• Verkocht

Papenmuts 22 ong 4515 AZ IJzendijke IJzendijke

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 855 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 495.000 v.o.n.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2020
Verkoopdatum
30 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Met trots mogen wij u deze nieuwbouwwoning presenteren in één van de nieuwste en modernste wijken van Zeeuws-Vlaanderen. In IJzendijke wordt aan de rand van de stad een stuk van de staats-Spaanse linies herbouwd, waarachter deze schitterende klassieke woonwijk ontstaat. Dit klassieke karakter is uitstekend zichtbaar in de woning die wij u presenteren in ‘de Papenmuts’. De straatnaam ‘de Papenmuts’ is tot stand gekomen door zijn betekenis als buitenwerk toegepast in de vestingbouw. De stadswal met een unieke doorgang geeft ruimte voor heerlijke wandel- en fietsroutes door en langs de stad. Betrek ook zeker ‘de Veste’ en het ‘Bunkerbos’ (met overblijfselen van vroegere militaire opslagplaatsen) in uw wandeltocht.

IJzendijke kent veel diversiteit. Het historische centrum van ‘Petit Paris’ staat bekend om de gezellige markt met verschillende cafés en hier wordt je in juli terug in de tijd genomen met de folkloristische dag. Absoluut een aanrader! IJzendijke kent al sinds de jaren 80 veel vernieuwingen in de woningbouw met eerst de wijk aan de Kleine Jonkvrouwstraat, vervolgens de wijk langs de Mauritsweg en nu deze wijk. Hierdoor is het een jonge stad met maar liefst 2 grote basisscholen. Ook het verenigingsleven is hier levendig met een tennis-, voetbal- en volleybalvereniging. De boodschappen zijn ook in deze stad te doen bij de lokale Plus.

Waar het natuurlijk echt om gaat is deze unieke woning. Met de klassieke bouwstijl, met de statige en elegante uitstraling, krijg je bij deze woning een warm en gezellig gevoel. Deze uitstraling wordt mede gerealiseerd dankzij de licht- en donkergrijze gevelafwerking. De 208 m² grote woning geeft u een gevoel van rust en ruimte met de L-vormige woonkamer met open keuken en dubbele openslaande tuindeuren. Vanaf de eettafel kijkt u uit over de diepe tuin, gelegen op het maar liefst 855 m² grote perceel.

Indeling
Bij binnenkomst van de woning betreedt u de ruime hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot het kantoor (welke tevens als slaapkamer ingezet kan worden), de eerste verdieping en de woonkamer. Heerlijk is de ruimte die u ziet in de woonkamer en keuken. In totaal is deze ruimte maar liefst 50 m² groot en heeft het veel lichtinval dankzij de ramen en de twee dubbele openslaande tuindeuren. Aan de keuken kan naar eigen smaak een invulling gegeven worden, deze is niet in de prijs inbegrepen. Een keuken is heel persoonlijk en u weet zelf immers het best of u een keukenprins of -prinses bent die behoefte heeft aan een groot werkblad met schitterend kookeiland of dat een luxe L-vormige keuken voor u voldoende is. Vanaf de keuken is er nog toegang tot de bijkeuken, voor bijvoorbeeld een wasmachine en de garage. Om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken is het een optie om de garage uit te laten voeren als slaapkamer met badkamer incl. inloopdouche, wastafel en toilet. De kanteldeur zal dan aangepast worden naar een kunststof kozijn, er wordt een extra raam geplaatst in de badkamer, vloerverwarming wordt dan geïnstalleerd en de badkamer wordt verder afgewerkt. Uiteraard is het ook interessant om de garage gewoon te houden om uw auto altijd droog te kunnen parkeren. Van beide opties zijn tekeningen beschikbaar.

Eerste verdieping
De verdieping wordt betreden middels de dichte houten trap in de hal waarna je op de overloop komt. Deze overloop biedt de toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de ruime master bedroom heeft zelfs een luxe walk-in-closet. De twee slaapkamers (of de master bedroom) aan de voorzijde van de woning beschikken beide over een fijne dakkapel. De laatste ruimte is de badkamer met dubbele wastafel, toilet, inloop regendouche en bad om heerlijk in te ontspannen. Al het sanitair wordt afgewerkt met een donkere vloertegel van 60x60mm en de witte wandtegels hebben een formaat van 30x60mm.

Tenslotte beschikt de woning nog over voldoende bergruimte op de zeer ruime vlizozolder waar u gemakkelijk rechtop kunt lopen. Optioneel kan de zolder van een vaste trap met zelfs 2 slaapkamers worden voorzien.

Bijzonderheden
- De woning voldoet aan de huidige bouweisen volgens het Bouwbesluit. Voor de verwarming en het warm water is de woning voorzien van een lucht-water warmtepomp. De verwarming op de begane grond is middels vloerverwarming voorzien en op de verdieping middels radiatoren. Ventilatie vindt plaats door een balansventilatiesysteem met warmte terugwinning.
- De muren worden sausklaar afgewerkt en geïsoleerd met minerale wol.
- De verdiepingsvloer is een houten balklaag met op de bovenzijde een afwerking met een 18mm dikke constructieve plaat met daarop een geluiddempende fermacell vloer. Tussen de balken wordt er geïsoleerd met minerale wol en de onderzijde wordt afgewerkt door middel van gipsplaten.
- De kapconstructie betreft een sporenkap met isolatie en een afwerking met een zwart engobe dakpan.
- Het halfsteensmetselwerk wordt gerealiseerd met een licht- en donkergrijze steen met geborstelde voeg en de raamdorpels worden uitgevoerd in 5cm dik Belgisch hardsteen, grijs geschuurd.

Opties
- Garage aanpassen naar een slaap- en badkamer voor € 14.900,- inclusief btw.
- Elektrische inbouwrolluiken bij de ramen op alle slaapkamers voor € 6.400,- inclusief btw.
- 4e slaapkamer op eerste verdieping (master bedroom wordt kleiner) € 2.400,- inclusief btw.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 2.380
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2021
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Perceel
855 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

OOSTBURG 17 17
Kadastrale kaart
Oppervlakte
855 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ready Vastgoed

Bel 0117-852977

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.