• Verkocht

Laageinde 41 4016 CT Kapel-Avezaath (Gem. Buren) Verspreide huizen Kapel Avezaath

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 2.081 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 mei 2020
Verkoopdatum
13 oktober 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

Er zijn van die Betuwse boerderijen waar de allure en kwaliteit vanaf straalt. Deze aan het Laageinde gelegen woonboerderij is er een van. De woning is royaal opgezet en is de afgelopen jaren vrijwel in z’n geheel verbouwd met het behoud van de schitterende details.
De prachtige grote rode beuk in de voortuin geeft aan hoe groot de woning is:

Loopt u mee door deze prachtige Betuwse woonboerderij?

De mooie entree aan de voorzijde wordt gevormd door een prachtige deur met omlijstingen met een levensboom in het glas boven de deur. Een echte gang met natuurstenen vloer gaat naar de diverse ruimten op de begane grond en eindigt uiteindelijk bij de trap naar de verdieping.
Aan de achterzijde ligt de heerlijk grote woonkamer. Er zijn hier diverse accenten die opvallen: hoge balkenplafonds met de oude spanten, oude boerderijraampjes en veel licht door de dakvensters, ramen en hoge deuren naar de achtertuin met de oversteek.
De woonkamer heeft een half afgescheiden deel met een zithoek met houtkachel. Er is daarnaast nog veel ruimte waarbij de indeling geheel aan jou is: een eetgedeelte, nog een zithoek, een werkgedeelte of een deel waar de kinderen kunnen spelen. In deze kamer kan het allemaal.
Aan de voorzijde ligt de woonkeuken. De keuken heeft een rechte opstelling langs de muur met het kookgedeelte en een eiland met bargedeelte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale 8 persoons eettafel. Om de wijn en de proviand dichtbij te hebben heeft de keuken toegang tot de droge kelder.
Werken en wonen kunnen gescheiden plaatsvinden. Aan de voorzijde, rechts van de gang, is een extra (werk)kamer. Een royale kastenwand is er voor de boeken, een houtkachel voor de warmte en sfeer, het hoge plafond voor de ruimte en de ramen voor het licht. Een perfecte plek!

Op de verdieping van de woonboerderij zijn de muren, plafonds en dakbeschot volledig glad gestuukt met de oude houten spanten nog in het zicht.
Er zijn hier vier slaapkamers. De grootste ligt aan de voorzijde en is in het bezit van een echte inloopkast. Lage raampjes geven een mooi beeld op het landschap om de woning heen. In het achterhuis zijn drie slaapkamers, elk met hun eigen indeling. Ook hier zijn weer de lage raampjes maar ook dakvensters voor extra licht.
In het midden ligt de badkamer: een verrassend combinatie van oud en nieuw. Een prachtige inloopdouche, een groot ligbad (met zicht op de sterrenhemel), twee wastafels met lades en een extra toilet. Uiteraard ontbreekt de vloerverwarming niet!

Rondom de woonboerderij
De oprit leidt naar de garage / schuur. In de schuur ligt een betonnen vloer (volledig geïsoleerd) en deze schuur is volledig voorbereid voor het plaatsen van een cv-ketel, radiatoren en toilet. Zowel binnen de schuur als buiten is een puls met een aansluiting voor een pomp. In de tuin is een beregeningssysteem.
Aan de schuur is zowel een veranda als een houtopslag gebouwd. De veranda is een prachtige plek om aan het einde van de dag de zon te zien ondergaan. Dat kan overigens ook op veel verschillende andere plekken in de tuin.
De verdieping van de schuur is via een vaste trap bereikbaar en loopt ook boven de veranda.
Op het terrein staan zo’n twaalf verschillende fruitbomen, waaronder oude rassen als een sterappel en een notarisappel en ook twee pruimenbomen.

Nog een aantal zaken:
- De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en voor het grootste deel heeft het ook isolerende beglazing.
- De begane grond heeft vloerverwarming, behalve in de werkkamer. Er is ook de mogelijkheid voor radiatoren.
- De vloer van de verdieping is vrijwel geheel opnieuw gelegd en volledig geïsoleerd.
- De woning heeft overal prachtige paneeldeuren met mooi koper beslag.
- De kruipruimte, bereikbaar vanuit de kelder, heeft een betonnen vloer en is droog.
- Boven het plafond van de verdieping zijn via twee vlizotrappen de twee bergingen bereikbaar: een in het voorhuis en een in het achterhuis.
- De verdiepingsvloer van de schuur loopt door boven de veranda en de houtopslag.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.630
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
74 m²
Perceel
2.081 m²
Inhoud
1.026 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUREN Q 152
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BUREN Q 357
Oppervlakte
835 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.