• Verkocht

Pietersdijk 21 5331 KE Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 567 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 december 2020
Verkoopdatum
17 april 2021
Looptijd
3½ maand

Omschrijving

SFEERVOL EN LUXE WONEN AAN DE DIJK OP ROYAAL PERCEEL VAN 576 M2

Deze zeer complete vrijstaande dijkwoning kenmerkt zich door de luxe afwerking en de keuze voor natuurlijke materialen in neutrale kleurstelling wat zorgt voor een warm en sfeervol geheel. Door de verdeling in 3 woonniveaus is er voldoende ruimte om gezellig samen te zitten met het gezin, maar is het ook mogelijk om ieder je eigen plek op te zoeken, met vrienden of thuis te werken op de aparte werkkamer.
De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het centrum van Kerkdriel en dichtbij de jachthaven, golfbaan, de sportschool en het zwembad.

Bijzonderheden:
- gezellige en royale woonkeuken
- zeer lichte woonkamer door de ramen rondom
- woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- grote serre, rondom voorzien van schuifbare glazen wanden
- flinke en zonnige achtertuin op het zuiden van ca. 12m diep bij 15m breed
- toilet op elke verdieping
- luxe badkamer met royale inloopdouche, hoekbad en 2 wastafels
- vrijstaande garage voorzien van water en elektra
- aanwezigheid van een warmte terug-win-installatie
- zeer hoogwaardige afwerking met mooie gipsen sierplinten langs het plafond, overal vloerplinten en stenen vensterbanken
- van binnen is alles geschilderd in 2018
- parkeerplaats en een aparte weg achterom waarbij alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik zijn

De indeling is als volgt;
Eerste woonlaag: (op tuinniveau)
De gezellige woonkeuken met hoge ramen en diepe vensterbanken is belegd met tegels in neutrale kleurstelling, de klassieke vanille kleur keuken is voorzien van een terrazzo werkblad, afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een grote koelkast en een vaatwasser (vernieuwd in 2020), er is een berging welke is voorzien van witgoedaansluitpunten en een toilet. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de moderne serre. Deze serre is op het zuiden gelegen en is voorzien van glazen schuifpanelen/wanden rondom zodat u al heel vroeg in het jaar aangenaam buiten kunt zitten. De fraai aangelegde en onderhoudsarme tuin is voorzien van beplanting aan de voorzijde en langs het huis en de achtertuin is voorzien van gazon
Tweede woonlaag: (dijkniveau)
Entree, te bereiken middels een loopbrug vanaf de Pietersdijk, hal voorzien van een meterkast en toilet met fonteintje en trapopgang bekleed met tapijt. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer (± 48 m²). De vloeren zijn belegd met dezelfde tegels als op in de keuken op tuinniveau en beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. De woonkamer geeft ook toegang tot een werkkamer aan de voorzijde van de woning.
Derde woonlaag:
overloop en 3 slaapkamers (allen voorzien van hoogwaardig tapijt). De grootste slaapkamer heeft een lengte van maar liefst ca. 6,5 meter lang en is voorzien van een inloopkast. De overige 2 slaapkamers hebben een afmeting van ca. 9m² en tot slot is er een ruime en luxe badkamer welke is voorzien van een groot hoek/ligbad, een inloopdouche, 2 wastafels met een wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Op de overloop is een vlizotrap naar een zeer ruime bergzolder waar ook de Cv-installatie, de mechanische ventilatie unit en warmte terugwininstallatie zijn opgesteld.

De omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.
Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.768
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
567 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB CV ketels (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL K 4279
Kadastrale kaart
Oppervlakte
567 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (12 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53
Dhr. de Ree
Pietersdijk 21
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn heel erg tevreden over Havermans. Aan de telefoon altijd behulpzaam en vriendelijk. Foto’s zijn twee keer gemaakt geen enkel probleem. Fijne samenwerking
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Havermans Makelaardij O.Z.
Dankjewel voor de deze supermooie beoordeling! Wij zijn blij dat we jullie prachtige huis mochten verkopen en met een mooi resultaat!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.