Irenestraat 37 6336 TW Hulsberg Hulsberg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Hulsberg, op loopafstand van het centrum, is gelegen deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, tuinkamer, 3 slaapkamers, moderne keuken, veel bergruimte en ruime tuin.

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder (9m²), alwaar standplaats c.v.-ketel.

Begane grond:
Entree/hal (6m²) met opgaande trap naar de verdieping en moderne meterkast geeft toegang tot het souterrain, geheel betegeld toilet (1m²) en de living. De gezellige doorzonwoonkamer (25m²) is voorzien van een moderne visgraatvloer en een sfeervolle houtkachel. De gesloten keuken (18m²) met aanbouw is voorzien van een moderne keuken in hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat (incl. een wokbrander), afzuigkap, combi-oven met stoomfunctie, vaatwasser en grote ingebouwde koelkast. De keuken biedt toegang tot de wasruimte (5m²) met witgoedaansluitingen en de bijkeuken (3m²). Vanuit de keuken loopt men de tuinkamer/wintertuin (20m²) in, welke zich tussen de woning en de garage bevindt. Deze fijne ruimte is een verlenging van de living, heeft een aparte ingang aan de zijkant van de woning, is voorzien van een tegelvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en beschikt over een betegeld terras, fraai aangelegd gazon en een houten chalet met lounge gedeelte.
De voormalige garage (11m²) dient nu als berging en beschikt over een tegelvloer. Aansluitend, met een aparte ingang vanuit de tuin, bevindt zich nog een extra bergruimte/werkplaats (11m²).

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en een muurkast. Slaapkamer 1 (13m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over meerdere raampartijen waardoor deze kamer veel lichtinval geniet. Slaapkamer 2 (7 m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruime muurkast. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en geniet veel lichtinval door de dubbele raampartij. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een douche, moderne wastafel met meubel en een toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Middels een stijl maar vaste trap bereikt men de tweede verdieping met multifunctionele ruimte (7m²) met dakraam en extra bergruimte (5m²). Deze ruimte is nu ingericht als slaapkamer maar kan bijvoorbeeld ook als studeer- of hobbykamer gebruikt worden.

Extra informatie:
- Ruime 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers en de mogelijkheid tot vierde slaapkamer;
- De woning is in de jaren '70 op de parterre aangebouwd, waardoor de woning ruim van opzet is;
- Moderne keuken, geplaatst in januari 2021;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Grotendeels voorzien van rolluiken (in de woonkamer elektrisch bedienbaar);
- Energielabel D (2015);
- De woning is voorzien van dakisolatie. In 2016 is het plat dak van de aanbouw vernieuwd en geïsoleerd. Het dak van de hoofdwoning is eveneens op een eerder moment na-geïsoleerd.
- C.v.-ketel van het merk Remeha met bouwjaar 2021 is gehuurd, incl. onderhoudscontract €39,95 per maand;
- Glasvezel aanwezig;
- De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en is ongeveer 23m diep, voorzien van een betegeld terras, fraai aangelegd gazon en een houten chalet met lounge gedeelte. De tuin is omsloten en geniet veel privacy;

Aanvullende informatie:
Deze leuke woning is gelegen in een rustige buurt op loopafstand van het centrum van Hulsberg (gemeente Beekdaelen). Met basisschool 'Hulsberg' en speeltuin 'Beatrixplein' om de hoek is de buurt ook erg kindvriendelijk te noemen. Belangrijke voorzieningen zoals medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager zijn in de nabije omgeving gesitueerd. Ten slot is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.