• Verkocht

Kipstraat 93 6462 AA Kerkrade

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 februari 2020
Verkoopdatum
30 juni 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Gelegen in een doodlopende straat ligt dit ruim woon/winkelpand. Met een woonoppervlakte van meer dan 200 m² en een separate winkelruimte op de begane grond biedt dit deels te moderniseren object een zee aan ruimte én mogelijkheden, bijvoorbeeld als belegging, dubbele bewoning (binnen de wettelijke regels van 1 huisnummer) of als eigenaar/gebruiker van de winkel en woning. Met een grote supermarkt aan de overkant, centrum Kerkrade op loopafstand en de buitenring/Duitsland op slechts paar minuten rijden is dit een prima locatie om te wonen en ondernemen.

Ga voor een virtuele tour van dit object naar onze website!

Indeling:

Kelder:
Ruime kelder met twee separate ruimtes van ca. 4 m² en 14 m² met een plafondhoogte van maar liefst 2,15m.

Begane grond:
Dubbele entree, rechtdoor naar de woning, rechter deur naar de winkel/kantoor ruimte.

Entree woning, gang met tegelvloer, meterkast, deur naar kelder, toilet (moet gerenoveerd worden), portaal met deur naar achtertuin/berging, vaste trap naar 1e verdieping en rechts toegangsdeur tot winkelgedeelte.

Winkel gedeelte: zonnige/lichte winkel/kantoor/woonruimte van ca. 21 m² met een groot ruit oppervlakte dus ideaal als toekomstige etalage. Tweede kamer (ca.17,5m²) voorzien van grote kastenwand en vloerbedekking waaronder net als in de winkelruimte de originele visgraat parketvloer ligt van 80 jaar geleden! Toegang tot separaat toilet, dichte keuken en separate deur naar de gang van de woning. Keuken is voorzien van basisopstelling, elektrische kookplaat en wasmachine aansluiting.

Berging die voorziet in de nodige opslagruimte en omsloten tuin gelegen op het Noord-Oosten van ongeveer 34 m² die net als delen van woning aandacht behoeft.

1e verdieping: Overloop met houten vloer en vaste trap naar 2e verdieping. Ruime woonkamer van bijna 40 m² met veel lichtinval, grote haardpartij en de visgraat parket (80 jaar oud) die de woonkamer een warme sfeer geeft. Dichte keuken met apparatuur van ca. 9 m² voorzien van laminaat.

2e verdieping: Overloop met houten vloer en smalle vaste trap naar zolder. Tevens is de CV-installatie (2017, gehuurd) op de overloop weggewerkt in een kast. Drie slaapkamers, waarvan twee ruim 13 m² zijn en de kleinste 6 m² is. Badkamer van ruim 6 m² voorzien van hang toilet, vaste wastafel, ligbad en douche.

Zolder: Ruime zolder van bijna 40 m² met nokhoogte van ruim 3 meter, voorzien van dakisolatie en drie dakramen. Mogelijkheden genoeg om hier een 4e slaapkamer, speelzolder of kantoor te realiseren.

Overig:
Een groot deel van de kozijnen/rolluiken, evenals de beide voordeuren zijn in slechte staat en grotendeels bestaande uit enkel glas. Een actuele offerte voor kunststof kozijnen met dubbel glas is beschikbaar op aanvraag. De woning is weliswaar op onderdelen gemoderniseerd, zoals elektra en leidingwerk, dakisolatie en badkamer, maar behoeft zeker nog op verschillende plekken aandacht qua afwerking. Hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden.

Momenteel bevat het geheel slechts 1 huisnummer, maar de gemeente staat in beginsel positief tegenover toekenning van een extra huisnummer/toevoeging voor het commerciële deel beneden, waardoor separate verhuur/gebruik van de woning en winkel in theorie mogelijk moet zijn.

Het is mogelijk om van de gemeente Kerkrade een parkeerontheffing te krijgen voor bewoners, zodat zij niet gebonden zijn aan de parkeertijden met de parkeerschijf.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 739
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

KERKRADE E 2894
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (8,5 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
50 m², inpandig
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spauwen | Werrij

Bel (+31) 45 737 02 10
Mevr. Öllers
Kipstraat 93
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dhr. M. Werrij weet waar hij het over heeft. Ook gedurende het traject is dat gebleken. Ik zou iedereen dhr. M. Werrij aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Nulland

Heel Kerkrade

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Nulland

Heel Kerkrade

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.