• Verkocht

Molenstraat 176 2961 AP Kinderdijk Kinderdijk-Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 535 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 444.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 oktober 2021
Verkoopdatum
15 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Vanuit bijna iedere kamer ziet u hier elk seizoen tot leven komen! Vanuit bijna iedere kamer heeft u een spectaculair panoramisch uitzicht op het Unesco Werelderfgoed met zijn 19 karakteristieke molens, de rietkragen en het fraaie boezemgebied. Vanuit bijna iedere kamer is het dagelijks genieten van ons kostbaar natuur en dat in onze Randstad.

Voor iemand die erg handig is, kan van deze degelijke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING een plaatje maken! Zo moeten onder meer de buitenkozijnen vervangen worden en de woning in zijn geheel een grote opfrisbeurt krijgen. Hier horen ook de keuken en badkamer bij. Verrassend aan deze woning is het souterrain/onderhuis! Deze is niet vanaf de Molenstraat te zien maar biedt u ontzettend veel ruimte. Een unieke kans om hier al uw eigen woonwensen te realiseren!

De woning staat op een ruim bemeten perceel van maar liefst 535m²! De achtertuin grenst aan De Boezem, waar u een kano of bootje kunt aanmeren.

Hier woont u vlakbij de rivier De Lek en de waterbus (Randstad). De A15 is binnen ongeveer 10 autominuten bereikbaar.

Kortom; een woning met een veel mogelijkheden (wonen/werken) op een pracht locatie!

Begane grond:
De entree van de woning is op dijkniveau. De ruime hal met veel lichtinval (dankzij de hoge raampartij) van 3.14 x 2.42 is voorzien van een wenteltrap naar het souterrain/onderhuis en de 1e verdieping, deels betegeld toilet van 1.11 x 0.98 met zwevend closet en elektrische ventilator, toegang tot de riante woonkamer. De (dankzij de vele raampartijen) ‘lichte’ L-vormige woonkamer van 6.60 x 4.89/3.90 is voorzien van een ‘gezellige’ open haard en vaste kastenwand. Halfopen keuken van 3.38 x 2.41 met keukenblok in hoekopstelling voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, schouwafzuigkap, elektrische oven, magnetron en vaatwasser, inbouwspots, meterkast en deur naar het riante terras op het zuid/oosten. Ook vanaf dit terras van 2.67 x 2.26 heeft u een geweldig wijds uitzicht over het molengebied en heeft u via een trap toegang tot de tuin.

De begane grond is geheel voorzien van een parket/laminaat/tegel vloerafwerking.

1e verdieping:
Ruim opgezette L-vormige overloop van 2.57 x 2.16/0.92 met vide, vlizotrap naar de bergvliering, deur naar 2e ‘badkamer’ en 3 slaapkamers. ‘Badkamer’ van 1.50 x 1.19 met douchebak. Slaapkamer aan de voorzijde van 3.90 x 3.09 met vaste bergkasten. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van 4.94 x 3.41. 3e slaapkamer van 3.40 x 2.46.

De 1e verdieping is deels voorzien van een parket vloerafwerking.

Bergvliering:
Ruime bergvliering over de gehele lengte van de woning, breedte van 2.24 meter en een nokhoogte van 1.18 meter.

Souterrain/onderhuis:
Royale L-vormige hal van 3.54 x 3.14/1.88 met toegang tot bergruimte, c.v.-/bergruimte, badkamer, slaap-/werkkamer en bijkeuken. Bergruimte van 1.46 x 1.02 met legplanken. C.V.-/bergruimte van 3.88 x 1.48 met c.v.-opstelplaats. Deels betegelde badkamer van 3.43 x 1.41 met zitbad (thermostaatkraan), wastafel en zwevend closet. Slaap-/werkkamer van 4.79 x 3.39 met vaste kastenwand. Bijkeuken van 3.38 x 2.49 met aansluiting wasmachine.

Het souterrain/onderhuis is grotendeels voorzien van een tegel/parket vloerafwerking.

Tuin:
De uitgestrekte beschutte achtertuin grenst aan De Boezem en is naar eigen inzicht in te delen. Een leuk groot terras aan het water, een mooi gazon en een trampoline voor de kinderen moet hier mogelijk zijn. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1958. Eigen grondoppervlakte 535m². Verwarming- en warmwatervoorziening doormiddel van een c.v.-combiketel (Nefit EcomLine HR, Excellent, 2002). Deze woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbelglas.

Aanvaarding kan spoedig.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 444.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.960
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
535 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Zitbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-LEKKERLAND A 5621
Kadastrale kaart
Oppervlakte
535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
240 m² (12 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.