Weerwilleweg 30 7958 RW Koekange

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LET OP! Gezien de overweldigende belangstelling hebben we besloten nog twee extra kijkdagen in te plannen. Neem contact met ons kantoor op voor een bezichtiging op dinsdag 4 mei of donderdag 6 mei.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Op zoek naar een prachtige plek met veel ruimte? Een plek waar zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning veel zon is met vrij uitzicht is over de landerijen? Of toch op zoek naar een plek met mogelijkheden voor dubbele bewoning of een praktijk aan huis? De verschillende mogelijkheden zijn bij deze woonboerderij in overvloede!

Aan de Weerwilleweg te Koekange bieden wij deze degelijk gebouwde, authentieke woonboerderij op een ruim perceel van 5.290 m² aan. De boerderij is gebouwd in het jaar (ca.) 1947 en heeft sindsdien dienst gedaan als veehouderij. In het achterhuis is het vroegere gebruik nog goed te zien. De originele elementen van de boerderij zijn sinds de bouw bewaard gebleven omdat er sindsdien geen verbouwingen meer hebben plaatsgevonden en bieden mogelijkheden om het geheel te moderniseren met behoud van deze authentieke elementen.

Locatie:
Het dorp Koekange is gelegen in de gemeente De Wolden. Het gebied kent een agrarisch karakter. De boerderij ligt aan de doorgaande weg naar Koekange en dichtbij de uitvalsweg N375 (Meppel-Ruinen-Hoogeveen). In Koekange zijn de dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt aanwezig, voor de overige voorzieningen zoals het voortgezet onderwijs en een ziekenhuis kunt u onder andere in Meppel en Hoogeveen terecht.

Indeling
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning is de voordeur te bereiken. Vanuit hier is de doorloop naar de keuken (ca. 20 m²) en de badkamer te bereiken. Via de hal achter de keuken is de woonkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Ook is via deze hal het achterhuis te bereiken. De stal, de koeienstal en de paardenstal zijn gezamenlijk circa 150 vierkante meter groot en bieden dan ook uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld een combinatie wonen en werken te realiseren of inpandig een tweede woning te realiseren. (woningsplitsing)

Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de hal op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. Via de overloop zijn twee slaapkamers (18 en 12 m²) met vaste kasten te bereiken. Via de schuur is de hooizolder boven de koestal en een bergruimte (boven het woonhuis) te bereiken.

Naast de woning staat een schuur van circa 95 vierkante meter welke vroeger dienst heeft gedaan als koeien- en varkensstal. Deze schuur verkeert (met name het dak) in slechte staat. Achter de schuur bevindt zich nog een ondergrondse mestkelder.

Bijzonderheden:
- Schitterend vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Authentieke boerderij gebouwd in het jaar 1947;
- Een ruim perceel van 5290 vierkante meter;
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De verdiepingsvloer van de begane grond is van hout;
- De verdiepingsvloer van de eerste verdieping is van beton;
- De machines en materialen in het achterhuis zullen achterblijven;
- De woning dient gemoderniseerd te worden;
- De woning heeft enig achterstallig onderhoud;
- Kozijnen en ramen in de voorgevel zijn vervangen door dubbel glas en hardhouten kozijnen;
- Er is een recent bouwkundig rapport aanwezig, hiermee vervalt echter niet de plicht om zelf onderzoek te doen naar de staat van het geheel.