• Verkocht

Kalenberg-Noord 19 8377 HA Kalenberg Kalenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 223 m² wonen
  • 3.491 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2020
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
13 maanden

Omschrijving

Wilt u weg uit het jachtige leven en genieten van de eenvoud van het buitenleven? Dan is deze woonboerderij, gelegen op een unieke locatie aan de Kalenbergergracht in het natuurgebied “Weerribben-Wieden", misschien iets voor u! De woonboerderij met vrij uitzicht over het water en de rietlanden beschikt over diverse extra's o.a. een gastenverblijf, zonnepanelen, airco, weiland en een aanlegsteiger aan de overkant met parkeermogelijkheid. De woonboerderij is gelegen op een ruime kavel van 3.491m², heeft een inhoud van ca.959m³ en een woonoppervlakte van ca.223m².

Indeling
Voorhuis:
- woonkamer (ca.42m²) met mooi uitzicht op de Kalenbergergracht en de keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur;
- ruime hal (ca.27m²) met toilet, trapopgang en een badkamer voorzien van een douchecabine en 2 wastafels;
- 2 slaapkamers (ca.13 en 9m²).

Gastenverblijf:
- woonkamer met een tuindeur en een keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser;
- 3 slaapkamers (ca.18, 7 en 6,5m²);
- 2 toiletten en 2 badkamers met douche.

Eerste verdieping
Voorhuis:
- 2 ruime slaapkamers (ca.20 en 13m²);

- aan de achterzijde boven het gastenverblijf is een grote open zolder (ca.32m²) met uitzicht op het natuurgebied "Weerribben-Wieden".

Tuin
De tuin rondom de woonboerderij beschikt o.a. over:
- diverse terrassen met een prachtig uitzicht over het water en de rietvelden;
- weiland voor b.v. pony's, geiten;
- een schuur (ca.50m²) met 24 zonnepanelen;
- ruime aanlegmogelijkheden voor uw eigen sloep of boot langs de walkant aan de Kalenbergergracht;

Bijzonderheden
Bijzonderheden / resumé:
- is gelegen op een mooie locatie aan doorgaand vaarwater, de Kalenbergergracht, ;
- heeft een eigen aanlegplaats bij de woning;
- heeft een aanlegplaats aan de overzijde, de Lokkenvaart (huur), met een parkeermogelijkheid;
- een gastenverblijf, daardoor ook geschikt voor dubbele bewoning of combinatie wonen-werken;
- airco en 24 zonnepanelen, daardoor lage energiekosten;
- glasvezelaansluiting;
- de woonboerderij is bereikbaar per boot, te voet en op de fiets, niet met de auto!

Kalenberg

Kalenberg is een dorpje in Nationaal Park “Weerribben-Wieden” in de kop van Overijssel. Rust, riet en water staan hier centraal. Kalenberg telt ongeveer 550 inwoners en behoort tot de gemeente Steenwijkerland.

Het dorpje werd gesticht in 1313 als Calumburg. Er wordt gezegd dat de naam van het dorp is bedacht door vluchtelingen en horigen uit een gelijknamige buurtschap bij Hoogeveen die in dit ontoegankelijke gebied hun vrijheid zochten. Later veranderde de naam in Kaleberghe (1323), Callenburgh (1702), Calenburg (1717) en Calemberg (1815) waaruit de naam Kalenberg kwam. Na de turfgraverij gingen de Kalenbergers zich richten op de visserij, veehouderij en de rietteelt. Kalenberger riet is nog steeds een gewild bouwmateriaal voor het dekken van daken

De oostelijke kant van het dorp is bereikbaar via een smalle doodlopende weg. De westelijke kant uitsluitend via een fietspad met een groot aantal bruggetjes. Door het dorp loopt De Kalenberger Gracht, de doorgaande vaarroute van het gebied rond Giethoorn met de Friese meren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.466
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 619.500 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
223 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
69 m²
Perceel
3.491 m²
Inhoud
959 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELHAM A 134
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELHAM A 631
Oppervlakte
2.381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Thomsen
Kalenberg-Noord 19
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het duurde even voordat ons huis verkocht was. Maar het optimisme van de makelaar en hun vasthoudendheid heeft een prachtig resultaat opgeleverd. Zijn zeer tevreden over de ondersteuning en begeleiding van Unicus Makelaardij. Gaan met de tijd mee, mede door het medium Facebook hebben we een groot bereik gekregen door het gehele land.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.