• Verkocht

Tolhuisstraat 21 2223 GB Katwijk (ZH) 't Sandt

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2022
Verkoopdatum
2 juli 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

*** OPEN HUIS: Zaterdag 18 juni van 11 tot 15 uur ***

Wil je graag twee slaapkamers, een zonnig balkon in een geïsoleerd appartement met een tuin en creatieve indeling? Deze portiekflat kan je verrassen. Door een slimme verbouwing heeft dit appartement een ruimere keuken, aparte eetkamer en een fijne badkamer met douche. Vanuit het appartement loop je zo het park in of naar het centrum van Katwijk aan den Rijn of Rijnsburg. Een mooie plek om je eigen woonleven te starten!

Verkoper aan het woord:
Zelf heb ik hier 6 jaar met veel plezier gewoond. Eerst als single, daarna samen en nu met een dochter. Nu mogen wij doortrekken naar een woning aan de grond met een (eigen) tuin. Het huis vond ik door de extra kamer flexibel . Deze kamer kon ik goed gebruiken als logeerkamer, tijdens corona als werkkamer en later als babykamer. Ook de extra eetkamer vond ik erg fijn. De eettafel staat daardoor niet in de woonkamer, zoals bij de meeste buren. Vooral tijdens Corona heb ik ook erg genoten van het rondje door het bos en langs de kinderboerderij. Ik hoop dat jij hier net zo mag gaan genieten.

Wat maakt dit appartement bijzonder?
-Zonnig balkon op het zuiden
-Extra schaduwrijk balkon op het noorden
-Gemeenschappelijke tuin met zon en schaduw
-Twee slaapkamers
-Aparte eetkamer bij de keuken
-Veel bergruimte door inbouwkasten
-Veel zonlicht door de grote ramen
-Recent geïsoleerd: Energielabel C
-CV ketel vervangen in 2018
-Grote berging op de begane grond van 15 m2
-Berging is meteen rechtdoor vanuit de ingang
-Berging heeft wateraansluiting en afvoer voor een wasmachine
-Makkelijk gratis parkeren direct naast de deur
-Een park en speeltuin direct naast de deur

Hoe is de buurt?
De buurt is vriendelijk. Mensen groeten elkaar en er ontstaat makkelijk een ontspannen gesprek. De VvE is proactief en steeds bezig het gebouw wat mooier te maken. Zo is recent de gemeenschappelijke tuin opgeknapt. De leeftijden van omwonenden is gemixt van jonge starters tot net gepensioneerden, waarvan een aantal gezinnen met jonge kinderen. Kinderen kunnen makkelijk samen spelen in de speeltuin naast het complex of kunnen genieten van de kinderboerderij vlakbij.

Het huis ligt heel centraal in Katwijk en Rijnsburg. Je loopt in 7 minuten naar een supermarkt, restaurant, snackbar of andere winkels. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij het strand. De uitvalswegen, N206 en A44, zijn goed te bereiken.

Je wordt automatisch lid van de VvE. De maandelijkse bijdrage is E 120,-.

Neem snel contact op voor een bezichtiging van deze leuke en instapklare woning!
Let op! Deze woning kan je ook bezichtigen in de avonduren en het weekend.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.110
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 120,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
15 m²
Inhoud
231 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxTHRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

KATWIJK D 1014
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 120,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.