• Verkocht

Kennemerlaan 145 1972 EL IJmuiden Natuurkundigenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2020
Verkoopdatum
12 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

WAT EEN PLAATJE VAN EEN WONING! EN WAT EEN VERRASSENDE, RUIMTELIJKE INDELING! HELEMAAL AF OM ZO TE BETREKKEN!

Zeer goed onderhouden hoekwoning (eindwoning naast poort) met voor- en achtertuin, ruime stenen schuur en achterom. De woning heeft een karakteristieke uitstraling (begin 30-er jaren bouw) en een absoluut verrassende indeling zoals de enorm tot de verbeelding sprekende, grote living (i.v.m. het "winkel-verleden" van dit pand loopt de woonkamer over de volle breedte van de woning hetgeen een uitzonderlijke maatvoering mogelijk heeft gemaakt. Een ruimere en lichtere living is in deze prijsklasse niet denkbaar!).

Uitstekend afwerkingsniveau met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. Luxe keuken, badkamer en toilet.
Ook een zeer geschikte woning om vanuit huis te kunnen werken. De werkruimte op de 1e verdieping leent zich daar meer dan uitstekend voor!
Heel fijn is dat deze woning gelegen is op het rustige gedeelte van de Kennemerlaan, wat verder verwijderd van de winkels en de horeca, al zijn alle verswinkels en supermarkten op korte loopafstand bereikbaar. Dat geldt ook voor de openbaar vervoermogelijkheden zoals de opstapplaatsen voor de (snel)bus.

INDELING:

Parterre: entree/vestibule; meterkast; zeer ruime en lichte woonkamer over de gehele woningbreedte (echt een fantastisch ruimtelijke beleving) met erker, serre, openslaande deuren naar de achtertuin, massief eiken parketvloer, design-gashaard en gestukadoorde wanden/plafonds. Open keuken in een moderne uitvoering met 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasmachine, (losse) koel/vriescombinatie, fraai (hardstenen) aanrechtblad en praktische schuifladen. Doorgang naar de achterzijde van de woning met toilet (wandcloset) met fonteintje.

1e verdieping: zeer ruime overloop v.z.v. jatoba parketvloer (ideale thuis-werkplek en/of mogelijkheid voor het maken van een extra (slaap)kamer!); deur naar hal welke toegang biedt tot een keurige toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en een kast met aansluiting voor wasmachine/droger. Gemoderniseerde en ruime badkamer voorzien van een (zeer) ruime inloopdouche met vloerdrain en douche-unit met 2 douchekoppen en puls-stralen, groot wastafelmeubel met dubbele kraan en 2 vaste badkamerkasten. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met jatoba parketvloer, grote vaste (inloop)bergkast en openslaande deuren naar balkon. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van gestukadoorde wanden/plafonds. Mede dankzij de (nagenoeg volledige) overbouw van de onderliggende poort heeft de 1e verdieping een bijzondere "lay-out".

2e verdieping: heel verrassende "open zolder-etage" met speelse daklijnen, waarbinnen een fraaie slaapruimte gecreëerd is. Een raamkozijn aan de voorgevelzijde en 2 velux dakvensters in de schuine dakvlakken zorgen voor een goede daglichttoetreding. De wanden/plafonds zijn voorzien van stucwerk. De ruimte is verder voorzien van praktische inbouwkasten (hang/legverdeling) en een vaste kast met de opstellingsplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit (t.b.v. de onderliggende badkamer).

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling/lay-out en maatvoeringen zie de plattegronden op Funda en in onze verkoopbrochure.
- Echt een ontzettend fijn, licht huis. Absoluut geen "13-in-1 dozijn woning"!
- Geheel voorzien van isolerende beglazing. Het dak is van binnenuit geïsoleerd.
- Diverse zinkwerken vernieuwd.
- Verwarming en warmwater d.m.v. Nefit Ecomline HR combiketel uit 2001.
- Elektra: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar.
- De voorgevelzijde is voorzien van fraaie markiezen.
- Aanvaarding per begin maart 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJMUIDEN M 5478
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8,2 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Kennemerlaan 145
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact verliep super goed. Het vertrouwen wat wij al hadden is alleen maar nog beter geworden. Voor ons is dit zonder meer de beste makelaar in de regio.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.