• Verkocht

Lichtenbergstraat 34 6464 AS Kerkrade Haanrade

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 1.040 m² perceel
€ 245.000 k.k. € 2.000 /mnd

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2020
Verkoopdatum
22 oktober 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

BEDRIJFSWONING MET KLEINSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTE, GESITUEERD BINNEN EEN WOONOMGEVING

Binnen de kern van het stadsdeel Haanrade, gemeente Kerkrade, wordt een kleinschalig bedrijfscomplex in de koopsfeer aangeboden (huur is bespreekbaar). Onderhavige onroerende zaak is gefaseerd gebouwd tussen 1993 en 2012, oogt (zeer) goed verzorgd, omvat kantoor- en bedrijfsruimte, alsmede enig buitenterrein (o.a. ten behoeve van parkeren). Het pand is geheel op begane grond gelegen, in een U-vorm gebouwd en uitermate geschikt voor (kleinschalige) productie- en of opslagdoeleinden. Het creëren van een bedrijfswoning binnen het huidige kantoor is tegen nadere condities mogelijk (meer info op aanvraag)! Voordeel van een eventuele switch is dat de toekomstige woning geheel naar eigen wens kan worden gerealiseerd.

Omgeving / bereikbaarheid

Het complex is gelegen binnen een woonomgeving, die naast grondgebonden en gestapelde woningen, eveneens voorziet in enige retailvoorzieningen, sport- en groenfaciliteiten, alsmede zaken zoals een basisschool, kinderopvang, medisch centrum, enz..

De bereikbaarheid van de locatie is goed te noemen, mede gelet op de ligging nabij de Ringweg Parkstad. Deze dubbelbaans autoweg is gesitueerd op circa twee minuten rijden en voorziet in directe aansluitingen met snelwegen richting Heerlen - Aken - Geleen - Antwerpen - Eindhoven en Maastricht. Verder stoppen busverbindingen in de directe nabijheid.

Indeling

Via een zelfstandige (afsluitbare) inrit wordt de binnenplaats bereikt, die toegang biedt tot het woon- / kantoor- en bedrijfsgedeelte en tevens voorziet in een parkeerfaciliteit t.b.v. circa 10 personenwagens.

Het huidige kantoorgedeelte is rond 1993 op traditionele wijze gebouwd (cellenstructuur => gemetselde gevels, kunststofkozijnen v.v. dubbel glas, platdakconstructie en vaste scheidingswanden) en omvat circa 209 m² VVO. Rond de 125 m² (vormt een richting!) zou hierbij herontwikkeld mogen worden tot bedrijfswoning met kantoor enz. De huidige inrichting voorziet in een goed verzorgd afwerkniveau, waarbij sprake is van meerdere werkruimtes en spreekkamers, evenals een bedrijfskantine, toiletfaciliteit enz. Onderhavig deel omvat onder andere systeemplafonds, verlichtingsarmaturen, CV-installatie inclusief radiatoren, airconditioning, kitchenette, alarminstallatie, brandvoorzieningen en camerasysteem (bewaking).

Het oorspronkelijke bedrijfsmatige deel is eveneens in 1993 gebouwd (systeembouw gecombineerd met traditionele bouw), gevolgd door een uitbreiding rond 2012. De twee aaneengesloten bedrijfsruimtes kennen een totale oppervlakte ter grootte van circa 161 m² VVO, waarbij de inpandige hoogte circa 3,5 m¹ bedraagt. Verder zijn 5 overheadpoorten beschikbaar, evenals een heaters, krachtstroom, lichtstraat, bedrijfsvloer (deels) en verlichtingsarmaturen.

De inrit en het terrein zijn volledig verhard middels klinkers, omgeven door een hekwerk en tevens voorzien van groen (struiken / bomen). Kadastraal staat een en ander bekend als gemeente Kerkrade, sectie G, nummer 2629, ter grootte van 1.040 m².

Prijsstelling

De vraagprijs voor het geheel bedraagt € 245.000,= kosten koper.

Huur van het geheel is mogelijk voor een bedrag ter grootte van € 2.000,= per maand.

Overige huuruitgangspunten

- huur per maand vooraf te voldoen
- huurtermijn vanaf 2 jaar, doch bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging (is bespreekbaar)
- BTW-belaste verhuur is van toepassing
- jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringang conform de prijsindex van het CBS
- opzegtermijn bedraagt tenminste 6 maanden voor enig expiratiemoment
- zekerheidsstelling middels een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW)
- huurder regelt zelf de levering van gas, water en elektra (services)
- standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte inclusief algemene bepalingen.

Bijzonderheden

- de vigerende bestemming luidt 'Bedrijf' (meer info op aanvraag)
- het pand is naar verwachting medio zomer 2020 beschikbaar, doch zaken zijn bespreekbaar
- de gemeente heeft kenbaar gemaakt dat aan het creëren van een bedrijfswoning medewerking wordt verleend (meer info op aanvraag)
- het pand zal in beginsel 'as seen' en bezemschoon worden opgeleverd, doch zaken zijn bespreekbaar
- er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring eigenaresse.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.960
Huurprijs
€ 2.000 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
84 m²
Perceel
1.040 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning en alarminstallatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt

Kadastrale gegevens

KERKRADE G 2629
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.040 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Bedrijventerrein en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
138 m² (5 meter diep en 27,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
161 m², aangebouwd
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Spauwen | Werrij

Bel (+31) 45 737 02 10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.