• Verkocht

Boomgaard 108 3404 BJ IJsselstein De Hoven en De Boomgaard

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 maart 2021
Verkoopdatum
7 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning beschikt over een unieke eigen website, boomgaard108.nl. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle (buurt)informatie en documenten van de woning kunt inzien.

Bouwjaar 1997. Woonoppervlakte: circa 125 m² (inclusief tweede verdieping). Perceel oppervlakte: 171 m².
Garage circa 16 m². Balkon 9 m²

In een geliefde straat staat deze royale midden woning met oprit, garage en opnieuw aangelegde achtertuin (2019) op het zuidoosten! Deze woning is keurig onderhouden en verkeerd in zeer goede staat van onderhoud. De woning kenmerkt zich door de drie ruime slaapkamers, garage, balkon en de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonwijk, waarvan de naam verwijst naar de diverse boomgaardjes in de buurt. In de directe omgeving vindt u een speelweide, sportfaciliteiten en ook een supermarkt en scholen zijn goed bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen en eenmaal thuis parkeert u de auto op uw eigen oprit, of op een van de vele parkeerplaatsen rondom de woning.

Indeling:
Begane grond:
De oprit biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren, tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Vanaf de oprit heeft u toegang tot inpandige garage en de voordeur van de woning. De entree met meterkast geeft toegang tot de woonkamer en garage. De gehele begane grond is voorzien van een mooie Quick-Step laminaatvloer.
De tuingerichte woonkamer heeft grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De ligging aan de achterzijde zorgt voor een aangename hoeveelheid privacy.
De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is geplaatst in een L-opstelling en heeft zowel onder- als bovenkasten. De lichte kleurstelling in combinatie geeft het geheel een moderne uitstraling. U heeft de beschikking over diverse inbouwapparatuur.
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een tegelterras tegen de achtergevel en elektrisch bedienbare zonnescherm. Vanaf het terras heeft u, middels een trap, toegang tot het lagergelegen vlonderterras aan het water. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitjes en is voorzien van groenborders. De ligging aan het water en de groenrijke omgeving zorgen voor veel privacy.

Eerste verdieping:
Vanuit de woonkamer op de begane grond heeft u, middels een tussenhal met toiletruimte en trapopgang, toegang tot de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een zitje. Vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar. Dit terras ligt op het noordwesten en biedt een plaats in de avondzon.
De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning. De dakkapel zorgt dat de ruimte optimaal kan worden benut.
De badkamer, uitgevoerd in een lichte kleurstelling, is van alle gemakken voorzien. Er is een ligbad, een inloopdouche, een wastafel meubel, een handdoekradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping waar zich de C.V.-ketel, mechanische afzuigunit, zonneboiler alsmede de wasmachineaansluiting bevinden. Aan de voorzijde is een dakraam aanwezig. Deze verdieping is niet meegerekend met de woonoppervlakte maar met de de overige inpandige ruimte doordat er een klein dakram aanwezig is.

Kenmerken:
• Rustig gelegen woning in de wijk “Zenderpark”
• Eigen oprit en inpandige garage met elektrische sectionaal deur.
• Zonnige en leuk aangelegde tuin op het zuidenoosten
• Parkeren op eigen oprit en een garage
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Verwarming en warm water middels C.V. combi ketel en zonnecollector
• Dakterras op het noordwesten
• Meterkast voorzien van 5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting
• Voorzien van energielabel A

Verbeteringen/vernieuwingen:
• Elektrisch zonnescherm geplaatst in 2020
• Schuttingen geplaatst in 2019/2020
• Tuin opnieuw aangelegd in 2019
• Dakraam zolder vernieuwd in 2016
• Schilderwerk buiten in 2016
• Cv -ketel, Daalderop Base Cube uit 2013 (jaarlijks onderhouden)
• Dakkapel achterzijde gerenoveerd met HR ++ glas in 2013

Interesse in dit huis?
Vraag een bezichtiging aan via Funda of neem contact met ons op.

Benieuwd naar onze diensten?
Bekijk onze website of onze social media pagina’s. Natuurlijk staan we u ook graag telefonisch (030-6868268) of per e-mail te woord.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.048
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
472 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN B 1604
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (8,31 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

IJsselstreek Makelaars

Bel 030- 68 68 268

NVM aankoopmakelaar

OVERDUYN MAKELAARS

Bel 030-6884535
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Boomgaard 108
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super fijn contact. Altijd bereikbaar zowel telefonisch als op de app. Bij bezichtigingen elke keer goed advies.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.