereik. De bereikbaarheid van Arnhem & Nijmegen is uitstekend en ook het landelijke wegennet – met A12, A15, A50 & A325 vlakbij – is perfect toegankelijk.

Indeling begane grond
Vanaf de Stadswal leidt een natuurstenen looppad naar de veranda aan de voorzijde, alwaar zich de entree van de woning bevindt. De centrale hal – via de dubbele voordeur toegankelijk – is stijlvol-klassiek ingericht met een marmeren vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit hier zijn zowel de luxe ingerichte woonkeuken als de royale, door raampartijen omgeven living bereikbaar. Deze zonovergoten huiskamer – sfeervol ingericht met hoogwaardig behang en een warmgekleurde houten lamelparketvloer – biedt ruimte aan diverse zit- & eethoeken en beschikt over een grote schuifpui aan de zuidwestzijde. Het kookvertrek – dat ook vanuit de living toegankelijk is en plaats biedt aan een keukentafel – heeft een ruime hoekkeuken met groot venster boven het aanrecht. De keuken is ingericht met een brede 4-pits inductiekookplaat, RVS wasemschouw, combimagnetron, vaatwasmachine, 4-ladenvriezer, hoge koelkast met dubbele groentela, spoelbak en volop kast- & laderuimte.

Vanuit de centrale hal is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, welke voorzien is van een aanrecht met spoelbak, koelvriescombinatie, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine & -droger. De hal is verder ingericht met een garderobenis, in de hal opgestelde fontein in wastafelmeubel, toilet, meterkast, kastruimte en openslaande deuren naar de balustrade, serre en het lager gelegen terras aan de achterzijde.

Ook zijn vanuit de hal de trappen naar zowel de verdieping als het souterrain bereikbaar, alsmede de gang waaraan de badkamer en slaapvertrekken grenzen. De eerste slaapkamer is op het noorden georiënteerd en beschikt over een balkon en wandkastruimte. De tweede slaapkamer is op het zuiden gericht en heeft toegang tot de balustrade aan de tuinzijde. De royale derde slaapkamer – nu in gebruik als kantoor – biedt eveneens toegang tot de balustrade. Deze kamer beschikt bovendien over een passage met inbouwkastruimte en toegang tot de luxe ingerichte badkamer. De stijlvol ingerichte badruimte, die ook vanaf de gang bereikbaar is, heeft een inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en discrete nis met wandcloset en bidet.

Indeling verdieping
Via de massiefhouten trap wordt de multifunctionele open zolderruimte met dakvenster bereikt. De ruimte beschikt over inbouwkasten en toegang tot de vierde slaapkamer annex kantoorruimte. Tevens is vanaf de open ruimte de in drie compartimenten opgedeelde bergzolder bereikbaar. Deze ruim 90 m² grote bergruimte biedt volop mogelijkheden om extra vertrekken te creëren of om de ruimte anderszins optimaal te benutten.

Deze verdieping is uitermate geschikt om extra slaapkamers toe te voegen, voor dubbele bewoning of kantoor aan huis te realiseren.

Indeling souterrain
Vanaf de trap wordt een gang bereikt die toegang biedt tot de technische ruimte (met opstelplaats luchtbehandelingsinstallatie/airconditioning & 145 L boilervat), deels onder de trap vormgegeven kelderruimte en de eerste van twee garages. Vanuit deze eerste garage is per schuifdeur een werkplaats toegankelijk. Vanuit hier leidt een deur naar de tweede ruime garage. Beide garages zijn voorzien van een tegelvloer en uitgerust met elektrisch (en op afstand) te bedienen sectionaaldeuren.

Bijzonderheden
Deze stijlvolle, praktisch ingedeelde en bovenal zéér ruimtelijke villa is gebouwd in 1976 en is perfect geïsoleerd met dubbel glas en geïsoleerde wanden en daken. De woning wordt verwarmd middels luchtverwarming (Brink Allure B-40 HR, 2008) en een 145 L boilervat (A.O. Smith, NGT 155 N) verzorgd het warme tapwater. De woning is volledig voorzien van (overwegend elektrisch te bedienen) rolluiken, aan de zuidwestzijde is zonwering aanwezig en er is een alarmsysteem in de woning geïnstalleerd. De reusachtige tuin rondom is gevarieerd ingericht met bloemborders, bomen, een tuinkas, gazon, verhard terras en grenzend aan de villa een heerlijke, fraai ingerichte serre met zonwering en veel privacy.

Gebruiksoppervlakte wonen: 332 m²
Overige inpandige ruimte: 95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 55 m²
Inhoud villa: ca. 1.500 m³
Perceeloppervlakte: 3.105 m²

Bieden vanaf € 850.000,- k.k.
Aanvaarding per direct

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.560
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
332 m²
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m²
Perceel
3.105 m²
Inhoud
1.500 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

HUISSEN E 3018
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capaciteit
12 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.