• Verkocht

Kerkstraat 38 a 5331 CE Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 217 m² wonen
  • 955 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 februari 2021
Verkoopdatum
12 februari 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Op gewilde locatie aan de Kerkstraat staat op loopafstand van alle voorzieningen deze charmante en comfortabele gezinswoning, omgeven door een zonnig perceel met een multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw (76m2) en veranda.

Hal, zonnige woonkamer met schouw en grote erker, tuingerichte eetkamer, compleet ingerichte keuken, wijnkelder en bijkeuken op de begane grond.
Drie slaapkamers, waarvan één met balkon, garderobekamer en een luxe badkamer op de eerste verdieping.
Bijgebouw met garage en werkruimte op de begane grond en een gastenkamer annex mancave op de eerste verdieping.

Kerkdriel is een prettig dorp met een complete middenstand, gelegen op ongeveer een kwartier van ’s-Hertogenbosch. De autosnelweg A2 is in ongeveer 5 minuten bereikbaar. Kerkdriel ligt aan een dode arm van de rivier de Maas. In Kerkdriel is een keur aan winkels en horecagelegenheden. Er zijn een sportcentrum, een binnenzwembad, golfbaan ‘De Dorpswaard’ en een uitgestrekt recreatiegebied ‘De Zandmeren’, diverse jachthavens, een openbare bibliotheek, een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf, een openbare en een katholieke basisschool.

Bruto inhoud: 572 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 217 m²
(waarvan 53m2 in het bijgebouw)
Perceeloppervlak: 955 m²
Bouwjaar: 1952

Indeling begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning; een authentieke jaren ’50 voordeur, omgeven door een natuurstenen deuromlijsting. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een zonovergoten ruimte met visgraatparket, een prachtige schouw met inbouwhaard en een grote erker. Aan de achterzijde zijn twee getoogde glas in loodramen die de voormalige achtergevel markeren. De keuken is ingericht met een eigentijdse keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
De vloer is hier -net als in de aangrenzende eetkamer- belegd met massief eiken parket. De eetkamer is een fijne, volledig tuingerichte ruimte met aan de achterzijde een brede hardhouten schuifpui naar het grindterras. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met buitendeur en verder is er op de begane grond een wijn-/provisiekelder en een toilet. Alle wanden en plafonds op de begane grond zijn voorzien van strak pleisterwerk.

Indeling eerste verdieping:
Deze verdieping is door de gerealiseerde uitbouw zeer verrassend. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze is hoogwaardig en luxe van afwerking met massief parket en een met parket beklede wand. Via dubbele deuren is het zonnige balkon van ongeveer 10m2 bereikbaar. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en ziet vanuit het raam met roedeverdeling uit op de voortuin. Ook hier is het plafond afgewerkt met een rond gestuukte plint, kenmerkend voor de jaren ’50. De derde slaapkamer aan de achterzijde biedt vanuit twee ramen met roedeverdeling prachtig zicht op de tuin. In deze slaapkamer is een kamerbrede garderobewand aanwezig en via een doorloop is een gezellige speel-/of werkhoek bereikbaar. De badkamer is een echte eyecatchter. De ruimte is luxe ingericht met een grote inloop regendouche, twee wastafelmeubels met luxe spiegelkasten met bijpassende linnenkast en een toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming en belegd met fraaie natuursteenlook tegels die ook bij de douche zijn toegepast.

Indeling bijgebouw:
Het half vrijstaande bijgebouw ziet eruit als een dubbele garage maar achter de twee garagedeuren gaat een verrassende ruimte schuil. Aan de voorzijde is een garage voor de motor, fietsen of een kleine stadsauto, terwijl aan de achterzijde een fijne thuiswerkruimte ligt. Voor de autoliefhebber is deze ruimte weer eenvoudig bij de garage te voegen, omdat de geïsoleerde tussenwand niet dragend is. Vanuit de achterste ruimte leidt een vaste trap naar de verdieping. Hier bevindt zich een prachtige gastenkamer die momenteel wordt gebruikt om thuis te werken of te ontspannen. Het geheel ligt onder een geïsoleerde kap en de gastenkamer wordt verwarmd middels een pelletkachel. Ontspannen kan ook onder de aan het bijgebouw gebouwde veranda waar nagenoeg de hele dag de zon op staat.

Bijzonderheden:
In 1952 verrees op een prachtig perceel deze markante woning, terwijl in 1954 het bijgebouw werd gerealiseerd. Tegenwoordig is het een volledig eigentijdse gezinswoning. In 2015 is de woning ingrijpend verbouwd, waarbij op de begane grond de eetkamer is ontstaan en de bovengelegen slaapkamer is gerealiseerd. De strak vormgegeven uitbouw is aan de buitenzijde bekleed met vergrijzend red cedar. Door de loop der jaren is er veel aandacht besteed aan de verbetering van het comfort. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd, de kap en vloer geïsoleerd en de ramen (op enkele authentieke ramen na) voorzien van isolatieglas. De woning wordt verwarmd door een Remeha HR ketel uit 2015. Daarnaast is er in de woonkamer een inbouwhaard aanwezig en in het bijgebouw een pelletkachel. De woning wordt omgeven door een onderhoudsvriendelijke tuin, afgeschermd met geleide amberbomen. Er zijn verschillende grindterrassen, een flink gazon met ingegraven trampoline en verhoogde borders. Aan de Kerkstraat is een elektrische, op afstand bedienbare smeedijzeren poort aanwezig, zodat u uw auto’s veilig op eigen terrein kunt parkeren. Bij de achtertuin is nog een tweede poort.
Als u een karakteristieke instapklare gezinswoning zoekt op een mooie locatie, maak dan een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.880
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
217 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
955 m²
Inhoud
572 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL R 725
Kadastrale kaart
Oppervlakte
955 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Betrokken makelaars

Mevr. Willemen-van Esch
Kerkstraat 38 a
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer betrokken en meedenkende makelaar. Alles tot in de puntjes geregeld in goed overleg. Persoonlijk contact met korte lijnen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Moolenaar Makelaardij o.g.

Bel 0418 577540

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.