• Verkocht

Pastoor de Klijnlaan 17 5171 JT Kaatsheuvel De Oude Omdraaier

Uitgelichte kenmerken

  • 229 m² wonen
  • 1.801 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 937.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 november 2020
Verkoopdatum
14 december 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Robuuste en elegante villa aan de mooiste laan van deze villawijk. De villa is perfect onderhouden en gelegen op een toplocatie in de wijk d’Oude Omdraaier op een royaal perceel van 1.801 m².

Er is onder andere een slaapkamer met badkamer op de begane grond, royaal kantoor, zwembad en parkachtige tuin. De woning is door de jaren heen o.a. voorzien van 20 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, nieuw dak en nieuwe kozijnen met dubbele beglazing.

Bekijkt u de fotoreportage, film, 360-graden foto’s en plattegronden. Heeft u na het bestuderen hiervan serieuze interesse dan kunt u contact opnemen met onze makelaar, François van Bemmel, voor meer informatie.

Beknopte beschrijving:

Indeling begane grond:
Via de oprit, plaats biedend aan meerdere auto’s, te bereiken sfeervolle hal met toiletruimte en garderobe. De lichte natuursteenvloer is in 2015 gelegd. De meterkast is geheel vervangen in 2018. Vanuit de hal is de bijkeuken, kantoor, slaapkamer en woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
De woonkamer van ca. 50 m² betreedt u via de fraaie moderne deur en biedt een fraai zicht op de tuin aan de voorzijde en op de in parkstijl aangelegde zijtuin. Er is een sfeervolle houtkachel en de vide geeft een zeer ruimte lijk effect. Het hoogste punt in de woonkamer is circa 5 meter. Het zitgedeelte is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer is er een verwarmd buitenterras.

Keuken
De keuken uit 2001 is keurig uitgevoerd met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime kelder aanwezig. In de keuken is ook vloerverwarming aanwezig. Vanuit de keuken is ook de ruime kelder te bereiken.

Slaapkamer I + badkamer I
De master bedroom (20 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime badkamer en-suite met o.a. inloopdouche. Aansluitend is er een ruime inloopkast van 10 m². openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Dat is nog eens heerlijk wakker worden…

Kantoor + berging
Het ruime kantoor van ca. 30 m² is perfect afgewerkt en de hoge nok is geheel in het zicht. Een royale kastenwand zorgt voor veel extra bergruimte. Deze ruimte kan uiteraard ook dienst doen als 2e woonkamer of extra slaapkamer. Aansluitend is er een ruime inpandige berging met deur naar de tuin.

Bijkeuken
Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken met de aansluitingen voor wasapparatuur.

1e verdieping
De royale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer II, CV-ruimte en de nodige bergruimte achter de schuinte. U heeft tevens toegang tot de vide met zicht op de woonkamer.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn allen royaal opgezet en keurig afgewerkt. Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.

Badkamer II
Deze praktische badkamer is verzorgd en geheel betegeld. U treft hier een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tuin en zwembad
Verzorgd aangelegde parktuin rondom. Het hoofdgedeelte van de tuin, de achter- en zijtuin, is voorzien van een gazon, volwassen beuk, plantenborders en veel ‘groen’. Het geheel is zeer verzorgd en kan eenvoudig besproeid worden met de sproei installatie. Het zwembad is geniet volop privacy en is in 2020 voorzien van een nieuwe warmtepomp en nieuwe filter. Er zijn voorts 3 houten bergingen aanwezig geheel uit het zicht van de woonkamer en deze zorgen voor veel extra bergruimte. Op de oprit is een design laadpaal aanwezig voor uw elektrische auto.

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1972, vanaf 2012 gemoderniseerd en o.a. voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, nieuwe kozijnen met
dubbel glas en spouwmuurisolatie.
• Perceel oppervlakte: 1.801 m².
• Woonoppervlakte: ca. 229 m².
• Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overdekt bij voordeur en terras): ca. 14 m².
• Oppervlakte overige inpandige ruimte (ruimte < 1,5m): ca. 14 m².
• Inhoud: ca. 815 m³.
• De villa is voorzien van een alarminstallatie en elektrisch hek.
• De villa is goed onderhouden en met zorg bewoond.
• Verwarming en warm water via een gasgestookte Nefit Topline c.v.-combiketel uit 2008.
• Aanvaarding: in overleg.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 937.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.094
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
229 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
1.801 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, schuifpui, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND M 1355
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.602 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOON OP ZAND M 3078
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.