• Verkocht

Van Hogendorplaan 13 1272 GD Huizen Westereng

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 766 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2021
Verkoopdatum
2 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Top onderhouden, uitgebouwde robuuste en karakteristieke 30er jaren 2-onder-1 kapvilla met vrijstaande berging/kantoor op een perceel van 766 m2.

De huidige bewoners hebben deze woning met smaak en gevoel voor sfeer uitgebouwd en verbouwd.

Locatie: Op uitstekende locatie, op loopafstand van het centrum van Huizen, in de nabijheid van natuurgebied, goede scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen.
De woning beschikt over een grote voortuin met ruim voldoende parkeerplaats op eigen terrein. Wat direct opvalt is de typische jaren 30 entree met de ingebouwde brievenbus en het fraaie houtsnijwerk.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
overdekte entree, statige hal met garderobe en trapopgang met glas in lood ramen, deur naar de meterkast en de stahoge kelder met wijnopslag. In de hal is bij de verbouwing de originele gietvloer naar boven gekomen.
Sfeervolle woonkamer met open haard in een fraaie schouw van Belgisch hardsteen en een erker met glas in lood bovenramen. Tussen woon en eetgedeelte bevindt zich een tussenruimte, momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook in te delen als hobbyruimte of werkplek. Hal met originele gietvloer en toilet met fonteintje en zij-ingang.
Vanaf het uitgebouwde eetgedeelte met de openslaande deuren heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin.
Gezellige keuken in hoekopstelling in het gedeelte van het huis wat vroeger de schuur is geweest, wat nog te zien is aan de hoge nok met de originele balken.
De boerderijdeur geeft toegang tot de achtertuin.
De stoere keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een dubbele
Boretti oven met 6 pitten en een grillplaat, combi magnetron, vaatwasmachine en koffieapparaat.

Eerste verdieping:
De hal bovenaan de trap heeft een dakkapel waardoor er veel licht naar binnen komt, Op de overloop komen drie kamers en een badkamer uit. 2 grote slaapkamers met ruime inbouwkasten, ruim genoeg om kleding en speelgoed in op te bergen. 3e kleinere kamer die in gebruik is als kleedkamer met een vaste kast en opstelling van de CV ketel. Moderne vrijwel nieuwe badkamer met inloopdouche, vaste wastafel veel opbergruimte, toilet, en een ideale opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de wasmachine zo het balkon op om te drogen.

Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met 2 velux dakramen, hoge nok en veel opbergruimte achter de knieschotten, ook in de zomer heerlijk koel door de airco.
Het slaapgedeelte loopt over in de open badkamer met ligbad, designradiator, spiegel met licht, dubbele wastafelmeubel en inloopdouche met stortdouche inclusief extra boiler.

De grote achtertuin heeft diverse terrassen en een vijver en enorm veel privacy. Aan het einde van de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen bijgebouw van 35m2 bestaande uit een garage/werkplaats en een kantoor/logeerruimte met toilet, douche, vaste wastafel en vaste kast. Toegang tot de garage loopt via het achtergelegen pad (recht van overpad).
Door middel van een veranda is een knusse sfeer gecreëerd en is het ook nog eens heerlijk lang in de tuin zitten -ook als het regent- met een hapje van de buitenkeuken en een drankje in de jacuzzi.

Bijzonderheden:
- Begane grond vloer voorzien van eiken houten vloer
- De keuken heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming
- Glad gestukte wanden en plafonds
- Originele paneeldeuren
- Vrijstaand stenen bijgebouw met vliering (incl douche en toilet)
- Hardstenen vensterbanken en aanrechtblad
- Buiten en binnenschilderwerk 2020
- Recht van overpad om bij de garage te komen via achtergelegen weg.

Uitzonderlijk goed onderhouden heerlijk familiehuis met mogelijkheid voor kantoor aan huis of een au-pair.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar Jan Willem Baas, of nog beter met uw eigen NVM makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
766 m²
Inhoud
646 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN B 7105
Kadastrale kaart
Oppervlakte
766 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
570 m² (38 meter diep en 15 meter breed)

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.