• Verkocht

Vioolstraat 22 1541 DM Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2020
Verkoopdatum
10 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze gezellige erkerwoning aan de Vioolstraat in Koog aan de Zaan geeft met de vier slaapkamers volop ruimte! Wie aan de slag wil om een woning helemaal naar de eigen zin te maken, vindt hier vast voldoende inspiratie. Wie daar helemaal geen zin in heeft, pakt gewoon de spullen op en voelt zich direct thuis!

De wijk, waar de Vioolstraat in ligt, is rond de jaren dertig gebouwd. Dat zie je terug in de bouwstijl. Een lekkere voortuin, vriendelijke erker en hoge dakgoten (boven de eerste verdieping) waardoor de slaapkamers op de eerste verdieping ten volle van de beschikbare ruimte profiteren. De dakkapel aan de achterzijde betrok meteen de zolder bij het woonplezier met een fijne vierde slaapkamer. Ideaal voor een groot of samengesteld gezin en nu een geschikte werkplek tegenwoordig een voorwaarde is. Dat kan hier dus ook prima!
De woning heeft een wat klassieke uitstraling, met een zware kwaliteit houtlaminaatvloer op de begane grond, met V-groef gelegd. De lekker zonnige woonkamer heeft aan beide kanten buitenzonwering, zodat de lichtinval - en met name warmte, gereguleerd kan worden. De zolderkamer heeft zelfs een airconditioning. Weet je nog hoe heet het was afgelopen zomer? Precies!
De sanitaire ruimtes zijn modern. Beneden een fris betegelde toiletruimte met wandcloset en designfontein, boven is de badkamer nog maar een paar jaar geleden opnieuw aangelegd.
De achtertuin is nu kindvriendelijk en onderhoudsarm aangelegd. Tuinstoelen neerzetten en klaar voor het grote genieten. De houten schuur is voorzien van elektra. Hier kunnen de fietsen worden gestald en opgeladen. De schutting is voorzien van een afsluitbare poort.

Bij deze woning is al funderingsherstel uitgevoerd. Daar heb je de komende honderd jaar of langer geen omkijken meer naar. Waar nog winst valt te behalen is extra isolatie.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Trapopgang met bergkast. Toiletruimte met wandcloset en design fontein. Doorzon woonkamer met erker voor, houtlaminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar geheel omheinde en bestrate achtertuin op het oosten. Houten berging, voorzien van elektra, en achterom.
Boogverbinding naar keuken in U-opstelling met houten werkblad, ronde spoelbak en eengreep mengkraan. Ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. 3 Slaapkamers. Geheel betegelde badkamer (2014) met inloopdouche met glazen spatscherm, wastafel met ladenmeubel, spiegelkast, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset). Inbouwspots.
Tweede verdieping: overloop met bergkast achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie. Vierde slaapkamer met dakkapel aan tuinzijde en volledig benutte nokhoogte. Bergkast achter dakbeschot. Alle loop- en leefvertrekken hebben houtlaminaatvloeren.

De Vioolstraat ligt in oud-Koog en is een rustige eenrichtingsverkeersweg achter de gezellige drukte van de winkelstraten. Dat biedt voordelen aan de alle kanten. Winkels en supermarkten liggen op fiets- of zelfs loopafstand, het NS station is slechts een paar minuten lopen en ook de doorgaande route naar het Rijkssnelwegennet is een makkie. Waar je ook werkt, of het nu omgeving Zaandam, Amsterdam of Haarlem en zelfs Schiphol is, je bent er in een oogwenk. Zo centraal ligt Koog aan de Zaan! Dat de kinderen opgroeien in een gemoedelijke dorpsomgeving, met veel sport en spel, zal voor veel gezinnen een duidelijke pré zijn. De scholen, zowel basis- als het voortgezet onderwijs, zijn dichtbij en talrijk.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 88 m2;
- inhoud 278 m3;
- perceelgrootte 92 m2 eigen grond;
- fundering is vernieuwd;
- supercentrale ligging in gezellig oud-Koog;
- vier minuten lopen naar NS Koog aan de Zaan;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.284
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
278 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 4365
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
31 m² (6 meter diep en 5,19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669
Dhr. Eric Reitmaier
Vioolstraat 22
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een fijne samenwerking met deze topmakelaar, ondanks corona alles prima en veilig geregeld. Duidelijke afspraken. Prima geregeld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

HelenTCK Makelaardij

Bel (+31) 6 445 07 705

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.