Westergoleane 47 8651 CA IJlst

  • Verkocht
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 oktober 2019
Verkoopdatum
11 juni 2020
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

Prachtig aan de rand van het gezellige stadje IJlst gelegen, staat deze goed onderhouden geschakelde woning met vrij zicht over de sportvelden richting Sneek. Vanuit hier ben je op de fiets in circa 10 minuten in Sneek via het schelpenpad langs het water van de Geau. Dit is niet alleen een prachtige fietsroute richting Sneek, maar hier kun je ook heerlijk wandelen (met de hond) door de vrije natuur. De nodige basisvoorzieningen zijn vanzelfsprekend aanwezig in IJlst. Denk aan een Poiesz supermarkt, sportclubs en uitstekend openbaar vervoer.

IJlst is één van de elf Friese steden net onder de rook van Sneek, ten noorden van het watersportplaatsje Heeg en heeft ruim 3000 inwoners. IJlst heeft sinds 1268 stadsrechten. Het is daarmee de vierde stad (na Stavoren, Hindeloopen en Harlingen) in Friesland die stadsrechten kreeg. De stad was bekend om zijn scheepsbouw en handelspositie. Hij is ontstaan aan de Oude Ee of Ye, een rivier tussen de Zuiderzee of een voorloper ervan en de Middelzee. Aan deze rivier dankt de stad zijn naam.

Op 8 november 1885 kreeg IJlst een station aan de spoorlijn Leeuwarden-Stavoren. Er verrees een prachtig stationsgebouw dat in 1954 werd afgebroken. In 1938 was er sprake om het station in IJlst te sluiten, maar tot 1941 was er nog sprake van een regelmatige verbinding per trein met IJlst. Vanaf 1941 tot 1985 stopten er geen treinen meer in IJlst. Op 28 september 1985 werd de halte IJlst heropend, op de plaats waar vroeger de spoorwegovergang was. Tot op de dag van vandaag is er een treinverbinding tussen Stavoren en Leeuwarden. Kortom, een goede bereikbaarheid vanuit IJlst richting Sneek en Leeuwarden. Maar laten we eerst een ronde doen door de woning.

Begane grond
Binnenkomst in hal met plavuizenvloer, meterkast (vernieuwd in 2016, met krachtstroom), toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de ruime, lichte woonkamer met net als in de hal plavuizen met vloerverwarming. In de woonkamer heb je de beschikking over een gashaard die zorgt voor extra warmte en natuurlijk gezelligheid. De eetkamer staat in een open verbinding met de nette, tijdloze keuken. In 2011 is er aanzienlijk extra woonruimte ontstaan door een aanbouw van 2 meter diep aan de achterzijde van de woning. De keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast en een inductie kookplaat met afzuigkap. In het verlengde van de keuken vinden we de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier loop je ook eenvoudig door naar de achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. Tevens heb je nog de beschikking over een ruime inbouwkast op de overloop. Ook de badkamer met ligbad met douche, een tweede toilet en een badkamermeubel met wastafel kom je hier op de eerste verdieping tegen.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping met toegang tot nog eens twee slaapkamers. De CV-ketel (Remeha 2009) komen we hier ook tegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (behalve achterzijde beneden)
- Hierdoor erg onderhoudsarm
- Fraaie, tijdloze keuken uit 2016
- Zonnige tuin op het zuiden
- Ruime uitbouw van 2 meter diep aan de achterzijde van de woning
- Nieuwe meterkast in 2016
- Rustig gelegen met vrij zicht richting de sportvelden
- Vloerverwarming in de woonkamer en hal
- Grotendeels allemaal HR++ glas
- CV-ketel is huurketel
- Beplating is van aluminium en is volledig onderhoudsvrij
- Grote stenen garage aan het huis vast
- Gezellige gashaard in woonkamer voor extra warmte
- Treinverbinding richting Sneek, Leeuwarden en Stavoren
- Beide basisscholen, BSO en peuterspeelzaal op loopafstand
- Binnen 10 minuten op de fiets in Sneek
- Prachtige fiets- en wandelroutes rondom IJlst

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.949
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)

Kadastrale gegevens

IJLST C 148
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 0582038000

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Rat-Cloosterkamp

Heel IJlst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Rat-Cloosterkamp

Heel IJlst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.